С П Р А В К А

С П Р А В К А

по проблемному дому на территории Всеволожского района Ленинградской области - ЖСК «НовоДевяткино»

На территории Всеволожского района Ленинградской области по адресу: д.Новое Девяткино, ул.Озёрная, 8 расположен многоквартирный жилой дом на 182 квартиры со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями, который застройщик и органы власти не могут ввести в эксплуатацию более 11 лет.

Причиной нарушения предусмотренных договорами сроков завершения строительства многоквартирного дома является неисполнение своих обязательств генеральным подрядчиком ООО «РСУ Фрунзенское», ИНН 7816133022, генеральный директор Шефановский Евгений Владимирович, 21 мая 1953г.р., моб. тлф. (921)997-0485.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0711004:2, находящийся под домом принадлежит ЖСК «НовоДевяткино» на праве собственности и находится в залоге у банка МБСП (представитель банка Дмитрий, моб. тлф.(911)913-4606).

Текущим Застройщиком объекта капитального строительства является Жилищно-строительный кооператив «НовоДевяткино», ИНН 4703086168, ОГРН 1064703063292, зарегистрированный в ЕГРЮЛ 13 апреля 2006г. по адресу: Российская Федерация, 188661, Ленинградская область, Всеволожский район, д.Новое Девяткино, 93А, тлф. (812)166-7876, (901)303-7147, председатель: Нефёдов Сергей Владимирович, 16 февраля 1961 г.р., ИНН 780209312474, моб. тлф. (952)287-2775, (904)639-4956, (812)987-2575, e-mail: inok08@mail.ru – полномочия не подтверждены; хозяйственник-специалист: Михаил Григорьевич, моб. тлф. (921)773-6867; бухгалтер: Дзвоник Елена, моб. тлф. (967)343-7626; электрик, основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий, руководителями являлись с 13 апреля 2006г. - Камоев Михаил Эдуардович, с 4 февраля 2009г. - Шефановский Евгений Владимирович, с 14 мая 2012г. - Нефёдов Сергей Владимирович, в соответствии с выданным Администрацией муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области разрешением на строительство № RU47504308-2 от 14 мая 2008г., который является правопреемником по обязательствам перед пайщиками (дольщиками) обанкротившегося основного застройщика объекта ООО «РСУ Фрунзенское» (дело № А56-54222/ 2016 от 25 сентября 2018г.).

По данным открытых информационных сервисов до 5 мая 2020г. совладельцами ЖСК «НовоДевяткино» значатся следующие лица:

· Боков Михаил Александрович, ИНН 780621898919;

· Камоев Михаил Эдуардович, ИНН 781001030948;

· Нефёдов Сергей Владимирович, ИНН 780209312474;

· Хорев Андрей Викторович, ИНН 780624158302;

· ООО «Нева», ИНН 7811140266, ОГРН 1037825046291, г.Санкт-Петербург, ул.Караваевская, 38, лит. Г, пом. 1Н.

В кооперативе имелось неформальное Правление. Его состав, какие функции оно выполняет, не известны. Однако, со слов пайщиков /дольщиков в него может входить некий Александров Александр, проживающий во 2-й парадной, на 15 этаже, который является заместителем Председателя и Смирнов Евгений.

Состав официального Правления кооператива пайщикам/ дольщикам, не известен. Их правомочия не подтверждаются установленным порядком.

В связи с неисполнением обязательств по передаче жилых помещений участникам строительства, распоряжением комитета от 21 сентября 2016г. № ОД/ 32 ЖСК «НовоДевяткино» включён в реестр недобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Ленинградской области. Гражданам участникам строительства, включённым в реестр пострадавших участников долевого строительства, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, оказываются меры поддержки, предусмотренные ст.8 областного закона от 27 декабря 2013г. № 107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области».

На сегодняшний день, по данным чиновников строительство дома завершено за счёт привлечения средств пайщиков /дольщиков, инвесторов, инвесторов предпочитающих остаться неизвестными, якобы Правительства Ленинградской области, при его поддержке и «ручном» управлении. Достраивание объекта производилось с грубыми нарушениями строительных ГОСТов, СНиПов и наличием значительного количества скрытых дефектов.

Дом незаконно частично заселён на правах вынужденного самозахвата квартир членами кооператива, получивших статус обманутых участников долевого строительства. Однако, члены кооператива не могут оформить права собственности на построенные квартиры и осуществлять права собственников жилья (пользование, владение и распоряжение), требовать от снабжающих организаций предоставления надлежащих коммунальных услуг. Государственный жилищный, административно-технический и строительный надзор должным образом на объекте, в котором проживают люди, не осуществляется.

По заявлению (извещению) ЖСК «НовоДевяткино» об окончании строительных работ инициированным Комитетом государственного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, по всей видимости, для снижения численного показателя общего количества проблемных недостроев в Ленинградской области перед Министерством строительства Российской Федерации, так как фактическое достраивание дома происходит именно сейчас, но называется устранением недостатков, Госстройнадзором в период с 5 февраля 2018г. по 5 марта 2018г. проведена проверка указанного объекта, в ходе которой было установлено, объект строительством завершён, однако частично размещен за границами земельного участка 47:07:0711004:2, принадлежащего ЖСК «НовоДевяткино» и своими частями залазит на земли Новодевяткинской Администрации и участок 47:07:0711004:9, находящийся в собственности ЗАО «Содружество», ИНН 7804014616. Повторная итоговая проверка проводилась в июне 2019г. В ходе которых, были выявлены нарушения проектной документации и технических регламентов, в том числе отсутствие актов технологического присоединения к сетям отопления и оповещения. Срок устранения имеющихся нарушений в соответствии с Предписанием продлён до 31 декабря 2019г. Однако, Актов (Предписаний) составленных и выданных работниками ГАСН ЛО застройщику никто не видел. Председатель ЖСК в личных беседах отмечает, что данные документы работниками Госстройнадзора ЛО не составлялись и сообщил, что если бы они были составлены, то дом вообще было бы невозможно сдать. По запросу представителей инициативной группы от 13 декабря 2018г. для возможности осуществления общественного контроля за ходом устранения Председателем ЖСК выявленных нарушений копии Актов (Предписаний) ГАСН не предоставил. На личной встрече 19 марта 2019г. с Председателем ГАСН Горбуновым Д.А., он пояснил, что комитет не может предоставить пайщикам копию данного документа, так как они не являются стороной, в отношении которой он составлен. На заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области 20 июля 2019г. должностные лица Госстройнадзора ЛО выявленные в ходе проверок ЖСК «НовоДевяткино» нарушения озвучены не были.

Очередная проверка объекта строительства ЖСК «НовоДевяткино» в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора проведена Госстройнадзором ЛО на основании извещения застройщика об устранении выявленных ранее нарушений от 18 октября 2019г. с 21 ноября 2019г. по 18 декабря 2019г. Однако, результаты данной проверки пайщикам/ дольщикам также не известны. На этажах вздувается половая кафельная плитка, на балконах жилых домов повреждены перила, лестницы завалины бытовым мусором, деревянные двери требуют ремонта.

В связи с указанными обстоятельствами, для ускорения процесса сдачи дома, Гостройнадзором ЛО инициирована процедура внесений изменений в проект межевания территории муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, для корректировки границ имеющего земельного участка в целях соблюдения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. В настоящее время, вышеуказанный проект межевания выполнен, но не утверждён Администрацией в связи с тем, что на граничащий земельный участок с кадастровым номером 47:07:0711004:9 находящийся в собственности ЗАО «Содружество» наложен запрет на совершение регистрационных действий. Данный факт препятствует оперативному утверждению Администрацией проекта межевания территории.

Кроме того, 16 января 2019г. под председательством заместителя председателя Правительства по строительству Ленинградской области Москвина М.И. состоялось совещание по вопросу завершения строительства указанного объекта, в ходе которого обсуждался вопрос уточнения границ и внесения изменений в кадастровый план земельного участка. Председателю ЖСК «НовоДевяткино» было рекомендовано направить запрос в Администрацию муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» о согласовании границ земельного участка без изменения площади участка.

По данным полученным 20 марта 2019г. от начальника сектора по архитектуре, градостроительству и землеустройству Администрации «Новодевяткинское сельское поселение» Горбиной Н.А., раб. тел. (812)595-7444 запрос о согласовании границ земельного участка без изменения площади участка от Председателя ЖСК «НовоДевяткино» к ним на исполнение не поступал. Проблем с проведением данной процедуры нет. Глава Администрации Майоров Д.А. готов оказать всяческое содействие. Однако, полномочиями по распоряжению землёй находятся в компетенции Администрации Всеволожского муниципального района и вернее направлять данный запрос на имя Главы Низовского А.А. Со слов, Горбиной они обрабатывали запрос только о присвоении адреса объекту адресации. Но данную процедуру нельзя произвести без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» от 2 апреля 2019г. № 30/ 01-04 «О присвоении адреса объекту недвижимости и расположенным в нем помещениям» за подписью и.о. главы Поспелова А.Л. на основании письма Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 15 февраля 2019г., исх. № 01-3067/ 2019, объекту капитального строительства – многоквартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0711004:2 присвоен адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, улица Озёрная, дом № 8. Этим же постановлением изменена нумерация расположенным в доме помещениям.

Имеющиеся сложности с корректировкой границ земельного участка с ЗАО «Содружество» связаны с тем, что в отношении правообладателя земли начата процедура банкротства и назначен арбитражный управляющий: Александров Святослав Игоревич (ИНН 780422118064, СНИЛС 072-498-223 83), тел.(812)542-7080, Российская Федерация, г.Санкт-Петербург, а/я 67, e-mail: siasviat@gmail.com, член саморегулирующей организации арбитражных управляющих «Континент», Российская Федерация, 191187, г.Санкт-Петербург, ул.Чайковского, 12, лит. Б, тел.: (812)314-7002, факс: (812)314-7002, e-mail: office@sro-continent.ru, с которым органам власти Ленинградской области и ЖСК «НовоДевяткино» с декабря 2018г. необходимо проработать и решить вопрос изменения границ земельных участков 47:07:0711004:2 и 47:07:0711004:9. По сведениям руководства ГАСН ЛО (Горбунов Д.А., Лобановский Д.А.) управляющий Александров С.И. всячески уклонялся от разрешения возникшей проблемы. Из чего возникает вопрос, смогут ли органы власти Ленинградской области, в текущих условиях, оказать содействие ЖСК в постановке на кадастровый учёт земельных участков, образованных в результате межевания, без изменения их площади?!? Каким законным способом будет решена данная реестровая ошибка не понятно. Главное, чтобы она не подтолкнула чиновников к совершению должностных преступлений и не был, подорван авторитет судебно-исполнительной системы страны.

Вместе с тем, согласно данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 6 декабря 2018г. на земельный участок с кадастровым № 47:07:0711004:2, принадлежащий ЖСК «НовоДевяткино» наложен запрет сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенное МО по ОИП УФСПП России по Санкт-Петербургу (исполнительные производства: 7116/ 17/ 47036-ИП от 27 марта 2017г., 278/ 18/ 47036-ИП от 23 января 2018г. и др.), сумма долга перед ПАО «ТГК-1» по платежам за тепло составляет: 2 823 378, 74 рублей, исполнительский сбор: 197 636,51 рублей, судебный пристав: Гогичаева Э.И., тел. (812)630-3436). В личных беседах, Нефёдов С.В. отмечает, что хорошо знаком с Гогичаевой Э.И. и та ему подсказала, как грамотно избегать общения с судебными приставами и не платить по имеющимся исполнительным листам в УФССП России по г.Санкт-Петербургу и УФССП России по Ленинградской области. Поэтому в банке данных исполнительных производств ФССП России причинами окончания или прекращения большинства производств возбуждённых в отношении должника «ЖСК НовоДевяткино» в период с 2016г. по настоящее время указана невозможность установить местонахождение должника, его имущество или получить сведения о принадлежащем ему имуществе, на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 2 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с тем, что до завершения корректировки границ и внесения изменений в кадастровый план земельного участка ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не представляется возможным, срок ввода в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства согласно Плана-графика «дорожной карты» от 19 декабря 2018г. перенесён с июля 2019г. на ноябрь 2019г. Контроль за реализацией мероприятий, предусмотренных данным документом осуществляется Минстроем России. Вопрос ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома находится на контроле Правительства и прокуратуры Ленинградской области.

