Практическое занятие 4.. Определить прогнозируемый физический износ здания, % на 1 очередь строительства и проектный срок.

Практическое занятие 4.

Тема: Решение задач размещения при определении территорий для жилищного строительства с учетом физического износа существующего жилого фонда.

Цель: Освоение методики выяснения физического состояния жилой застройки на примере проектируемого малого города.

Задача. Расчет физического и морального износа существующего жилого фонда.

Порядок выполнения.

1. На плане современного использования нанести информацию: а) типы жилой застройки, б) поквартально (или в границах красных линий жилых образований) указать ориентировочное время строительства.

Для выполнения использовать сведения доступных документов по застройке города, фотографии, материалы Интернета (аэрофотодокументы).

2. Рассчитать по формуле физический износ существующей жилой застройки.

Для выполнения использовать справочную таблицу 1 и сведения плана современного состояния.

Расчетная формула физического износа здания (жилого комплекса):

Иф = Тф/Тн×100%

Иф – износ физический ,

Тф – фактический возраст здания;

Тн – нормативный срок службы.

3. Определить прогнозируемый физический износ здания, % на 1 очередь строительства и проектный срок.

В течение 1-го десятилетия:

Иф1 = Иф.пер. + ( И'ф1 / 10 ) × t1 ;

В течение 2-го десятилетия:

Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И'ф2 / 10 ) × t2 ;

где: Иф1, Иф2 - физический износ на данный год;

Иф.пер. - физический износ на год переоценки основных фондов;

И'ф1, И'ф2 - прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия;

t1, t2 - период после последней переоценки основных фондов, лет.

Ежегодная норма амортизации определяется по таблице 2.

Таблица

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %

Физический износ в год переоценки основных фондов	Прирост физического износа		Расчетный (суммарный) физический износ на расчетный период
Физический износ в год переоценки основных фондов	За 1-е десятилетие	За 2-е десятилетие	Расчетный (суммарный) физический износ на расчетный период

		5,3
	5,8	4,7
	4,8	4,3
	3,6	4,6
	3,5	3,5
	3,5
	4,2	4,6
	4,8	5,9
	6,1	9,1

		-

Нанести на план современного использования территории (на материалы проектируемого объекта) информацию о физическом состоянии жилой застройки на расчетный период.

Планируемый результат работы:

- план современного использования территории с указанием физического состояния жилой застройки и рекомендациями по его использованию, полному или выборочному сносу в пределах красных линий жилых образований.