Семинар 1. Договор купли-продажи: общие положения

Семинар 1. Договор купли-продажи: общие положения

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие договора купли-продажи.

2. Стороны договора купли-продажи.

3. Форма договора.

4. Существенные и иные условия договора купли-продажи.

5. Условие о качестве, количестве, ассортименте и комплектности товара, таре и упаковке.

6. Цена договора.

7. Срок передачи товара.

8. Права и обязанности продавца.

9. Понятие и способы передачи товара.

10. Момент возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара.

11. Права и обязанности покупателя.

12. Обязанность покупателя принять товар.

13. Обязанность покупателя по оплате товара.

14. Предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит.

15. Ответственность сторон по договору купли-продажи.

16. Срок службы, срок годности, гарантийный срок, разумный срок обнаружения недостатков. Нарушение условия о качестве товара.

17. Последствия передачи товара с существенными недостатками.

18. Просрочка продавца и просрочка покупателя.

Нормативные источники:

1. Об организованных торгах: Федеральный закон от 21.11.2011 №325-ФЗ // СЗ РФ. – 2011. - № 48. – ст.6728.

2. Об обращении лекарственных средств: Федеральный закон от 12.04.2010 N 61-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2010. N 16. ст. 1815.

3. О валютном регулировании и валютном контроле: Федеральный закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ // СЗ РФ. –– 2003. –– № 50.

4. О техническом регулировании: Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ // СЗ РФ. –– 2002. –– № 52 (Ч.1). –– Ст. 5140.

5. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ // СЗ РФ. –– 2002. –– № 26. –– Ст. 2790.

6. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ // Рос. газ. –– 2002. –– 26 янв.

7. О качестве и безопасности пищевых продуктов: Федеральный закон от 02.01.2000 N 29-ФЗ // СЗ РФ. –– 2000. –– № 2. –– Ст. 150.

8. О драгоценных металлах и драгоценных камнях: Федеральный закон от 26.03.1998 № 41-ФЗ // СЗ РФ. –– 1998. –– № 13. –– Ст. 1463.

9. Об оружии: Федеральный закон от 13.12.1996 N 150-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. - № 51. – ст. 5681

10. О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации: Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. - № 22. – ст. 2591

11. О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции: Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ // СЗ РФ. – 1995. - № 48. – ст. 4553

12. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 33, Пленума ВАС РФ N 14 от 04.12.2000 // Российская газета. 2001. 13 янв.

13. О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. №12.

Задачи:

Задача 1. ПАО «Пивзавод» (продавец) и магазин (покупатель) подписали договор, в соответствии с которым продавец принял на себя обязанность доставлять покупателю производимое им бутылочное пиво, а покупатель обязывался его оплачивать в течение пяти дней после получения каждой партии. Условия о количестве, наименовании и ассортименте бутылочного пива в тексте договора отсутствовали. Как гласил п. 5 договора, указанные условия будут предусматриваться в спецификациях, которые покупатель должен представлять продавцу за пять дней до наступления каждого очередного месяца.

В ходе исполнения договорных обязательств часть переданного покупателю и принятого им бутылочного пива не была оплачена.

Продавец предъявил иск о взыскании с покупателя предусмотренной договором неустойки за неоплату товара в размере 1% от стоимости неоплаченного товара за каждый день просрочки его оплаты.

В отзыве на иск покупатель просил отказать в удовлетворении требования продавца у предъявил встречный иск о признании договора незаключенным.

Прав ли покупатель? Был ли заключен договор?

Задача 2. Музей (покупатель) заключил с коллекционером Ивановским (продавец) договор купли-продажи картины известного российского художника. По условиям договора покупатель должен был предоставить продавцу задаток в размере 25% согласованной сторонами стоимости картины в течение пяти дней с момента заключения договора и принять картину в доме продавца по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента внесения задатка. Окончательный расчет за картину стороны должны были совершить в течение одного месяца после передачи картины покупателю.

Покупатель уплатил задаток на третий день после подписания договора.

Через два месяца представитель музея обратился к коллекционеру с просьбой назначить время для встречи в его доме в целях передачи приобретенной картины музею.

Коллекционер сообщил, что не может удовлетворить эту просьбу, поскольку картина, как и другое имущество, сгорела при пожаре, который произошел в его доме. По заключению пожаротехнической экспертизы пожар произошел по причине короткого замыкания в электропроводке.

