Рефинансирование кредитов

Рефинансирование кредитов

Выгодно использовать рефинансирование в следующих случаях:

1. Если другой банк предлагает более выгодные условия. Например, уменьшение процентной ставки. За счет этого можно значительно сократить общую переплату по кредиту.

2. За счет уменьшения процентной ставки можно уменьшить срок кредита – если есть цель расплатиться с кредитом быстрее.

3. За счет уменьшения процентной ставки и/или увеличения срока кредита можно уменьшить размер ежемесячных платежей в целях

3.1. уменьшения ежемесячной кредитной нагрузки (когда просто тяжело платить)

3.2. увеличения доходности объекта инвестирования за счет меньших ежемесячных выплат банку

3.3. уменьшения ежемесячной кредитной нагрузки для получения другого кредита

4. В случае с ипотекой – если оценочная стоимость объекта выросла и есть цель получить дополнительное финансирование.

При этом есть возможность закрыть старую ипотеку плюс рефинансировать дополнительно имеющиеся потребительские кредиты (в том числе кредитные карты, автокредиты) и/или получить дополнительную сумму на руки.

Важно знать:

при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели,

!!! ставка по кредиту будет выше, чем при «классической» ипотеке

!!!у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ

Важно!

Принимая решение о рефинансировании ипотеки, важно учитывать, что нужно будет страховать недвижимость, заемщика и понести другие дополнительные затраты, связанные с оформлением новой ипотеки.

Поэтому выгодность рефинансирования нужно просчитывать с учетом этих затрат.

Процедура оформления, условия и требования к объекту и заемщику схожи с обычной ипотекой.

Если в ипотечной квартире не узаконена перепланировка, рефинансировать ее будет сложно, т.к. оценщик проверит соответствие планировки действительности.

!!! Рефинансирование возможно как в другом банке, так и в том же, где брался кредит. Для этого можно попробовать написать заявление в банк, попросив снизить ставку по кредиту. В этом случае процедура рефинансирования будет более упрощенной.

! Но не все банки готовы пересматривать условия действующего кредита.

На рынке постоянно появляются новые продукты и программы. В связи с этим, рекомендуем постоянно наблюдать за программами банков, чтобы быть в курсе выгодных предложений и условий.