Дальнейшее пользование жилой площадью супругом, за которым признано судом право на часть пая, допускается при условии вступления его в члены кооператива.

Общее собрание членов кооператива вправе принять в члены кооператива с разрешения исполкома Совета депутатов трудящихся нескольких наследников при условии наличия в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения и соблюдения требований, установленных п. 6 настоящего Устава.

Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его.

Члены семьи умершего члена кооператива, не являющиеся наследниками, проживавшие совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой жилой площадью, в случае вступления одного из наследников в члены кооператива. Если наследники откажутся от вступления в кооператив или если наследников не окажется, указанные члены .семьи умершего имеют право на вступление в члены кооператива с внесением пая в размере, соответствующем занимаемой квартире (комнате), и с соблюдением требований, указанных в п. 6 настоящего Устава.

Как указано в первой части комментируемой статьи, пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке. Это означает, что пай может перейти к наследникам как по закону, так и по завещанию.

Гражданский кодекс указывает, что наследование по закону возникает в случаях, когда оно не изменено завещанием. В соответствии со ст. 532 ГК при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь — дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители)

5 Зак. 200

умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь— братья и сестры умершего, его дед и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или непринятии ими наследства, а также если все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Усыновленные и их потомство не наследуют после смерти родителей усыновленного, других его кровных родственников по восходящей линии, а также кровных братьев и сестер.

Родители усыновленного и другие его кровные родственники по восходящей линии, а также кровные братья и сестры не наследуют после смерти усыновленного и его потомства.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям. (Вопросы права наследования регулируются ст. ст. 527—561 ГК.)

Указание Примерного устава ЖСК о том, что пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам, следует понимать в том смысле, что право требования стоимости пая или его части переходит к наследникам во всех случаях независимо от того, проживали ли они с умершим в кооперативной квартире или нет. Право же пользования жилым помеще-

нием и право на преимущественное вступление в кооператив переходит не ко всем, а только к тем наследникам, которые проживали с пайщиком в кооперативной квартире как члены его семьи.

Следовательно, если даже самый близкий родственник пайщика, являющийся его наследником по закону или завещанию, постоянно не проживал с умершим в кооперативной квартире, то право пользования квартирой в порядке наследования к нему перейти не может. Если с умершим пайщиком проживал его несовершеннолетний наследник, то в соответствии с упомянутым постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 28 января 1970 г. право пользования жилым помещением в доме ЖСК за ним сохраняется до достижения совершеннолетия и получения права на вступление в ЖСК.

Общее собрание членов кооператива вправе принять в члены кооператива, с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся, нескольких наследников, проживавших с умершим, при условии наличия в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения. Исходя из положений Примерного устава ЖСК, следует прийти к выводу, что член семьи, проживавший с пайщиком, имеет преимущественное право на вступление в кооператив.

Может ли наследник умершего, которому общее собрание отказало в приеме в кооператив, обжаловать решение общего собрания в судебном порядке? На этот вопрос следует дать положительный ответ, так как отказ общего собрания при подобных обстоятельствах нарушает субъективные гражданские права проживавшего с пайщиком наследника.

В постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 28 января 1970 г. указывается, что гражданско-правовыми спорами между кооперативами и их членами, подлежащими судебному рассмотрению, в частности, являются иски о приеме в члены кооператива наследников умершего члена кооператива, пользовавшихся квартирой при его жизни, а также членов семьи умершего, не являющихся наследниками, но проживавших вместе с ним п имевших общее хозяйство, в случае отказа наследников от вступления в кооператив.

Аналогичный вопрос возникает и в том случае,если наследнику, проживавшему вместе с наследодателем в 'квартире кооператива и принятому в кооператив общим собранием, исполком местного Совета депутатов трудящихся отказывается дать разрешение на вступление в кооператив путем отмены решения общего собрания или отказа в выдаче ордера на занятие жилого помещения в доме ЖСК. Такой отказ может быть обжалован наследником в судебном порядке. Иск наследника в этом случае подлежит удовлетворению, если решение общего собрания будет признано судом законным.

При отсутствии в квартире умершего изолированных помещений в кооператив должен быть принят один из проживавших с наследодателем членов семьи.