В итоге, в конце 2019г., ограничительные меры со смежных земельных участков были временно сняты. Основной вопрос корректировки границ участков властями Ленинградской области урегулировали и 30 декабря 2019г. Гостройнадзор ЛО выдал Заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС), а 29 декабря 2019г. ПАО «ТГК-1» Акт технологического присоединения к тепловым сетям. По данным, Председателя кооператива Нефёдова С.В., размещённым в группе «Ново-Девяткино, 29А» социальной сети «ВКонтакте», что теперь началась активная фаза получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако конкретные сроки ввода МКД, не ясны. Якобы Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не был напечатан, подписан и зарегистрирован по причине начавшегося в Гостройнадзоре ЛО предновогоднего банкета. Хотя достоверно известно, что Гостройнадзоре ЛО и Гостройнадзор г.Санкт-Петербурга вводил объекты в эксплуатацию 31 декабря 2019г. По нашим данным, Председатель ЖСК Нефёдов С.В. находился на стационарном лечении в 1-й кардиореанимации Покровской больницы г.Санкт-Петербурга, расположенной по адресу: 199106, г.Санкт-Петербург, Васильевский остров, Большой проспект, 85, тел. справочной о больных, проходящих стационарное лечение (812)322-2631. Общение с ним осуществляется только с разрешения лечащего врача. Комитет ГАСН ЛО в курсе его болезни, а пакет документов на ввод МКД ЖСК «НовоДевяткино» в эксплуатацию блуждает по кабинетам Правительства Ленинградской области. Выдать Разрешение на ввод дома якобы не представляется возможным по причине наличия в поданных ранее документах какой-то ошибки, связанной с их оформлением (отсутствие подписи Нефёдова С.В. или печати ЖСК), которую со слов работников управления долевого строительства Гостройнадзора ЛО (Елена Андреевна, раб. тел.(812)241-6444, (812)241-6400, моб. тел.(921)305-7682) и инвестора оказывающего содействие в подготовке и подаче документов на ввод (моб. тел.(921)958-8627, Ирина), можно исправить только при наличии печати ЖСК, которая якобы находится в квартире сына Нефёдова С.В. – Нефёдова Олега Сергеевича, 22 июля 1990г.р., https://vk.com/id97317711, место работы: ООО «Петерпайп Инжиниринг». Где проживает сын Нефёдова С.В. и каковы его доступные контактные данные, не известно. Дозвониться, до Нефёдова С.В. сотрудники областного ГАСН и инвестора не могут, хотя на телефонные звонки, он отвечает (звонок 31 января 2020г., в 12.07 на моб. тел.(952)287-2775). Вопрос, связанный с печатью ЖСК и подписью Председателя был решен. Документы на ввод объекта были поданы повторно. Однако, 16 февраля 2020г. Нефёдов С.В. скончался.

Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ЖСК «НовоДевяткино» выдано разрешение № 47-RU47504308-2-2008 от 27 февраля 2020 года на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, деревня Новое Девяткино, улица Озерная, дом 8.

На основании Протокола общего собрания членов ЖСК «НовоДевяткино» от 5 мая 2020г., не узнав, кто входит в старое правление и каких результатов оно добилось, в новое правление были избраны следующие лица:

· Борисов Михаил Григорьевич, моб.тел. (921)773-6867; - председатель на основании Протокола членов Правления от 5 мая 2020г.;

· Киселёв Андрей Николаевич, моб. тел. (911)299-9475;

· Канищев Александр Владимирович, моб. тел. (981)982-7519;

· Миносян Андрей Карапедович, моб. тел. (904)637-8357;

· Алимбекова Ольга Анваровна, моб. тел. (911)240-4673.

Но, фактической деятельностью по решению всего спектра проблемных вопросов кооператива они не занимаются.

На сегодняшний день, ЖСК «НовоДевяткино» не может осуществить регистрацию прав на оконченный строительством и введённый в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, по причине наличия обременений на производство регистрационных действий связанных с имеющимися решениями Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и ЛО по долгам кооператива перед ресурсноснабжающими организациями. В связи с чем, правлением кооператива принято решение привлечь юриста Иванову Анну Ивановну, моб. тел.(905)287-3111, раб. тел.(812)648-4604, www.my-advokat-spb.ru и оказать содействие членам ЖСК Примаковой Е.Н. и Соколовой Т.Н. в подготовке и подаче в июле 2021г. искового заявления во Всеволожский городской суд по спорам, связанным с исполнительным производством, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом. Дело № 47RS0004-01-2020-006220-98, судья Аношин Алексей Юрьевич.

На майских праздниках 2021г., на информационном стенде ЖСК «НовоДевяткино» появилось объявление распечатанное из неофициальной группы членов кооператива «Вконтакте» о том, что запреты судебных приставов были сняты. Что говорит о том и подтверждено данными официального сайта Всеволожского городского суда, что 19 апреля 2021г. иск был удовлетворён и якобы ограничения сняты. Однако, на 11 мая 2021г. в банке данных исполнительных производств ФССП России значатся всё те же производства возбужденные в отношении кооператива и по данным сервисов Росреестра по земельному участку 47:07:0711004:2 на котором расположен дом в разделе «права и ограничения» по прежнему имеются около 10-ти обременений на производство регистрационных действий (запрещение регистрации), в том числе и свежие от 5 мая 2021г.

