Квартиры (количество комнат). Структура спроса.

Анализ по Вторичному рынку за 2020г.

Ситуацию на рынке 2020 года хорошо характеризует квартальная статистика.

1.Первый квартал – спокойный по количеству сделок и ценам.

2.Второй квартал – падение количества сделок и даже цен из-за пандемии.

3.Третий квартал – выход из пандемии восстановлен до уровня 1 квартала.

4.Четвертый квартал – рост количества сделок на 1/3, рост цен на ликвидные объекты на 25-28%.

5.Лидером стал Всеволожский район (Мурино, Кудрово) 22,8%. В городе: Приморский район 11,1%,

Невский район 8,3%, Красносельский район 8,2.

6. Средние цены на типовое жилье (декабрь 2020г.):

Квартиры (количество комнат)

Хрущевки – Брежневки

109-122

82-105

87-90

Панельные старые

104-110

86-104

75-99

Панельные новые

95-124

96-102

Кирпичные старые

90-125

97-113

95-99

Кирпичные новые

103-159

100-145

107-140

Сталинские

Старый Фонд

82-109

Средняя цена 1кв.м.: старая вторичка – 123,9т.р., новая вторичка – 156,6т.р., Мурино, Кудрово – 131т.р.

По типам домов.

	2016 г.	2017 г.	2018 г.	2019г.	2020г.
Хрущевка/Брежневка	13,5%	13,3%	11,6%	10,9%	10,8%
Панель старая	16%	13,8%	12,4%	12,1%	10,1%
Панель новая	9%	9,2%	8,3%	8,2%	7%
Кирпич старый	9%	7%	5,8%	6,9%	5,6%
Кирпич новый и Кирпич/монолит	35,2%	43%	50,3%	50,3%	55,8%
Сталинки	3,8%	3,7%	2,7%	3,6%	2,6%
Старый фонд	13,3%	10%	8,9%	8,8%	8,1%

По типам домов существенно прибавило количество сделок в К/М домах, за счет падения в остальных.

7. Структура спроса.

	2016 г.	2017 г.	2018 г.	2019г.	2020г.
Комната	18%	14,5%	10,8%	13,8%	10,8%
Студия	10,1%	14.6%	19,8%	18,2%	21,8%
1к.кв	35,2%	33.5%	33,6%	33,3%	33,2%
2к.кв	21,4%	23.6%	22,7%	21.4%	20,8%
3 к.кв	13,5%	12%	11,9%	11,6%	11,8%
4-х и более комн.	1,8%	1,8%	1,2%	1,9%	1,5%

Восемь самых востребованных объектов по районам, в процентном соотношении от общего спроса:

ü Студии во Всеволожском районе – 11,4%

ü 1к.кв. во Всеволожском районе – 7,6%

ü 1к.кв. в Приморском районе – 3,3%

ü Студии в Приморском районе – 2,8% Новые дома

ü Студии в Красносельском районе – 2,4% Кирпич / Монолит

ü 1к.кв. в Красносельском районе – 2,2%

ü 1к.кв. в Невском районе – 2,1%

ü Комнаты в Центральном районе – 1,9% Старый Фонд

8.В 2021г. не стоит ожидать существенного роста количества сделок на вторичном рынке из-за возросших цен, даже в случае хорошей макроэкономической ситуации на рынке и отсутствии влияния пандемии, вряд ли в 2021г. будет существенный рост цен на жилье в целом. На отдельные позиции, возможно.