Если вступить в ЖСК пожелают несколько наследников, то в случае спора вопрос о принятии одного из претендентов решается общим собранием пайщиков кооператива. При решении вопроса должны учитываться конкретные обстоятельства, в частности семейное положение наследника и нуждаемость его в жилом помещении; материальное положение вступающего, степень участия в общественной жизни кооператива и т. п.

Решение общего собрания оспариванию в судебном порядке не подлежит. Если же при приеме наследника в кооператив общим собранием будет нарушен Устав кооператива, то решение может быть отменено исполкомом местного Совета депутатов трудящихся.

Преимущественное право на вступление в кооператив наследника возникает у него и в случае смерти члена кооператива в период строительства дома. Но и при таких обстоятельствах наследник может быть принят только в соответствии с требованиями Примерного устава ЖСК, в частности ст. 6 Устава.

В этом случае преимущественное право на вступление в кооператив приобретает лишь тот наследник, который был указан пайщиком в заявлении при вступлении в кооператив и с которым, следовательно, пайщик намеревался проживать в кооперативном доме как с членом семьи.

Так, Р. в заявлении о принятии его в кооператив указал, что в качестве члена семьи вместе с ним будет проживать его дочь. В период строительства дома Р. умер. Общее собрание кооператива, рассматривавшее заявление дочери — наследницы умершего, отказало ей в просьбе о принятии в члены кооператива. По ее жалобе исполком районного Совета депутатов трудящихся отменил решение общего собрания. При следующем рассмотрении вопроса на общем собрании наследница умершего была принята в члены кооператива, несмотря на то что строительство кооперативного дома еще не было окончено.

Наследники, проживавшие совместно с пайщиком в доме ЖСК, имеют преимущественное право на вступление в кооператив и в том случае, если все имущество умершего, в том числе стоимость пая, по завещанию должно перейти к лицам, не проживающим с умершим. В этих случаях наследники, проживавшие с пайщиком на правах членов семьи, должны при вступлении п ЖСК внести паевой взнос.

Наследники умершего, не пользовавшиеся квартирой или отказавшиеся от дальнейшего пользования жилым помещением, имеют право требовать стоимость следуемого им пая или его части лишь после внесения пая вновь принятым в кооператив членом (ст. 23 Примерного устава).

Требуется ли нотариальное оформление прав наследников, проживающих в кооперативной квартире? На этот вопрос может быть дан только положительный ответ. Независимо от того, переводится ли сумма пая на наследника, проживавшего в квартире умершего, или передается наследникам, не проживавшим с наследодателем, те и другие должны представить в кооператив нотариальное свидетельство, удостоверяющее их право на пай.

Встречающиеся случаи переоформления квартиры умершего на проживавшего с ним члена семьи, являющегося наследником, только по заявлению последнего о принятии его в ЖСК могут нарушить как права других наследников, не проживавших с пайщиком, так и интересы государства, поскольку переоформление

паенакопления по праву наследования должно быть оплачено государственной пошлиной.

Следует иметь в виду, что после смерти состоявшего в браке пайщика в наследственное имущество включается, как правило, только половина паенакоп-лений, принадлежащих обоим супругам. Если же паенакопления принадлежали только умершему, то госпошлина должна начисляться со всей суммы.

Если при наличии изолированных комнат в члены ЖСК были приняты несколько наследников, проживавших с умершим, то в случае выхода одного или нескольких из них из кооператива их жилая площадь передается оставшемуся в квартире пайщику при его

согласии на это.

Как уже говорилось, в соответствии с Примерным уставом ЖСК, как правило, количество членов кооператива не должно превышать количества отдельных квартир в доме ЖСК. В этих случаях пайщик, получивший освободившуюся в квартире изолированную комнату или несколько комнат, должен внести в кооператив соответствующую сумму пая, которая затем выдается выбывшему (выбывшим) наследнику.

Статья 25. Пай может быть разделен при расторжении брака между супругами в случае, если каждому из них может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире.

Дальнейшее пользование жилой площадью супругом, за которым признано судом право на часть пая, допускается при условии вступления его в члены кооператива.