Музей обратился в суд с иском о взыскании с коллекционера Ивановского двойной суммы задатка как с должника, не исполнившего обязательства, обеспеченного задатком (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В отзыве на иск коллекционер просил суд в иске отказать. По мнению ответчика, если бы музей выполнил условия договора о сроке приема-передачи купленной картины, то обязательство было бы исполнено надлежащим образом. По совету адвоката коллекционер предъявил встречный иск о взыскании с музея 75% стоимости картины.

Кто из сторон прав? Произошел ли переход права собственности на покупателя, и если да, то в какой момент?

Задача 3. Глава фермерского хозяйства Петров приобрел по договору купли-продажи у сельскохозяйственного кооператива трактор и комбайн. По условиям договора продавец предоставил покупателю гарантию качества трактора (гарантийный срок — один год), а в отношении комбайна было предусмотрено, что он находится в исправном состоянии и соответствует обычным требованиям.

Через 11 месяцев после передачи техники главе фермерского хозяйства во время сельскохозяйственных работ трактор и комбайн вышли из строя.

Для ремонта была привлечена специализированная организация. Согласно калькуляции расходы на ремонт составили по 50 тыс. руб. на каждую единицу сельхозтехники.

Глава фермерского хозяйства обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с кооператива 100 тыс. руб., затраченных на ремонт трактора и комбайна, а также убытков в размере 200 тыс. руб., вызванных их простоем в период сельскохозяйственных работ (100 тыс. руб. за простой трактора и 100 тыс. руб. за простой комбайна).

В отзыве на иск сельскохозяйственный кооператив исковые требования отклонил, сославшись на то, что он мог бы отремонтировать трактор и комбайн своими силами и не допустил бы их длительного простоя в период сельскохозяйственных работ, однако глава фермерского хозяйства с такой просьбой к нему не обращался. Кроме того, по мнению ответчика, истец не доказал, что недостатки трактора и комбайна имели место в момент передачи их кооперативом, а не образовались по причине их неправильной эксплуатации фермерским хозяйством.

В каком размере и к кому покупатель вправе предъявить свои требования?

Задача 4. Производственный кооператив (покупатель) заключил договор купли-продажи с ООО «Машзавод» (продавец) на приобретение трех станков.

В соответствии с договором в течение пяти дней с момента его подписания покупатель обязан был уплатить продавцу 300 тыс. руб., составляющих стоимость трех станков (по 100 тыс. руб. за каждый станок), а продавец принимал на себя обязанность доставить указанные станки покупателю в течение 10 дней с момента поступления соответствующей денежной суммы на его расчетный счет.

На следующий день после подписания договора покупатель перечислил на расчетный счет продавца 200 тыс. руб. Однако станки в его адрес доставлены не были.

Через три месяца покупатель предъявил иск в арбитражный суд с требованием о возврате 200 тыс. руб. с начислением на них процентов годовых (ст. 395 ГК РФ) с момента, когда соответствующая сумма была зачислена на счет продавца.

В отзыве на иск продавец возражал против исковых требований и предъявил встречный иск о взыскании с покупателя 300 тыс. руб., недоплаченных покупателем за станки, а также процентов годовых на эту сумму в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ).

Какая из сторон договора и в каком размере будет нести ответственность?

Задача 5. Таксомоторный парк (покупатель) заключил договор с торговой фирмой (продавец) на приобретение 10 импортных автомобилей общей стоимостью 300 тыс. долларов США.

По условиям договора в счет оплаты стоимости автомобилей покупатель должен был передать продавцу векселя известного российского банка, общая-номинальная стоимость которых (в рублях) была бы эквивалентной 300 тыс. долларов США по курсу Центрального банка России на момент передачи векселей.

На следующий день после подписания договора покупатель индоссировал продавцу ряд векселей указанного банка на соответствующую сумму.

Однако в срок, установленный договором (10 дней с момента получения векселей), продавец не исполнил свою обязанность по передаче покупателю 10 импортных автомобилей.

Покупатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с продавца задолженности в рублях в сумме, составляющей номинальную стоимость переданных ему векселей, а также процентов годовых на основании ст. 395 и п. 4 ст. 487 ГК РФ.

В отзыве на иск продавец возражал против исковых требований, ссылаясь на низкую реальную рыночную стоимость переданных ему векселей, которые ему удалось реализовать лишь с дисконтом в 50% от их номинальной стоимости.

Ознакомившись с отзывом ответчика, истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности и просил арбитражный суд помимо процентов годовых взыскать с продавца убытки в размере 8 млн 600 тыс. руб., эквивалентных 300 тыс. долларов США по курсу Центрального банка России на момент предъявления иска.

Что в итоге будет средством оплаты в данном договоре – векселя, российские рубли, иностранная валюта, и в каком размере?

Задача 6. Торговая организация (покупатель) заключила договор купли-продажи с муниципальным предприятием лесного хозяйства (продавец), по которому продавец принял на себя обязанность доставить покупателю 10 тыс. елок в течение 10 дней после уплаты аванса, составляющего стоимость всей партии елок.

Покупатель 15 декабря представил в обслуживающий его банк платежное поручение о перечислении на счет продавца соответствующей суммы, которая поступила в банк, обслуживающий продавца, 17 декабря, но была зачислена на его расчетный счет лишь 23 декабря.

Через 10 дней со дня получения денежных средств на его расчетный счет продавец сообщил покупателю, что он готов отгрузить заказанную партию елок.

Однако покупатель от товара отказался и обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с продавца всей суммы аванса, убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств, а также процентов годовых на всю сумму предварительной оплаты за период с 15 декабря до дня предъявления иска.

В отзыве на иск продавец возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что он готов был исполнить свои обязательства в строгом соответствии с условиями договора, но покупатель сам отказался от принятия товара. При указанных обстоятельствах покупатель не вправе предъявлять какие-либо требования к продавцу.

Кто из сторон прав в данной ситуации? Можно ли предъявить какие-либо претензии к банку?

Задача 7. Между банком и оптовой торговой организацией был заключен договор купли-продажи импортного мебельного гарнитура для оборудования офиса генерального директора банка. В срок, установленный договором, мебельный гарнитур был доставлен продавцом в банк.

При сборке мебели сотрудниками банка и ее установке в офисе генерального директора выяснилось, что по сравнению с описанием мебельного гарнитура, содержащимся в каталоге, по которому приобреталась мебель, недостает одного кресла и одного журнального столика. На этом основании при оплате счета, выставленного торговой организацией, банк исключил из суммы, подлежащей уплате, стоимость недостающих предметов мебели.

Через шесть месяцев торговая организация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с банка недоплаченной суммы с начислением на нее процентов годовых за пользование чужими денежными средствами.

В отзыве на иск банк отклонил предъявленные к нему требования и предъявил встречный иск о понуждении торговой организации поставить недостающие предметы мебели или заменить некомплектный гарнитур на комплектный.

В заседании арбитражного суда торговая организация представила документы, свидетельствующие о том, что последний мебельный гарнитур, аналогичный тому, что был приобретен банком, продан месяц назад.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 8. Аптека приобрела у фармацевтической оптовой торговой организации крупную партию отечественных лекарственных препаратов.

По мере их реализации выяснилось, что на лекарства истек срок годности. Аптека приостановила продажу указанных препаратов.

Проведенная экспертиза подтвердила, что срок годности на лекарства истек через месяц после их приобретения у фармацевтической торговой организации. Все лекарства, относящиеся к данной партии, были уничтожены, что подтверждалось соответствующим актом.

Аптека предъявила иск к фармацевтической торговой организации о взыскании убытков, составляющих стоимость всей партии лекарственных препаратов, а также расходов на проведение экспертизы и на уничтожение лекарств.

В отзыве на иск фармацевтическая торговая организация возражала против исковых требований на том основании, что партия лекарств была продана аптеке в пределах сроков годности, установленных государственным стандартом.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 9. Иванов приобрел у Петрова моторную лодку за 20 тыс. руб. Отношения сторон были оформлены договором купли-продажи, согласно которому Иванов должен был уплатить Петрову стоимость лодки в течение полугода.

Через семь месяцев Петров потребовал от Иванова погасить задолженность.

Иванов сообщил, что денег у него нет, а лодку он подарил своему зятю Николаеву.

Петров обратился в суд с требованием о взыскании с Иванова и Николаева 20 тыс. руб. задолженности или о возврате моторной лодки.

В заседании суда адвокат, являющийся представителем Петрова, уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков 20 тыс. руб. и годовые проценты на эту сумму, начисленные с момента передачи лодки по день предъявления иска в суд, либо отобрать лодку у Николаева и передать ее истцу.

Какие требования и к кому вправе предъявить Иванов?

Задача 10. Индивидуальный предприниматель Викторов заключил с банком договор купли-продажи права требования по кредитному договору к заемщику - производственному кооперативу на сумму 300 тыс. руб. (сумма долга и проценты).

Банк передал предпринимателю документы, обосновывающие право требования, и сообщил заемщику о новом кредиторе, а предприниматель уплатил банку установленную договором цену - 200 тыс. руб.

