Вопросы к зачету по дисциплине:

Вопросы к зачету по дисциплине:

«Операции с недвижимым имуществом и страхование»

1. Понятие недвижимого имущества в соответствии с Гражданским Кодеком Российской Федерации. Основные характеристики объекта недвижимости.

2. Рынок недвижимости, его функции и классификация.

3. Понятие операции (сделки) с недвижимым имуществом. Основание сделки. Признаки ничтожности сделки.

4. Виды сделок. Классификация сделок. Ложные сделки с недвижимостью. Форма сделок с объектами недвижимости.

5. Совершение сделок на основании договорных отношений и по доверенности.

6. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация недвижимости с 01.01.2017 г. (особенности).

7. Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности регистрации отдельных видов имущества.

8. Основные цели и условия сделки купли-продажи. Субъекты и объекты сделки. Существенные условия сделки. Последствия нарушения обязательства сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости.

9. Налоги, возникающие при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Элементы налогообложения.

10. Виды налогов и сборов по уровням государственного управления. Сущность и элементы налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций.

11. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Сущность и элементы налога на доходы физических лиц.

12. Элементы налогообложения. Принципы налогообложения. Сущность и элементы земельного налога.

13. Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков.

14. Основная характеристика сделки мены. Существенные условия договора мены недвижимости. Установление стоимости обмениваемых помещений и доплаты при совершении сделки мены.

15. Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков.

16. Определение сделки дарения. Особенности сделки. Запрещающие и ограничивающие условия совершения сделки дарения.

17. Дарение имущества, находящегося в совместной форме собственности. Особенности налогообложения сделок дарения недвижимого имущества.

18. Возникновение права собственности на недвижимое имущество в результате наследования. Наследование по закону. Наследование по завещанию.

19. Ответственность наследников по долгам наследодателя. Охрана и управление наследственным имуществом.

20. Особенности налогообложения наследуемого имущества. Особенности налогообложения при сделке дарения.

21. Понятие и функции аренды недвижимости. Принципы аренды недвижимости. Виды аренды и формы арендных договоров.

22. Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимого имущества. Экономический аспект аренды недвижимости: состав и функции арендной платы.

23. Понятие ренты. Виды ренты.

24. Особенности договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением как разновидность ренты.

25. Принципы и функции приватизации государственного и муниципального имущества. Способы приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок приватизации.

26. Продажа государственного имущества на аукционе. Компетенция государственных органов в сфере управления государственной собственностью.

27. Порядок разграничения государственной собственности. Основные принципы разграничения государственной собственности.

28. Понятие залога недвижимости. Ипотека. Виды ипотеки. Ипотечное кредитование.

29. Договор ипотеки: предмет, содержание, особенности. Особенности договора кредитования с использованием залога недвижимости.

30. Виды залогов: твердый залог и залог прав. Механизм ипотечного кредитования.

31. Экономическая сущность страхования объектов недвижимости. Принципы и функции страхования. Объекты и субъекты страхования.

32. Договор страхования. Риски. Системы страхования объектов недвижимости. Особенности страхования отдельных объектов недвижимости.