Во все инстанции города отправили!!!

Во все инстанции города отправили!!!

От жителей дома

по ул. Пискунова, 40 в г.Иркутске

Контактное лицо от жителей:

Председатель ТСЖ «Пискунова, 40»

Е.А.Гаркина

тел. 89248277734

Уважаемый Игорь Иванович!

Обращаемся к вам с большой проблемой собственников 122 квартир 11-этажного многоквартирного жилого дома по ул. Пискунов, 40 в г. Иркутске, который был построен в 2008 году.

Наше право собственности на квартиры зарегистрировано в Росреестре на основании решениий Октябрьского районного суда г. Иркутска 2012-2013 гг. Указанные решения никогда и никем не обжаловалось. Признавать право собственности в судебном порядке нам пришлось в связи с тем, что застройщик многоквартирного дома (ООО «МетРоссо») надлежащим образом не согласовал строительную документацию с администрацией г. Иркутска.

В настоящее время в многоквартирном жилом доме полноценно проживают граждане: в доме есть электричество, свет, холодная и горячая вода, создано Товарищество собственников жилья «Пискунова, 40», обслуживающее дом.

В 2013 году была произведена экспертиза, по результатам которой многоквартирный дом соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В период с 2008 по 2016 год администрация и застройщик многоквартирного дома находились в длительном судебном споре во всех инстанциях арбитражного суда на предмет сноса самовольной постройки. За указанный период арбитражными судами выносились противоречивые судебные акты:

- о признании права собственности на самовольную постройку,

- о сносе самовольной постройки,

В итоге администрация в 2013 г. заключила с застройщиком мировое соглашение, которое утвердил суд. Подписав мировое соглашение с застройщиком, администрация сняла все запреты на совершение сделок с квартирами в Росреестре, после чего квартиры начали активно реализовываться гражданам.

В период с 2008 года по 2016 года Управлением Росреестра по Иркутской области было зарегистрировано многочисленное количество сделок с квартирами, в том числе зарегистрированы права граждан на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска.

Однако впоследствии администрация указала, что была введена в заблуждение относительно правовых последствий мирового соглашения а также мотивов ее заключения (дословная цитата из заявления администрации в Арбитражном суде),, и обратилась в Арбитражный суд с заявлением об отмене соглашения.

Прекратив судебные тяжбы с застройщиком, учитывая появление в Едином государственном реестре недвижимости многочисленных собственников квартир, администрация предъявила в 2016 году иск непосредственно к гражданам о сносе самовольной постройки как к собственниками квартир в доме.

26 декабря 2019 г. Иркутский областной суд после трех лет таких же противоречивых решений и кучи процессуальных недоработок вынес решение, обязывающее нас снести указанный 11-этажный дом в течение 6 месяцев.

Суд принял решение о сносе, несмотря на намерение администрации уточнить исковые требования об обязании граждан исправить имеющиеся недоработки, допущенные при строительстве дома.

Неоднозначность принятых судебных актов судами в течение 11 лет по вопросу о сносе многоквартирного дома подтверждает значимость и необходимость правильного разрешения сложившегося спора, необходимость проведения диалога между собственниками имущества и органами власти.

В настоящее время застройщик дома прекратил деятельность, сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ, предъявлять убытки некому. Иркутский областной суд, оглашая решение о сносе, разъяснил нам, что мы вправе предъявить убытки администрации, что принять уточненный иск об исправлении ошибок суд не может.

Между тем, эксперт, проводивший в рамках судебного разбирательства судебную строительно-техническую экспертизу сделал вывод о нецелесообразности сноса дома и о наличии возможности все исправить.

Администрация, являясь не просто юридическим лицом, а органом местного самоуправления, находясь в состоянии «заблуждения», не была лишена возможности ввести ограничения и запрет на совершение сделок со спорным многоквартирным домом и помещениями в нем в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Администрация имела возможность пресечь строительство дома до 11 этажей!!! однако администрация, не приняв должным образом запретительных мер, допустила возведение объекта до полной готовности с заселением в него граждан. Отсутствие запрета на совершение сделок привело в возможности застройщика осуществить практически полное отчуждение квартир третьим лицам и прекращению деятельности.

Бездействие администрации в период с 2008 по 2016 год по запрету на осуществление государственной регистрации прав и перехода прав на помещения в многоквартирном доме, а также в непринятии мер по своевременному принудительному исполнению решений Арбитражных судов, привело в настоящее время к тому, что теперь мы должны найти 350 млн.руб. и снести дом.

