Отдельные виды Отдельныдоговора купли-продажи

Отдельные виды Отдельныдоговора купли-продажи

Договор контрактации,
Договор энергоснабжения,
Договор продажи недвижимости,
Договор продажи предприятия.

По договору контрактации - производитель сельскохозяйственной (с/х) продукции обязуется передать выращенную (произведенную) или с/х продукцию заготовителю- лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Отличительные особенности:

1. Правовая природа:

· консенсуальный

· взаимный

· возмездный

2. Предмет: с/х продукция - выращенная (произведенная), не подвергающаяся переработке

- только подлежит выращиванию.

3. Субъекты:

1) производитель с/х продукции (коммерческая организация, ИП – фермер);

2) заготовитель с/х продукции : юр. лицо или физ. лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по закупке с/х продукции для ее переработки или последующей продажи.

4. Цель заключения: использование с/х продукции в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним использованием.

5. Момент заключенияи момент исполнения не совпадают ввиду особенностей предмета договора !!

Правовое регулирование

– §5 гл. 30 ГК « Контрактация».

– § 3 гл. 30 ГК «Поставка товаров» - в субсидиарном порядке.

– § 1 гл. 30 ГК «Общие положения» - в субсидиарном порядке.

!! Защита более слабой стороны -производителя, деятельность которого подвержена неблагоприятным природным явлениям.

6.Существенное условие: условие о количестве подлежащей поставки с/х продукции - определяется не точной цифрой, а установлением границ, определяющих наибольшее и наименьшее количество продукции, подлежащей передаче.

Заготовитель не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель вправе сдать наименьшее количество.

Производитель обязан:

- передать заготовителю выращенную (произведенную) с/х продукцию в количестве, в ассортименте , предусмотренном договором. ( т. е. исходя из общих положений о купле – продаже)

Заготовитель обязан:

1) принять и вывезтис/х продукцию, если иное….

2) не вправе отказаться от принятия с/х продукции, соответствующей условиям договора (+ срок), при доставке ее производителем в место нахождения заготовителя (или указанное им место)

3) возвратить производителю отходы от переработки с/х продукции если:

а) заготовитель осуществляет переработку с /х продукции ;

б) по требованию производителя;

в) это предусмотрено договором;

г) цена определяется в договоре.

Заготовитель вправе:

ü не принять продукцию, поставка которой просрочена, если он

ü предварительно уведомил о своем отказе производителя,

ü и уведомление получено производителем до отправки продукции.

Ответственность за нарушение обязательств :

1) Производитель – только при наличии вины.

2) Заготовитель – всегда, кроме непреодолимой силы ( т. е. отвечает и за случайный вред).

II.

Договорэнергоснабжения – договор, по к-ому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).

Особенности:

1.По юридической природе: – консенсуальный – с абонентами Ю.Л.,

– реальный – с абонентами Ф.Л.

– взаимный,

– возмездный.

2. Публичный – но энергоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора, если у абонента отсутствуют надлежащие энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, а также отсутствуют приборы учета.

Элементы договора:

1. Предмет: энергия – жидкая, газообразная, в результате сгорания к-ой выделяется энергия.

2. Существенные условия: ü только предмет;

ü количество энергии (лимит), если потребитель – Ю.Л.

3. Срок: – не существенное условие;

– договор, заключенный на определ.срок, считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если до окончания срока договора ни 1 из сторон не заявила о его прекращении / изменении.

4. Цена: – не существенное условие;

      – устанавливается тарифами.

5. Форма:   – с Ю.Л. – (п) форма (лимит);

           – с Ф.Л. – возможна (у) форма (неограниченное количество).

6. Стороны: -энергоснабжающая организация – коммерческое Ю.Л.;

               ‚ - потребители – Ю.Л. и Ф.Л.

7. Права и обязанности сторон:

ОБЯЗАННОСТИ ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:

Ø подавать энергию определенного количества, качества;

Ø не вправе расторгать договор в одностороннем порядке – только по решению суда (в т.ч. и временное отключение).

ОБЯЗАННОСТИ АБОНЕНТА:

Ø оплачивать энергию, фактически потребленную согласно приборам учета;

Ø обеспечивать надлежащее техническое состояние сетей и оборудования;

Ø с согласия энергоснабжающей организации вправе подавать энергию, принятую от последней, другому лицу (субабоненту).

