Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ»

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ»

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Проживающие не вправе производить перепланировку жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без согласования в установленном законом порядке. Документы, подтверждающие разрешение перепланировки обязательно должны быть предоставлены в управляющую организацию до начала производства работ. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.6. Не допускается производить:

2.6.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

2.6.2. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

2.6.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

2.6.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

2.6.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

2.6.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

2.6.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.

2.6.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

2.6.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

2.6.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

2.6.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

2.6.12. Перевод технических подполий в подвалы.

2.6.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

2.6.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

2.6.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

2.6.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

2.7. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.8. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.9. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.10. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.11. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.12. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.12.1. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки, подгузники, гигиенические прокладки, строительный мусор, строительные смеси и любые предметы, которые могут привести к засору общедомовой системы канализации. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и канализационного оборудования, производятся за счет Собственника помещения, по вине которого произошло такое повреждение.

2.12.2. Необходимо содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, принимать меры по предупреждению возникновения аварийных ситуаций.

2.13. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.14. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.15. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.16. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.17. Запрещается сбрасывать пепел и окурки при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.18. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.19. Запрещается производство работ:

в воскресные и праздничные нерабочие дни;

сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.20. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей организации, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.21. Проживающим рекомендуется производить ремонтные работы по договору, заключенному с организациями, состоящими на налоговом учете в городском округе Домодедово.

2.22. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих с 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.23. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.24. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

2.25. Запрещается посадка деревьев, кустарников и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах совместного пользования без предварительного согласования планов посадки с управляющей организацией.

2.26.Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустарников, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

2.27. Запрещается парковка личных транспортных средств на газонах и других не предназначенных для парковки местах.

3. Аварийные ситуации и иные неисправности инженерного оборудования:

3.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

3.2. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию (телефон аварийно-диспетчерской службы: +7(495)989-24-58).