Предприниматель обратился в суд с иском к заемщику и получил решение суда о взыскании с последнего 300 тыс. руб.

Однако данное решение не было исполнено, поскольку вскоре было возбуждено дело о банкротстве производственного кооператива, в рамках которого были произведены расчеты лишь с кредиторами первых трех очередей.

После завершения производства по делу о банкротстве производственного кооператива предприниматель заявил банку отказ от договора купли-продажи права требования и предъявил в арбитражный суд иск о возврате 200 тыс. руб., уплаченных за некачественный товар — право требования к неплатежеспособному должнику, аргументируя свое требование ссылкой на правомочия покупателя, предусмотренные п. 2 ст. 475 ГК РФ.

Какой договор был заключен в данной ситуации? Может ли быть имущественное право предметом договора купли-продажи?

Задача 11. ООО «Флагман» приобрело у АО «Салют» 75% акций ПАО «Фейерверк».

До заключения договора купли-продажи акций покупателю были представлены продавцом для ознакомления учредительные документы, документы бухгалтерской отчетности ПАО «Фейерверк», копии основных договоров, заключенных ПАО «Фейерверк», и ряд иных документов, связанных с деятельностью этой компании.

В течение трех месяцев после заключения договора купли-продажи акций и их полной оплаты в сумме 3 млн руб. к ПАО «Фейерверк» были предъявлены налоговые претензии на сумму 5 млн руб. Выяснилось также, что ПАО «Фейерверк» до продажи акций существенным образом нарушало законодательство и условия лицензирования, в связи с чем велик риск отзыва у него лицензии на производство пиротехнических изделий, на основании которой ПАО «Фейерверк» осуществляет свою основную деятельность.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «Флагман» обратилось в суд с требованием о расторжении договора и возврате покупной цены за акции по причине того, что качество акций не соответствовало требованиям договора.

Продавец исковые требования не признал по следующим основаниям.

Во-первых, при заключении договора никаких гарантий качества акций он не предоставлял.

Во-вторых, показатели деятельности ПАО «Фейерверк» не могут считаться требованиями к качеству его акций, а ст. 475 ГК РФ в принципе не может применяться к продаже акций.

В-третьих, до заключения договора купли-продажи акций ООО «Флагман» ознакомилось с рядом документов, связанных с деятельностью ПАО «Фейерверк», а потому не может после заключения договора предъявлять к продавцу претензии в связи с недостатками в деятельности ПАО «Фейерверк».

Применимо ли требование о качестве к акциям? Какое решение должен вынести суд?

Задача № 12.Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Импульс» о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты. При рассмотрении спора судом установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска.

Какое решение примет суд? С какого момента договор вступает в силу и становится обязательным для сторон? Изменится ли решение в случае приобретения жилого помещения?

Задача № 13.ООО «Лагуна» заключило с ПАО «Перекресток» договор, по которому последнее продало ему предприятие (имущественный комплекс) и обязалось поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования.

ООО «Лагуна» обратилось в арбитражный суд с иском к ПАО «Перекресток» о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса. В обоснование предъявленного требования истец ссылался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 560 ГК РФ договор купли-продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик (продавец) возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух договоров: купли-продажи предприятия и поставки оборудования, и в этой связи является незаключенным только в части обязательств по договору купли-продажи предприятия.

Можно ли рассматривать договор между ООО «Лагуна» и ПАО «Перекресток» как договор содержащий элементы двух договоров? Дайте понятие смешанного договора. В каких случаях недействительность части договора не влечет недействительности всего соглашения? Необходима ли государственная регистрация договора предприятия?

Задача № 14.В связи с длительной заграничной командировкой Малютин решил продать мебельный гарнитур (стенка, софа, два кресла, журнальный столик), обеденный стол и шесть стульев, ковер, а также кухонную мебель. Викентьев договорился с Малютиным, что купит всю мебель, кроме кухонной, и заберет ее через 10 дней (после окончания ремонта в его новой квартире). Опасаясь, что Малютин может продать вещи кому-то другому, Викентьев настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указали, что Викентьев становится собственником мебели с момента заключения договора. Кроме того, Викентьев вручил Малютину задаток в размере 1 тыс. руб., а остальные деньги обещал передать через 10 дней при получении от Малюткина вещей. Однако через 10 дней Викентьев не смог явиться за вещами, поскольку был болен. Через два дня в результате неосторожного обращения девятнадцатилетнего сына Малютина с электроприбором в комнате, где находилась мебель, возник пожар, и вся мебель, кроме одного кресла, пришла в негодность.