Всоответствии с этой статьей пай между супругами может быть разделен только в том случае, если брак между ними расторгнут надлежащим образом (в судебном порядке или в органах записей актов гражданского состояния) '.

До расторжения брака пай не может быть разде-

1 В соответствии с Примерными уставами жилищно-строи-течьных кооперативов некоторых союзных республик пай между супругами может быть разделен во время брака. См., например Примерный устав ЖСК Молдавской ССР.

лен. Пай может быть разделен только между такими супругами, брак которых был надлежащим образом зарегистрирован в государственных органах загса. Так называемый фактический супруг пайщика не имеет права требовать раздела пая.

Но из этого правила имеются исключения в отношении паевых взносов, нажитых супругами, состоящими в фактическом браке до 8 июля 1944 г. Они имеют права требовать раздела пая на общих основаниях, предусмотренных ст. 25 Примерного устава ЖСК, поскольку по ранее действовавшему законодательству незарегистрированный брак порождал такие же права и обязанности между супругами, как и зарегистрированный.

Если заключенный пайщиком брак признан недействительным, то супруг, состоявший с пайщиком в таком недействительном браке, не имеет права на раздел пая.

Но если пайщик при вступлении в брак скрыл от супруга, что состоит в другом нерасторгнутом браке, то в случае признания брака недействительным по этим причинам суд вправе при разделе пая, приобретенного указанными лицами до признания брака недействительным, руководствоваться общими положениями ст. 25 Устава.

При расторжении брака пай может быть разделен как в том случае, когда денежная часть пая представляет собой общее совместное имущество супругов, так и когда паевой взнос внесен одним из супругов из лично принадлежащих ему средств. Но при таких обстоятельствах супруг пайщика имеет право только на раздел жилой площади с условием внесения при вступлении в кооператив соответствующей суммы пая после закрепления за ним определенного жилого помещения.

Вопрос о разделе пая может возникнуть между супругами как до предоставления квартиры в доме ЖСК (в период строительства), так и после ее получения и заселения.

В первом случае супруг пайщика не вправе требовать раздела пая при расторжении брака. Он (она) может требовать от пайщика выплаты причитающейся ему доли в общем имуществе, т. е. части паена-

коплений. Это прямо вытекает из смысла ст. 25 Устава, в которой речь идет о разделе занимаемой супругами квартиры. Следовательно, непостроенная квартира разделена быть не может.

Раздел пая возможен лишь в том случае, если каждому из супругов, проживающих в доме кооператива, может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире. Должна ли выделяемая в результате раздела комната быть обязательно изолированной?

Исходя из указаний Примерных уставов ЖСК большинства союзных республик, следует прийти к выводу, что пай подлежит разделу и в том случае, если каждому из супругов может быть выделена отдельная, хотя бы и неизолированная комната.

В постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 28 января 1970 г. указывается, что раздел жилой площади возможен при наличии для каждого из супругов «отдельной комнаты, хотя бы и неизолированной» '.

Для раздела пая необходимо определить долю каждого супруга. При решении вопроса следует руководствоваться законодательством о браке и семье. Исходя из ст. 20 КоБС РСФСР, надлежит прийти к выводу, что пай, внесенный в жилищно-строительный кооператив во время брака, является общим совместным имуществом супругов и доли, принадлежащие каждому из них, равны. Равенство в правах на пай имеется и в том случае, если один из супругов по уважительным причинам не имел самостоятельного заработка, например был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или был болен и т. п.

Но в некоторых случаях при разделе пая доля одного из супругов может быть увеличена, если дру-

¹ В некоторых союзных республиках пай между супругами может быть разделен только при наличии для каждого из них изолированной комнаты. См., например, ст. 27 Примерного устава ЖСК Латвийской ССР.

Представляется целесообразным единообразное решение этих вопросов в Уставах ЖСК союзных республик.

гой супруг уклонялся от общественно полезного труда или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ст. 21 КоБС).

При разделе пая суд вправе также отступить от начала равенства долей супругов, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей. В частности, при разделе кооперативной квартиры большая часть ее может быть передана тому супругу, с которым будут проживать дети.

