Особенности налогообложения апартаментов

Особенности налогообложения апартаментов

С точки зрения закона, апартамент – это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. Для государства апартаменты – это нежилая недвижимость. Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.

Вычеты при покупке недвижимости

Квартира.При покупке квартиры вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке – максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.

Апартамент.Для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.

Налог на имущество

Квартира.Налог на имущество считают по ставкам для жилых помещений. Они могут меняться в зависимости от региона и цены квартиры, но есть федеральные нормы. За квартиру жильцы заплатят 0,1% от кадастровой стоимости. При этом можно использовать вычет по налогу на имущество – 20 квадратных метров. С этой площади налог на имущество платить не нужно – только с разницы.

Эта льгота не зависит от социального статуса и дохода – ее дают на квартиры в любом регионе. Например, если площадь квартиры 39 квадратных метров, то налог начислят только с 19 квадратов и по ставке 0,1%. Для квартир дороже 10 млн рублей в Москве ставка повышается до 0,15%, но она все равно сильно ниже, чем для апартаментов.

Апартаменты.Налоги на апартаменты, как имущество, берутся по более высокой ставке.

В Москве создан реестр апартаментов с понижающими ставками.

Владельцам апартаментов федеральный вычет по налогу на имущество не дают: они заплатят налог со всей площади.

· 0,5% — минимум — платят владельцы апартаментов, которые не располагаются в административно-деловых или торговых центрах, их назначение не предусматривает размещения офисов, торговых точек, объектов общепита и бытового обслуживания, их кадастровая стоимость не должна превышать 300 миллионов рублей.

· 2% — максимум — платят те, чьи апартаменты не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий.

12 Следующая ⇒