28 мая 2021г. на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и ЛО от 22 апреля 2021г, дело № А56-105900/ 2020 была подана апелляционная жалоба. Возможно для снятия новых обременений.

Кроме того, по сведениям, требующим проведения полной и тщательной проверки компетентными органами, есть основания полагать, что бывший Председатель ЖСК Нефёдов С.В. был связан с криминалом, поддерживал отношения с Шефановским Е.В. (друзья в социальной сети «Однокласники», Шефановский Е.В. имеет связь с начальником оперчасти одного из пенитенциарных учреждений г.Санкт-Петербург) и полностью ему аффилирован, незаконно присваивает и использует в личных целях собираемые с пайщиков наличные денежные средства, так как в кооперативе не налажен первичный бухгалтерский учёт, отсутствует фискальный контролирующий орган - ревизионная комиссия, числится существенная задолженность перед ресурсоснабжающими компаниями и в бюджет (Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», ИНН: 7841312071 в сумме 8 484 911, 40 рублей; АО «Петербургская сбытовая компания», ИНН 7841322249 в сумме 1 167 247, 72 рублей, а также пени; УПФР во Всеволожском районе ЛО), которая не погашается. Причём ПАО «ТГК-1» ежеквартально обращается в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми заявлениями о взыскании с ЖСК «НовоДевяткино» различных сумм денежных средств за предоставленные услуги теплоснабжения. Аналогичные обращения в арбитраж о взыскании с кооператива долгов за отпущенную электроэнергию в декабре 2019г. подало АО «Петербургская сбытовая компания». В судебные заседания представители ЖСК «НовоДевяткино» - ответчика не являются, решения принимаются в его отсутствие. Аудит (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности кооператива-застройщика не проводился с даты его основания. Документация, предусмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации не восстанавливается и должным образом не ведётся.