Викентьев, узнав о случившимся, потребовал у Малютина возврата задатка в двойном размере. Малютин против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Викентьевым недоплаченной денежной суммы, так как погибли и испортились вещи, принадлежащие в силу договора на праве собственности Викентьеву.

Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи, если сын Малютина был несовершеннолетним? Мог ли Малютин по истечении обусловленного срока исполнения договора вынести гарнитур на улицу, отказавшись тем самым от его хранения?

Задача 15. Звягина 1 июля обратилась в суд с иском к Звягину и Косовой о признании недействительным договора продажи торгового павильона от 1 марта этого же года и приведении сторон в первоначальное положение, ссылаясь на то, что бывший муж Звягин продал Косовой приобретенный в период брака торговый павильон без ее согласия.

Суд иск удовлетворил, признав договор продажи торгового павильона недействительным. Кроме того, суд признал торговый павильон общей совместной собственностью Звягиной и Звягина и постановил взыскать с Косовой в пользу Звягина 150 000 рублей.

Звягин в апелляционной жалобе просил отменить решение суда, поскольку брак со Звягиной был расторгнут три года назад, а торговый павильон принадлежит ему, поскольку он приобрел его до брака.

Правильно ли разрешил спор суд первой инстанции, и каковы должны быть результаты рассмотрения апелляционой жалобы?

Задача 16. Между обществом «Волгастройсервис» (займодавец) и обществом «Каспийская линия» (заемщик) 1 апреля заключен договор займа, по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику заем на сумму 5 млн. руб. путем передачи векселя Сбербанка Российской Федерации, а заемщик обязался возвратить заем до 13 мая.

Может ли быть вексель товаром по договору купли-продажи? Можно ли оценить сложившиеся отношения как отношения купли-продажи? Почему?

Задача 17. Участник общества с ограниченной ответственностью Кукин (владеющий 100 % уставного капитала) и Журавлев 26 января заключили договор, в силу которого 75 % доли в уставном капитале общества подлежали передаче от Кукина Журавлеву.

В связи с тем, что Журавлев не передал денежные средства за долю в уставном капитале, Кукин 28 августа направил Журавлеву претензию о намерении расторгнуть спорный договор, ссылаясь на пункт 1 статьи 454 ГК РФ. Журавлев в своем ответе на претензию указал, что заключенный договор договором купли-продажи не является, поскольку долю в уставном капитале нельзя рассматривать в качестве товара, поэтому нормы о купле-продаже к отношениям сторон неприменимы.

Оцените доводы сторон. Кто прав в этом споре?

Задача 18. Гражданка Панкратова заключила договор с фирмой «ГарантСтрой», согласно которому приобрела квартиру площадью 52,9 кв. м. в строящемся доме. Цена договора была полностью уплачена Панкратовой. После сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что фактически площадь купленной квартиры составляет 58 кв. м. В связи с данным обстоятельством фирма «ГарантСтрой» предъявила Панкратовой требование об оплате дополнительных метров.

Как можно квалифицировать отношения между Панкратовой и фирмой «ГарантСтрой»? Возникла ли обязанность у Панкратовой оплатить стоимость дополнительных метров?

Задача 19.В средствах массовой информации сообщалось, что на территории Новой Москвы была раскрыта крупная земельная афера, которая заключалась в том, что мошенники продавали земельные участки, не имея никаких прав и документов на землю. Компания «Суперстрой» развернула рекламную кампанию в Интернете и успешно продавала места под коттеджи, заработав около 200 млн руб. Были заключены десятки договоров купли-продажи по цене от 6 до 10 млн руб. Покупателей привозили на стройплощадку, где был вырыт котлован и работала строительная техника. Затем заключались предварительные договоры продажи земельных участков с обязательным условием о внесении предварительной оплаты наличными денежными средствами.

Согласно другой информации, в Магнитогорске аферисты предоставляли гражданам ипотечный кредит, оформляли в качестве залога квартиру, после чего подсовывали жертве договор продажи. Позднее пострадавшие узнавали, что их жилье продано, причем по цене гораздо ниже рыночной.

Какие действия необходимо предпринять потенциальным покупателям для того, чтобы избежать подобных ситуаций? Определите алгоритм таких действий. Являются ли пострадавшие от мошенничества граждане потребителями, распространяется ли на них действие Закона РФ «О защите прав потребителей»? Порождает ли предварительный договор обязанность заключить договор продажи недвижимости?