Пай, внесенный одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью и разделу не подлежит. Сумма пая, хотя и внесенная во время брака, но полученная одним из супругов в дар или в порядке наследования, также является его личной собственностью.

Но если средства, внесенные в кооператив, были подарены обоим супругам, хотя и близким родственником одного из них, то в этом случае дар должен быть признан общей совместной собственностью супругов и в случае спора подлежит разделу на общих основаниях.

Так, супруги И. в период совместной жизни вступили в кооператив. После расторжения брака между 'ними при разделе пая И. просил признать часть пае-накоплений его личным нераздельным имуществом, так как эта часть была подарена при вступлении их в кооператив его матерью. Суд при разрешении спора установил, что деньги были подарены матерью И. не ему лично, а для вступления в кооператив, т. е. подарены обоим супругам. Поэтому суд разделил пай на общих основаниях как совместное имущество супругов.

По другому делу было установлено, что супруги Кулагин и Заславская состояли в браке и в период совместной жизни Кулагин вступил в ЖСК. После расторжения брака Кулагин обратился в суд о разделе пая между ним и его бывшей супругой на две равные части. Ответчица, возражая против иска, указала, что часть пая в сумме 1000 руб. из раздела должна быть исключена, как принадлежащая ей. Судом было установлено, что 1000 руб. при вступлении в кооператив были подарены Заславской лично ее отцом. Поэтому суд согласился признать данную

сумму принадлежащей лично супруге пайщика Заславской.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР, рассматривая дело, указала, что «паенакопление в ЖСК, внесенное за счет средств супруга, полученных им в дар от третьего лица, не может рассматривать как общее имущество супругов»'.

Если при разделе жилой площади кооперативной квартиры стоимость выделенного одному из бывших супругов помещения превышает размер его доли в денежной части пая, то разница должна компенсироваться им передачей другому супругу иных предметов из общего имущества, подлежащего разделу, или соответствующей денежной суммы. По такому пути идет и судебная практика ².

Супруг пайщика, за которым судом в результате раздела признано право на часть пая, может самостоятельно пользоваться выделенной ему жилой площадью лишь в том случае, если он вступит в члены кооператива. Следовательно, пай может быть разделен только по воле супруга пайщика. Если бы пай мог быть разделен не только по воле бывшего супруга, но и по воле пайщика, то это вынуждало бы бывшего супруга вступить в кооператив против его желания, что противоречило бы принципам советской кооперации о добровольности вступления в члены ЖСК.

Если после раздела пая бывшему супругу общим собранием кооператива будет отказано в приеме в кооператив, то такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.

При невозможности раздела пая из-за отсутствия отдельных комнат бывший супруг пайщика имеет право, отказавшись от дальнейшего пользования кооперативной жилой площадью, требовать выплаты ему пайщиком денежной суммы, соответствующей его доле в паенакоплении. Получение денежной части

своей доли пая лишает бывшего супруга права пользования квартирой пайщика.

Пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 февраля 1967 г. указывает, что при невозможности раздела пая с супруга — члена кооператива может быть взыскана соответствующая денежная компенсация в пользу другого супруга по его просьбе и лишь в случае освобождения им жилого помещения'.

После выплаты выбывшему супругу денежной компенсации пай полностью считается принадлежащим оставшемуся в квартире члену коооператива.

В случае невозможности раздела жилой площади или нежелания разделить пай бывший супруг пайщика не утрачивает права на дальнейшее пользование кооперативной квартирой и будет проживать в ней на правах бывшего члена семьи пайщика.

В литературе было высказано мнение, что в этих случаях разведенный супруг пайщика, так же как и другие бывшие члены его семьи, проживающие с ним в кооперативной квартире, по своему правовому положению должны приравниваться к нанимателям жилой площади.

Но они приравниваются не к обычным нанимателям в домах ЖСК, а к таким, на которых в исключение из общих правил, регулирующих отношения найма в ЖСК, не должно распространяться действие ст. ст. 298 и 322 ГК, иначе говоря, они не могут быть выселены пайщиком как поднаниматели.

