Председателю. Следственного Комитета. Российской Федерации. Генералу юстиции. А.И. Бастрыкину

Председателю

Следственного Комитета

Российской Федерации

Генералу юстиции

А.И. Бастрыкину

От участника долевого строительства объекта ЖК «Малая Истра»:

_______________________________________

(ФИО, адрес для корреспонденции)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Уважаемый Александр Иванович,

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020г. по делу № А40-187788/2019 должник ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признан несостоятельным (банкротом), применены правила § 7 главы IX Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее – ФЗ о банкротстве), открыто конкурсное производство сроком на один год.

27.05.2021г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки) ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», неотделимых улучшений, находящихся на них, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» перед гражданами-участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (при наличии), судебное заседание по которому было назначено на 21.06.2021г. на 16ч. 50мин.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-1 ФЗ о банкротстве «10. Исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации».

21 июня 2021 года в 16 часов 50 минут, в нарушение императивных норм пункта 10 статьи 201.15-1 ФЗ о банкротстве, а также Постановления Правительства РФ от 09.08.2016 N 760 (ред. от 28.11.2020) "О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем", Заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) лицу, имеющему намерение стать приобретателем - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, в Арбитражный суд города Москвы Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации предоставлено не было.

Вышеуказанное неисполнение Министерством установленной законом обязанности сделало невозможным вынесение Арбитражным судом города Москвы решения об удовлетворении заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки) ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», неотделимых улучшений, находящихся на них, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» перед гражданами-участниками строительства по передаче жилых помещений.

Необходимо отметить, согласно части 2 статьи 9.1. Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ «Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

26 апреля 2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства третьим лицам – в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Компания Промсервис»:

«Мы провели очередное заседание Наблюдательного совета, по итогам которого приняли решение по восстановлению прав 1 188 граждан в Московской области. Жилье 716 граждан будет достроено, 472 дольщика получат возмещения. Мы рады, что благодаря применению механизмов Фонда удается планомерно решать вопрос по восстановлению прав граждан во всех субъектах Российской Федерации, где еще остается проблема обманутых дольщиков. Люди получают собственное жилье, которое ждали годами, или компенсацию по рыночной стоимости квадратного метра, что позволит приобрести квартиру у благонадежного застройщика», – заявил Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.

«На проведенном заседании Наблюдательного совета приняли решение в отношении 15 домов жилого комплекса «Малая Истра», дольщики которого ждут свое жилье с 2018 года. Строительство 8 домов будет завершено, по 7 домам будут выплачены компенсации. Благодаря механизмам Фонда мы сможем восстановить права более 1 тысячи граждан, которые вложили свои средства в приобретение жилья застройщика ООО «Компания Промсервис», – отметил генеральный директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Константин Тимофеев.

На финансирование мероприятий по восстановлению прав граждан будет направлено 2 193 млн руб., из них 1 389 млн руб. – на мероприятия по завершению строительства, 804 млн руб. – на выплаты компенсаций.

По домам № 14, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 31 ЖК «Малая Истра» (ООО «Компания Промсервис») принято решение о завершении строительства, по домам № 3, 4, 9, 12, 16, 27, 33 – решение о выплате компенсации» (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/news/78211/).

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Промсервис» (ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» (ИНН 7733507718, ОГРН 1037739913485) (далее - Общество, Застройщик), являясь застройщиком, осуществляло строительство жилых домов по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Ивановское, д. Высоково, Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, д. 3, 4, 9, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 31, 33, общей площадью 201 912,51 м², из них жилая площадь 3 686 квартир составляет 185 933,37 м².

Застройщиком было заключено 1 189 договоров долевого участия в строительстве, в т.ч. с гражданами 1 130 договоров путем привлечения денежных средств в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской̆ Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Таким образом, с учетом членов семей, несколько тысяч граждан России ожидают восстановления своих нарушенных прав согласно решению Наблюдательного Совета ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которое в отношении домов № 14, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 31 ЖК «Малая Истра» (ООО «Компания Промсервис») – может быть реализовано исключительно посредством передачи имущества и обязательств застройщика по заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки) ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС».

Каждый календарный месяц ожидания применения механизмов ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», для пострадавших граждан создает дополнительные нравственные и физические страдания, а также формирует вполне конкретные убытки, исчисляемые, по некоторым оценкам, в среднем, по Московской области в размере 2 000 (две тысячи) рублей вынужденных затрат пострадавшего гражданина в 1 (один) календарный день ожидания решения проблемы (сюда входят: расходы на ипотеку, съем жилья и другие затраты).

Для значительной части пострадавших граждан приобретенное жилье является единственным, многие приобрели квартиры в ипотеку, кто-то продал единственное жилье, чтобы приобрести права по ДДУ и ожидает получение причитающегося жилого помещения уже на протяжении многих лет, среди дольщиков значительное число инвалидов, многодетных семей, есть также дольщики, страдающие неизлечимыми болезнями, в том числе, с риском не дождаться своего жилья вовсе.

Таким образом, неисполнение Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации установленной пунктом 10 статьи 201.15-1 ФЗ о банкротстве обязанности по предоставлению в Арбитражный суд города Москвы Заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) лицу, имеющему намерение стать приобретателем - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, - в силу нормативного содержания части 2 статьи 9.1. Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ, - влечет неосновательное увеличение сроков восстановления прав пострадавших граждан – участников долевого строительства проблемных объектов, подлежащих передаче на достраивание.

04 июня 2019 года Президент России В.В. Путин, в рамках осуществления конституционных полномочий по определению основных направлений внутренней политики государства, на заседании Правительства РФ дал указание: «Нужно сделать всё, что от нас зависит, чтобы в ближайшее время, в ближайшие несколько лет, пару лет, мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как «обманутый дольщик».

Таким образом, реализации определенной Президентом России В.В. Путиным федеральной политики в области решения проблем обманутых дольщиков не может служить препятствием ненадлежащее исполнение Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации установленных законом обязанностей, в том числе, возможное безответственное отношение работников указанного Министерства к исполнению возложенных на них должностных обязанностей.

В связи с вышеизложенным, уважаемый Александр Иванович, прошу произвести уголовно-процессуальную проверку ответственных должностных лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по изложенным обстоятельствам на предмет наличия признаков составов должностных преступлений, предусмотренных ст.ст. 285, 286 Уголовного кодекса Российской Федерации.

С уважением,

Пострадавший участник долевого строительства

ЖК «Малая Истра» ______________________________________.