Точные суммы задолженностей кооператива за технологическое присоединение перед ПАО «Россети Ленэнерго (договор № ОД-20584-12/ 28309-Э-12 от 29 декабря 2012г.), за электричество перед Всеволожским РЭС Пригородных электрических сетей филиала ПАО «Ленэнерго»/ Сертоловским ОСЭ АО «Петербургская сбытовая компания» (договор № 47200000316053) и холодное водоснабжение (договор № 12-XB-Ж/ 2017 от 19 декабря 2017г.)/ водоотведение (договор № 12-ВО-Ж/ 2017 от 19 декабря 2017г.) перед Муниципальным казенным предприятием «Управление коммунальными системами» МО «Новодевяткинского сельского поселения», а также условия предоставления данных услуг в настоящее время выясняются. Электроэнергия застройщиком до 1 июня 2019г. жителям предоставлялась без оплаты, хотя денежные средства на оплату для ресурсоснабжающей компании Всеволожского РЭС Пригородных электрических сетей филиала ПАО «Ленэнерго» собирались и даже частично возвращались людям. В период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г. средства за отпуск холодной питьевой воды и водоотведение с жителей собирались, но оплаты от ЖСК «НовоДевяткино» за предоставленные ресурсы и услуги в нарушение заключенных договоров с МКП «УКС» не производилась, что подтверждается решением от 22 апреля 2021г. по делу № А56-105900/ 2020 Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области и подтверждает факт хищения денежных средств пайщиков/ дольщиков кооператива старым Председателем Нефёдовым С.В., бухгалтером Дзвоник Е. и неизвестными членами правлением ЖСК НовоДевяткино. По последним данным сумма задолженности за электричество может исчисляться миллионами рублей, в зависимости от того каким образом она будет рассчитана Всеволожским РЭС Пригородных электрических сетей филиала ПАО «Ленэнерго». 1 июня 2019г. Председатель кооператива Нефёдов С.В. заключил договор № 47200000316053 с АО «Петербургская сбытовая компания» и пытается собирать с пайщиков целевые взносы за электроэнергию, хотя многие пайщики желают заключить прямой договор с поставщиками ресурсов и иметь возможность оплачивать услуги самостоятельно по безналичному расчёту, без участия Председателя. Денежные средства в Сертоловское ОЭС АО «Петербургская сбытовая компания» внесены двумя платежами ранее на сумму 30 000 рублей и 25 декабря 2019г. на сумму 67 864,14 рублей, которые были зачтены по СФ № 382208042957 на общую сумму 97 864, 14 рублей за август 2019г. Необходимо отметить, что 27 декабря 2019г. информация о внесении данной суммы в АО «ПСК» исчезла, по всей видимости из-за погашения полной суммы в 97 864, 14 рублей. На 16 декабря 2019г., сумма задолженности ЖСК «НовоДевяткино» за электричество перед АО «Петербургская сбытовая компания» составляет 1 167 247,72 рублей, а также пени в размере 1 004,06 рублей. Счёт кооператива арестован, оплата коммунальных услуг некоторыми пайщиками /дольщиками периодически осуществляется на личный расчётный счёт (карту) Председателя. Квитанции на оплату услуг ЖКХ выставляются с задержкой на 2-3 месяца, тарифы берутся не по средним нормативам по региону, а от «балды». Решения Нефёдов принимает единолично, в отсутствие исключительных полномочий, и не согласовывает их с Правлением и пайщиками на общих собраниях членов ЖСК, ежегодные отчёты Председателя не проводятся, сметы доходов и расходов не утверждаются, Председатель и Правление кооператива не переизбирается с 2015г., как это определено уставом и Жилищным кодексом РФ. Среди членов кооператива, по всей видимости, для повышения своей значимости, сформировал устойчивое мнение, что кроме него никто не может общаться с чиновниками и решать проблемы ЖСК. Для извлечения личной выгоды, Нефёдов С.В. сдает пустые квартиры в доме, собственником которых является банк МБСП (в октябре 2018г. Центробанк России отозвал лицензию), лицам из Кавказских республик и Средней Азии. Покрывал работу нелегальной пекарни, функционирующей круглосуточно в 1-й парадной жилого дома, которая съехала с арендуемой у Нефёдова С.В. квартиры якобы после установки индивидуальных приборов учета электроэнергии. Как арендатор производил оплату за отпущенную АО «Петербургская сбытовая компания» кооперативу электроэнергию и на какие нужды кооператива эти средства шли, не понятно. Но, у ЖСК перед АО «ПСК» появился миллионный долг и иск в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Кроме того, АО «Петербургская сбытовая компания» в июле, августе 2019г. выставляло к оплате за электричество счёта-фактуры № 382207089812 за июль 2019г. на сумму 358 583,06 рублей, № 382208000976 за август 2019г. на сумму 329 933,67 рублей, № 382208000975 за август 2019г. на сумму 164 966,02 рублей. В последующие месяцы суммы к оплате были значительно меньше, по всей видимости, по причине того, что пекарня с адреса съехала. Оплачивать нажжённую пекарней электроэнергию и потраченную воду придётся пайщикам/ дольщикам ЖСК «НовоДевяткино». Участвует в сделках по купле-продаже квартир через агентство недвижимости ООО АН «Антарес трейд», расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 54 (Першин Алексей Геннадьевич, моб. тлф. (921)873-6715), с чего получает свой процент. Вынашивал (-ет) намерения оформить в собственность часть подвального помещения дома. В личных беседах с членами кооператива заявляет, что значительные суммы денежных средств, собираемых с пайщиков (дольщиков) платятся чиновникам в виде вознаграждений (взяток) для ускорения процесса сдачи дома, что является сомнительным и невозможно проверить. Налоги с заработной платы работников кооператива не взимаются, в социальные органы и государственный бюджет не перечисляются. Многие мероприятия направленные на скорейшую сдачу дома Председателем преднамеренно затягиваются, возможно, при наличии уверенности, что все проблемы ЖСК разрешат органы власти Ленинградской области. Видимость его активной деятельности началась проявляться только после формирования в конце 2018г. в доме инициативной группы. Известны случаи оказания на членов кооператива и жителей пытавшихся вникнуть и разобраться с ситуацией в доме психологического воздействия путём завуалированных угроз, оказания давления через комментарии в группе «Озёрная, 8» в социальной сети «ВКонтакте», https://vk.com/club34595271, преднамеренной безосновательной блокировки членов инициативной группы и путём причинения порчи личного имущества. Угрожает выселением из квартир пайщикам/ дольщикам, которые перестали оплачивать коммунальные услуги в связи недоверием, по причине отсутствия общественных ежегодных мероприятий, определённых уставом и жилищным кодексом Российской Федерации, относящихся к непосредственной деятельности жилищного кооператива и органов его управления. Основная масса денежных средств собираемых с жителей тратиться на заработную плату работников кооператива (председатель 40 000 рублей, разнорабочий 50 000 рублей /при нахождении в отпуске в летнее время до 3-х месяцев/, электрик 10 000 рублей). Содержание, обслуживание и необходимый текущий ремонт дома, фасада и придворовой территории не осуществляется. Комплекс необходимых мероприятий по предотвращению подтопления подвального помещения дома не проводится. Предписания органов местного самоуправления по наведению порядка на придомовой территории и фасаде здания игнорируются. Сведения о доме и обслуживающей организации отсутствуют на портале ГИС ЖКХ. Кроме того, застройщиком, либо Комитетом строительного надзора и экспертизы Ленинградской области длительное время были размещены недостоверные и неполные данные о проблемном объекте строительства и застройщике, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте НАШ.ДОМ.РФ, а именно к карточке объекта (ID дома: p-15712) приложены 10 фотографий иного объекта строительства – Жилищного кооператива «ОЗЁРНЫЙ», расположенного по соседству с проблемным домом, который 4 месяца назад был сдан. В настоящее время карточки проблемного объекта в Едином реестре проблемных объектов и застройщка ЖСК «НовоДевяткино» на портале НАШ.ДОМ.РФ отсутствуют. Решение комиссии по проблемным объектам ЛО от 20 июня 2019г. п.3.4 о необходимости проведении Нефёдовым С.В. общего очного собрания участников долевого строительства ЖСК «НовоДевяткино» со сроком исполнения до 31 июля 2019г. не выполняется.