III.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549).

Особенности:

1.По юридической природе: – консенсуальный,

– взаимный,

– возмездный.

2.Недвижимость передается в собственность покупателю, но право собственности у покупателя возникает не в момент получения недвижимости, а только с момента гос. регистрации перехода права собственности на эту недвижимость.

Элементы договора:

1. Предмет: объект недвижимости.

2. Существенные условия: ü предмет (данные , позволяющие определенно установить предмет);

ü цена.

3. Форма: (п) + гос. регистрация перехода права собственности.

4. Стороны: для заключения этого договора существуют определенные ограничения:

¨ для продажи недвижимости - общей собственности супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие 2^го супруга;

¨ ГУП и МУП вправе совершать сделки с недвижимостью, к-ой они владеют на праве хоз. ведения, только с согласия собственника;

¨ учреждения не вправе продавать недвижимое имущество;

¨ АО и ООО заключают сделки с недвижимостью с соблюдением правил о крупных сделках (25% активов общества, особый порядок одобрения) и сделках с заинтересованностью.

5. Права и обязанности сторон:

ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА:

Ø подготовить объекты недвижимости к передаче;

Ø передача недвижимости – на основании ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА.

6. Особенности ответственности сторон договора продажи недвижимости:

1) принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК);

2) при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о ее качестве покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость (ст. 557 ГК).

7. Особенности продажи жилых помещений: (ст. 558 ГК РФ)

1) предмет – жилые помещения, предназначенные для проживания граждан;

2) продавец – только собственник либо его посредник;

3) форма – только (п) + гос. регистрация перехода права собственности (с 01.03.2013 г. – см. ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ, до этого регистрировался САМ договор).

– п. 2 ст. 558 ГК РФ: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации» - эта норма не применяется к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г. (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

– нотариальное удостоверение необязательно;

4) жилое помещение м.б. продано свободное от прав 3^их лиц, но разрешено совершать сделки с жилыми помещениями с обременением (в договоре необходимо указать всех лиц, претендующих на право пользования этим помещением),

5) Срок регистрации права по договору купли-продажи:

– 7 рабочих дней (при непосредственном обращении в Росреестр)

– 9 дней (при подаче документов через МФЦ),

– регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение 3 рабочих дней или 5 рабочих дней через МФЦ.

IV.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, к-ые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Юридическая природа: – консенсуальный,

– взаимный,

– возмездный.

Элементы договора:

1. Предмет: предприятие как имущественный комплекс:

– земельный участок,

– здания, сооружения,

– оборудование,

– оборотные средства ($, касса, товарные запасы),

– вещные и обязательственные имущественные права,

– исключительные права,

– обязанности.

2. Существенные условия: ü предмет;

ü цена.

3. Срок: – не существенное условие, по соглашению сторон.

4. Форма: – (п) - путем составления 1 документа;

– обязательная гос. регистрация ПЕРЕХОДА права собственности (договоры, заключенные после 01.03.2013 г. – ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ, п.3. ст. 560 ГК РФ – не применяется к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г. (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ);

– обязательные приложения: (п.2 ст.561 ГК)

1) акт инвентаризации – состав и стоимость имеющегося в наличии имущества,

2) бухгалтерский баланс – долги, расходы,

3) заключение независимого аудитора о финанс. состоянии предприятия,

4) перечень долгов предприятия - кредиторская задолженность.

5. Стороны: специальный субъектный состав: коммерческие Ю.Л. и И.П.

6. Права и обязанности сторон:

ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА:

Ø подготовить предприятие к продаже – подготовка документов;

Ø передать предприятие: составляется двусторонний Акт передачи;

Ø зарегистрировать договор;

Ø обеспечить регистрацию перехода права собственности на покупателя;

Ø перед продажей обязан известить всех кредиторов в (п) форме.

ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ:

Ø принять предприятие + оплатить;

Ø если в Акте передачи предприятия указаны недостатки имущества, то вправе требовать уменьшения покупной цены;

Ø при обнаружении недостатков обязан незамедлительно сообщить продавцу + права по общим положениям!