Пай при известных обстоятельствах может быть разделен не только между супругами, но и между наследниками, совместно проживавшими с умершим пайщиком в кооперативной квартире и являющимися членами его семьи, при условии, что для каждого из них может быть выделено изолированное жилое помещение (подробнее см. стр. 115 настоящей работы).

Другим членам семьи пайщика, кроме супруга, при прекращении семейных с ним отношений прав на раздел пая законом не предоставлено. Они не могут требовать раздела пая даже в том случае, если наряду

¹ «Бюллетень Верховного Суда РСФСР» 1969 г. № 8,
стр. 3—4.

² См., например, дело Черкащенко о разделе пая («Бюлле
тень Верховного Суда РСФСР» 1970 г. № 11, стр. 4—5),

¹ См. «Бюллетень Верховного Суда СССР» 1967 г. № 2, стр. 17.

с пайщиком своими средствами вносили паевые взносы. В этом случае члены семьи пайщика имеют право требовать с него (но не с кооператива) только возмещения средств, затраченных ими на оплату паевых взносов.

Такие лица нередко обращаются в суд с иском о разделе пая. Например, В. обратилась в суд с иском к своему сыну — члену жилищно-строительного кооператива о разделе пая. Истица обосновывала свои требования тем, что дала сыну для вступления в кооператив и оплаты паевых взносов 1997 руб. Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда указала, что пай разделу не подлежит, а в пользу истицы В. с члена кооператива — ее сына следует присудить сумму денег, переданных ему при вступлении в кооператив '.

Статья 26. Лицо, принятое в члены кооператива вместо^ выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.

Принятый вместо выбывшего в кооператив пайщик должен выплачивать паевые взносы, которые остались невыплаченными бывшим членом кооператива Стройбанку СССР в связи с предоставлением кооперативу на строительство дома государственного кредита.

Иногда за выбывающим из кооператива пайщиком может числиться задолженность не только по погашению кредита, полученного на строительство, но ипо другим различного рода обязательствам перед кооперативом (например, по расходам, связанным с эксплуатацией дома, оплате коммунальных услуг и т.п.). По таким обязательствам выбывшего также отвечает принятый вместо него член кооператива. Но на практике в подобных случаях соответствующие требования предъявляются к выбывающему пайщику. Причем в случае их невыполнения кооператив в погашение бесспорных долгов удерживает их при возвращении паевых взносов.

Принятый вместо выбывшего член кооператива обязан отвечать за него, если обязательства последнего не вытекают из противозаконных оснований. .Например, если за выбывшим пайщиком числится задолженность, образованная в связи с неоплатой расходов по сносу строений, находившихся на отведенном кооперативу земельном участке, то такие требования, как противозаконные, новый член кооператива выполнять не обязан, поскольку в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 г.' все расходы по сносу строений с предоставленного кооперативу под строительство земельного участка не должны возлагаться на жилищностроительный кооператив.

Статья 27. Член кооператива обязан нести расходы по управлению и эксплуатации дома (домов) в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

Обязанность членов ЖСК нести расходы по управлению и эксплуатации дома возникает в связи с тем, что кооператив должен содержать жилое строение и прочее кооперативное имущество на свои средства, без каких-либо дотаций государства или государственных, общественных организаций. Размеры платежей устанавливаются общим собранием соразмерно занимаемой каждым пайщиком полезной или жилой площади.

Общий объем эксплуатационных расходов на каждый предстоящий год устанавливается правлением кооператива и утверждается общим собранием членов кооператива.

Решение общего собрания об установлении сумм эксплуатационных расходов и о порядке распределения их между членами кооператива является основанием возникновения обязательств пайщика перед кооперативом. Решение общего собрания может быть обжаловано заинтересованным пайщиком в исполком местного Совета депутатов трудящихся по месту на-

¹ См. «Советская юстиция» 1966 г. № 15, стр. 5.

¹ СП СССР 1964 г. № 25, ст. 147.

⇐ Предыдущая 12

Дальнейшее пользование жилой площадью супру­гом, за которым признано судом право на часть пая, допускается при условии вступления его в члены кооператива.

Дальнейшее пользование жилой площадью супругом, за которым признано судом право на часть пая, допускается при условии вступления его в члены кооператива.