Обращаем внимание, что в последнее время наблюдается значительное снижение собираемости денег в оплату коммунальных услуг. Данное обстоятельство возникло из-за утраты доверия пайщиков к Председателю и Правлению. Возвращать веру людей, задействовать общественные ресурсы по наведению порядка и планировать мероприятия по восстановлению оплат, уменьшению сумм задолженностей, а также вовлекать в решение проблем дома пайщиков и их дополнительные средства Нефёдов С.В. не планирует. В связи с чем, ему приходиться перераспределять платежи на более важные дела, создавая долги перед иными поставщиками услуг. Складывается впечатление, что Председатель сознательно ведёт кооператив к преднамеренной финансовой несостоятельности.

Вместе с тем, из-за неэффективного управления и нецелевого использования денежных средств, собираемых с членов ЖСК «НовоДевяткино» приведшего к образованию многомилионных задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Россети Ленэнерго», ПАО «ТГК-1», АО «Петербургская сбытовая компания», Муниципальным казенным предприятием «Управление коммунальными системами» МО «Новодевяткинского сельского поселения»), кооперативу нанесён крупный материальный ущерб, который привёл к возникновению обременения в виде запрета на производство регистрационных действий с земельным участком и домом, находящимся в собственности кооператива и залоге у банка МБСП. Каким «волшебным» способом будут сняты ограничительные меры не понятно, так как это можно сделать только на основании судебного решения, либо полностью погасив долг перед ПАО «ТГК-1», Муниципальным казенным предприятием «Управление коммунальными системами» МО «Новодевяткинского сельского поселения» и другими.

В связи с чем, в действиях должностных лиц органа управления ЖСК «НовоДевяткино», организовавших и применяющих схему сбора и расходования наличных денежных средств, собираемых с пайщиков /дольщиков усматриваются признаки составов преступлений, предусмотренных уголовным и налоговым законодательством Российской Федерации. Данные факты можно подтвердить путём проведения проверочных мероприятий правоохранительными органами, аудита или ревизии финансово-хозяйственной деятельности застройщика-жилищно-строительного кооператива.

В порядке информации сообщаем, что Нефёдов С.В. являлся фигурантом двух уголовных дел. По первому, якобы подозревался в двойной продаже квартиры ЖСК «НовоДевяткино», но после того как Шефановский Е.В. приехал к свидетельнице и заплатил ей около 100 000 рублей, та изменила показания и его статус был изменён на свидетельский. Данным делом занимался следователь, которого впоследствии задержали за получение взятки. По второму делу, статус Нефёдова С.В. и основания по которым оно было возбуждено, не известны. Результаты расследования дел, а также где они находились в производстве данными не располагаем.

По нашим данным, в близкий круг общения Нефёдова С.В. входит начальник отдела Департамента строительного надзора ГАСН ЛО Борушко Валентин Иванович, раб. тлф. (812)611-4582 доб. 7726. Примечательно, что Борушко В.И. проживает по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Новое Девяткино, ул.Озёрная, 6, в соседнем с ЖСК «НовоДевяткино» доме, который длительное время также являлся долгостроем. Каким образом он стал собственником объекта недвижимости в данном доме остаётся загадкой. Необходимо отметить, что в декабре 2018г. после проведения в г.Санкт-Петербург митинга за отставку Губернатора ЛО Дрозденко А.Ю. и руководителей ГАСН ЛО Борушко В.И., по непонятным причинам, перестал контактировать с Нефёдовым С.В. В своих постах в группе кооператива в социальной сети «ВКонтакте» Нефёдов С.В. называет Борушко В.И. усталым чиновником, которому надоело отвечать надоедливым представителям инициативной группы дома (27 апреля 2019г., 22.18).

