Практическая работа № 2.. Определение физического износа конструктивного элемента». Литература.. Ход работы. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного. элемента

Практическая работа № 2.

«Определение физического износа конструктивного элемента»

Цель занятия. Закрепление теоретических знаний и отработка практических навыков работы с нормативной и справочной литературой ВСН 53-86р по определению морального и физического износа конструктивного элемента здания. Оснащение занятия:

1. Примеры признаков физического износа конструктивных элементов здания.

2. ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Литература.

1. ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. Методические указания по решению задач по МДК.04.01.Эксплуатация зданий.

Ход работы

1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного

элемента

Для определения физического износа конструкций обследуют отдельные участки, имеющие разную степень износа. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

где Ф_к - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Ф_i - физический износ участка конструкции, элемента или системы,
определяемый по ВСН, %; P_i- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м или м² ;

P_k- размеры всей конструкции, м или м² ;

n- Число поврежденных участков.

Если конструкция, элемент, система или их участок имеют признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выделен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, его следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. Численные значения физического износа округляются до 10%.

Пример. Требуется оценить физический износ отдельного участка каркасных стен.

При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: первый участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов, повреждения на площади около 30%. Второй участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; третий участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

Решение.

При оценке физического износа в соответствии с ВСН принимаем: первый участок - 40% (наличие всех признаков для интервала 31-40%);

второй участок - 31% (наличие одного из приведенных признаков для того же интервала), округляем до 30%;

третий участок - 35%.

2. Оценка физического износа конструкций из различных материалов.

Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и сроку службы.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

Ф_с=

где Ф_с - физический износ слоистой конструкции, %;

Ф_i - физический износ материала слоя, определяемый в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %.
К_i - коэффициент удельных весов отдельных слоев.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом определяется по таблицам на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по специальным графикам. За окончательную оценку принимается большее из значений.

Физический износ системы определяется как сумма средневзвешенного износа. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется в соответствии со специальными нормативными документами. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в ВСН53-86р, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов.

Пример.

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием ВСН53-86р определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

Решение.

1. Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% - 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле

Ф_к = 35 *30/100 + 20 * 70/100 = 24,5% = 25%.

2. Оценка по сроку службы
Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет получим физический износ железобетонных слоев 23%. Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35%.

Определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:

К_б=0,38(оба слоя); К_цф=0,62.
По вышеприведенной формуле определяем физический износ

Ф_с = 23 * 0,38 + 35 *0,62 = 30,44% = 30%.

В соответствии с рекомендациями принимаем физический износ по большему значению, Т.е. 30%.

Ответить на вопросы

Что такое физический износ конструктивного элемента?

- Что такое моральный износ конструктивного элемента?

- Как выявляется физический износ конструктивного элемента?

- Для чего проводится обследование здания?

- Какие виды обследования здания Вы знаете?