Лица, являющиеся собственниками квартир, осуществили покупку квартир при отсутствии каких либо ограничений или обременений прав на них в ЕГРН.

Перечисленные обстоятельства являются ни чем иным, как злоупотреблением со стороны администрации, которое в настоящее время лишает нас возможности возместить убытки. Мы не строили данный дом, мы являемся добросовестными приобретателя, суд признал наши права в 2012-2013 гг.

При отсутствии соблюдения судом принципов правовой определенности мы сомневаемся в том, что живем в правовом государстве.

Наш дом расположен в самом центре города, в очень удобном месте с точки зрения инфраструктуры, пережил несколько сильных землетрясений без каких-либо повреждений. Для того, чтобы исправить имеющиеся недочеты, допущенные при строительстве, предположительно необходимо 70-80 млн руб. Эксперт указал даже на то, что недочеты можно справить без выселения граждан.

Администрация, являясь органом, наделенным функциями контроля, ненадлежащим образом и несвоевременно принимала необходимые управленческие решения для запрета на строительство многоквартирного дома в период с 2007 по 2016 год.

Предъявляя иск о сносе дома к добросовестным приобретателям и лицам, оформившим права на квартиры на основании вступившего в законную силу решения суда, администрация возлагает ответственность на граждан за непринятие мер по приостановке строительства дома.

Снос спорного жилого дома может в значительной степени нарушить баланс интересов администрации и охраняемых Конституцией прав граждан, вложивших денежные средства в строительство данного жилого дома.

Задача прокуратуры и суда сегодня - снести 11-этажный дом, не взирая на то, что в нем проживают люди, для которых данные квартиры являются единственным жильем.

У нас нет возможности найти 80 млн.руб. для устранения недостатков. Мы много раз обращались в Правительство Иркутской области с нашей проблемой, но все наши письма остались без ответа со ссылкой, что во всем разберется суд.

Однако суд ни в чем разбираться не стал и даже не стал разбираться с измененным иском администрации о том, чтобы не сносить дом, а обязан нас устранить имеющиеся недостатки.

5 лет мы пишем на горячую линию Президенту и уполномоченному по правам человека, но все безрезультатно.

Для нас также остается неясным правовая природа решений службы строительного надзора и Минстроя РФ б утверждении Плана (дородно карты) мероприятий по восстановлению жилищных прав граждан-участников долевого строительства по «проблемному» объекту долевого строительства, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, 40. Указанная дорожная карта утверждена 04.10.17 г., а также размещена сайте Минстроя России http://www.minstroyrf.ru/problemnye-obekty/problemnyj-obekt/?po_id=100.

В соответствии с информацией, размещенной на сайте Минстроя:

- цель указанного документа - решение проблем граждан – участников долевого строительства,

- в качестве мер указана выработка практических рекомендаций на заседаниях комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве в Иркутской области, Правовая работа с гражданами

- ожидаемый результат - координация работы по восстановлению нарушенных прав граждан в судебном порядке,

-Срок реализации-1 кв. 2019 года

- Ожидаемый результат- признание права собственности на квартиры в судебном порядке.

Таким образом, Минстрой РФ и служба строительного надзора в качестве способа разрешения сложившейся проблемы многоквартирного дома по ул. Пискунова, 40, видит не что иное, как признание права собственности граждан на квартиры.Между тем, следует обратить внимание на то, что как раз-таки у граждан имеется решение суда о признании права собственности на квартиры. Ни это ли является целью, которую сформировал орган по надзору в строительстве как разрешение правовой неопределенности вопроса.

Ни суд, ни администрация города не дает никакой правовой оценки включения нашего дома в Дорожную карту защиты прав дольщиков.

Да, мы купили свои квартиры в неблагоприятное время до внесения изменений в законодательство о долевом строительстве, однако наши права подтверждены судебным органом. Это несколько другая ситуация, отливающаяся от аналогичных «домов-призраков».

Являясь заложниками сложившейся ситуации, мы просим Вас рассмотреть возможность включить нас в какую-либо программу государственной поддержки и оказать содействие в финансировании работ по устранению нарушений, имеющихся в доме, поскольку исправить недостатки гораздо дешевле, чем сносить 11 этажей.

Сейчас мы опасаемся только одного, что администрация попросит поставщиков коммунальных услуг отключить нам свет, воду и тепло.

Помогите, пожалуйста, нам!!

Приложение:

- апелляционное определение Иркутского областного суда от 26.12.2019.

С уважением, жители дома по ул. Пискунова, 40 в г. Иркутске