Неоднократные обращения членов ЖСК «НовоДевяткино» в органы прокуратуры исх. № 7-1153-2018 от 19 марта 2019г., исх. № 7р-2019 от 8 мая 2019г., исх. № 7-1153-2018 от 7 августа 2019г., исх. № 7-1153-2018 от 17 сентября 2019г., исх. № 7-1153-2018 от 8 ноября 2019г., исх. № 7-1153-2018 от 12 декабря 2019г., исх. № 7-1153-2018 от 9 января 2020г., исх. № 7-1153-2018 от 25 февраля 2020г., исх. № 16р-2021 от 8 апреля 2021г., исх. № 16-122-2021 от 16 апреля 2021г., исх. № 7р-6628-21/ 7146 от 21 апреля 2021г. и внутренних дел КУСП № 6080 от 6 февраля 2019г., КУСП № 17189 от 16 апреля 2019г., КУСП № 18497 от 23 апреля 2019г., КУСП № 28738 от 20 июня 2019г., КУСП № 30425 от 28 июня 2019г., КУСП № 37267 от 5 августа 2019г., КУСП № 45297 от 18 сентября 2019г., КУСП № 64113 от 25 декабря 2019г. УМВД по Всеволожскому району ЛО, тлф. д/ч (813-70) 4-29-18, (813-70) 2-53-72, исп. Королёв А., Веселов В.П., тлф. (813-70)2-34-10; КУСП № 87/ 215533 от 15 ноября 2019г. 87 о/п УМВД России по Всеволожскому району ЛО; КУСП № 3152 от 30 апреля 2019г., обращение № 3/ 197806576348 от 15 октября 2019г. УЭБиПК ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, тлф. (812)573-7362, исп. Копылов А.А., 3 отдел ОРЧ (ЭБиПК) № 8 и Пак В.А., 2 отдел УЭБиПК, вх. № 5774 от 13 мая 2019г. перерегистрирован в КУСП № 21482 от 16 мая 2019г., КУСП № 24541 от 4 июня 2019г. (обращение № 3/ 197803199922 от 28 мая 2019г.), КУСП № 26937 от 18 июня 2019г., КУСП № 24539 от 4 июня 2019г. УМВД по Фрунзенскому району г.Санкт-Петербурга, тел. (812)573-6236, исп. Гурин А.С., Плужников М.М., Дохов А.А., Грачёв М.Ю., ОЭБиПК, тлф. (812)573-6251, (812)573-6255, (812)573-6257, (812)573-6252, (812)573-6260, (812)573-6254), СУ УМВД по Фрунзенскому району г.Санкт-Петербурга, исп. Ершов П.В., тлф. (812)573-6304, (812)573-6262, (812)573-6267, в которых содержатся очевидные факты нарушений конституционных прав пайщиков /дольщиков на собственность и жилище, а также сведения о возможных преступлениях и правонарушениях совершенных (совершаемых) на территории Всеволожского района Ленинградской области Председателем Нефёдовым С.В. и Правлением кооператива, подтверждённые полученными объяснениями пайщиков Палашковской В.В., Алимбековой О.А. и предоставленными ими копиями документов, должным образом уполномоченными органами полиции и прокуратуры не проверяются, правовая оценка деятельности застройщика, Председателя и иных лиц, входящих в органы управления кооперативом не даётся, материалы незаконно в порядке ст.ст. 151, 152 УПК РФ направляются для проверки не по подследственности (территориальности) в УМВД России по Всеволожскому району Ленинградской области, на чьей территории на сегодняшний день совершаются противоправные действия, а сознательно «футболятся» в УМВД России по Фрунзенскому району г.Санкт-Петербурга по месту нахождения бывшего офиса ООО «РСУ Фрунзенское» (ЖСК «НовоДевяткино»), где с пайщиками заключались договора о внесении целевых паевых взносов в ЖСК «НовоДевяткино» и незаконно приобщаются к материалам уголовного дела № 11801400012000911, возбужденному 27 апреля 2018г. по заявлению пайщицы Клименко Ю.В., по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении неустановлен