Разъяснения ФНС по поводу сдачи квартиры в аренду самозанятыми.

Разъяснения ФНС по поводу сдачи квартиры в аренду самозанятыми.

Ø Разъяснения ФНС.

Ситуация	Разъяснения
Имущество супругов.	§ Если муж-самозанятый сдает в аренду жилье, которое является совместной собственностью супругов и с квартирантов получает деньги, то супруг может указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду этого жилого имущества. При этом не имеет значения, приобретено ли данное имущество именно в браке. Письмо ФНС № СД-3-3/2196@ от 13.03.2019.
Сдача имущества третьим лицом.	§ ФНС на своем сайте разъясняет, что налогоплательщик вправе применять НПД, если его имущество сдает в аренду чужой человек. Этот человек (третье лицо) действует по доверенности на управление имуществом. § Если речь идет о жилом помещении, то самозанятый вправе отражать полученный доход от сдачи в аренду такого имущества, даже если данное имущество сдаётся третьим лицом.
Субаренда.	§ Если же жилье сдавать в субаренду, то в этом случае тоже можно применять НПД, поясняет ФНС, ссылаясь на ст. 615 части II ГК РФ. § К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. § Поэтому физлицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (Письмо Минфина от 09.12.2019 № 03-11-11/95717).
Расходы на коммунальные услуги.	Может ли самозанятый при сдаче жилья в аренду уменьшить налогооблагаемый доход на расходы за коммунальные услуги? Здесь есть свои нюансы. § Полученная от арендатора сумма не будет облагаться НПД, если размер платы за те или иные коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, плата за электричество и воду). Сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов НЕ признается профессиональным доходом. Такие разъяснения дает Минфин в своем письме от 29.05.2019 N 03-11-09/40094, доведенном до сведения письмом ФНС от 13.06.2019 № СД-4-3/11446@.
Сдача жилья и работа по трудовому договору.	§ Вполне возможен и такой вариант, когда гражданин работает по трудовому договору и хочет сдавать свое жилье, оформившись при этом плательщиком НПД (письмо ФНС № СД-3-3/458@ от 25.01.2019). § Физлицо, которое получает доход от сдачи в аренду жилого помещения и получает зарплату по трудовому договору, может применять НПД в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения.