Предварительный договор № ПУ ___-2019

Предварительный договор № ПУ ___-2019

Купли-продажи земельного участка

г. Рыбинск Ярославская обл. «__» ____2019 г.

ИП Попович Дмитрий Сергеевич,20.02.1986 года рождения, место рождения: гор.Рыбинск Ярославской области, паспорт гражданина РФ: 78 06 514374, выдан УВД г.Рыбинска и Рыбинского района Ярославской области, 21.11.2006 года, адрес регистрации: РФ, Ярославская обл., г.Рыбинск, ул.Полиграфская, д.17, кв.2, тел.: 8(910)964-63-62, ИНН 761015404950, ОГРНИП 318762700069212, ОКВЭД 68.10, р/с 40802810977030013277, к/с 30101810100000000612, БИК 042908612, КАЛУЖСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № 8608 ПАО СБЕРБАНК г. Калуга, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

_____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет настоящего Договора:

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в срок до _____ основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.2 настоящего Договора (далее по тексту «Основной договор»), а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

1.2. По Основному договору Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в собственность, земельный участок с кадастровым номером 76:14:030103:___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Назаровский сельский округ, д. Назарово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании _______, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ________ от _______ г. (далее по тексту «Недвижимое имущество»).

2. Расчёты по настоящему Договору:

2.1. Стоимость Недвижимого имущества, составляет – 235 000 (Двести тридцать пять тысяч) рублей, стоимость является окончательной и изменению не подлежит;

2.1.1. Сумма в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рубль(я/ей), является задатком, в соответствии со статьей 380, 381 ГК РФ, уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания настоящего Договора _________ г.

2.1.1.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе и вине Покупателя, Задаток Продавцом не возвращается, при этом платежи, уплаченные Покупателем Продавцу на момент расторжения настоящего Договора, сверх суммы Задатка, возвращаются Продавцом в течение 10 (десяти) рабочих дней, с момента расторжения настоящего Договора.

2.1.1.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе и вине Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю Задаток в двойном размере, а также все уплаченные по настоящему Договору платежи на момент расторжения настоящего Договора в однократном размере.

2.1.2. Возможна досрочная оплата по настоящему Договору.

2.1.3. В случае неоплаты по настоящему Договору в срок до ______, дальнейшее начисление процентов на сумму неоплаченного основного долга по настоящему Договору будет производиться по ставке 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) % (процентов) годовых.

2.2. Оплата производится путём внесения Покупателем денежных средств наличными в кассу Продавца или перечислением на расчётный счёт Продавца, по указанным в настоящем Договоре реквизитам, в соответствии Графиком платежей (Приложение №1 к настоящему Договору) или досрочно, при заблаговременном оповещении Продавца о досрочном платеже по телефону 8 (4855) 22-88-16.

3. Форс-мажорные обстоятельства:

3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: военные действия, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, ураганы, наводнения или другие стихийные бедствия, при условии, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

3.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента их наступления.

4. Прочие условия настоящего Договора:

4.1. При подписании настоящего Договора Продавец гарантирует Покупателю, что предоставленные документы на Недвижимое имущество получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. До настоящего времени указанное Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано, в доверительное управление не передано, не заложено, не передано в ренту, аренду или другое пользование, не является предметом какого-либо обязательства или долга, в споре и под арестом (запрещением) или иным ограничением (обременением) не состоит, свободно от прав и имущественных претензий третьих лиц.

4.2.В случаях, когда одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на Недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст.551 ГК РФ.

4.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, оплачивает Покупатель за свой счет.

4.4.Покупатель удовлетворен качественным состоянием Недвижимого имущества, установленным путем осмотра перед заключением настоящего Договора.

4.5. Риск случаной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Договора.

4.6. Покупатель осуществляет за свой счёт эксплуатацию Недвижимого имущества, после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4.7. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить настоящий Договор на крайне не выгодных условиях.

4.8. Содержание ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 557, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ и ст. 37 Земельного Кодекса Российской Федерации сторонам понятно.

4.9. Стороны, что настоящий Договор ими прочитан, его содержание, права и обязанности понятны.

4.10. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

4.11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

4.12. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами.

4.13. Настоящий Договор по соглашению Сторон составлен в простой письменной форме в 2 (Двух) подлинных экземплярах, по 1 (Одному) экземпляру для каждой Стороны настоящего Договора.

5. Подписи Сторон:

Продавец:

____________________ / _________________________________________________________

подпись, м.п. ФИО

Покупатель:

____________________ / _________________________________________________________

подпись ФИО