Участники долевого строительства ЖК «Опалиха Парк»

	Заместителю Председателя Правительства РФ Российской Федерации Хуснуллину Марату Шакирзяновичу 103274, г.Москва, Краснопресненская набережная, д.2
от	Участников долевого строительства ЖК «Опалиха Парк» Адрес для направления корреспонденции: 123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 2а, каб.304

«06» августа 2020 г.

Уважаемый Марат Шакирзянович!

Вынуждены обратиться к Вам в связи с изложенными ниже обстоятельствами.

Мы, граждане Российской Федерации, являемся покупателями жилья – участниками долевого строительства ЖК «Опалиха Парк», расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Авест», далее – Застройщик (ИНН 7724559389, ОГРН 1057748879990, юридический адрес: 115230, г. Москва, Электролитный проезд, д. 1, корп. 4, пом. VI, комн. 4).

Согласно условиям заключенных нами с застройщиком договоров долевого участия, сдача жилья должна была состояться до конца IV квартала 2017 года. В настоящее время строительство многоквартирных домов ЖК «Опалиха Парк» остановлено. До настоящего времени частично возведен корпус № 1 первой очереди строительств, строительство корпусов № 2, 5 не ведется. Общая строительная готовность объекта 7%.

В общей сложности застройщиком заключено более шестисот договоров долевого участия с участниками долевого строительства.

Результатами проверки ЖК «Опалиха Парк» контролирующим органом – Главным управлением государственного строительного надзора Московской области установлено нецелевое расходование 586,113 млн. рублей, от 11.02.2020 г. Арбитражным Судом города Москвы принято исковое заявление от Главного управления государственного строительного надзора Московской области об обязании возвратить на расчетный счет денежные средства участников долевого строительства. Следующее заседание 17.09.2020 г.

ЖК «Опалиха Парк включен в Единый реестр проблемных объектов. Однако, участники долевого строительства ЖК «Опалиха Парк» вынуждены констатировать фактическое бездействие местных органов власти (Администрации Красногорского городского округа Московской области, Министерства жилищной политики Московской области). Данный факт вызывает сомнение у участников долевого строительства ЖК «Опалиха Парк», что решения, выработанные Президентом России Путиным В.В. по обеспечению прав обманутых дольщиков Подмосковья, будут исполнены местными органами власти должным образом. В последние годы участники долевого строительства ЖК «Опалиха Парк» не раз отмечали фактическое отсутствие влияния и участия Администрации Красногорского городского округа Московской области и Министерства жилищной политики Московской области в восстановлении их законных прав и интересов:

1. Устные по телефону и письменные обращения к Главе городского округа Красногорск Московской области Хаймурзиной Э.А. с просьбой о совместной встрече с ее участием остались безответны.

2. По результатам встреч с Заместителем главы городского округа Красногорск Московской области Петрухиным Д.А. и куратором ЖК «Опалиха Парк» в Министерстве жилищной политики Московской области Руденко А.Ф.:

– Динамика строительства не отслеживалась: протоколы рабочих встреч, в которых были бы даны задания застройщику предоставить в Администрацию городского округа Красногорск актуальный график завершения строительства домов, информации по объекту, журнал выполнения работ и прочих документов отсутствуют. Запрошенные официально протоколы встреч с Дольщиками в данных ведомствах – отсутствуют. Заместитель главы городского округа Красногорск Московской области Петрухин Д.А., выдавший дольщикам свой контактный номер телефона – не выходит на связь.

– От дольщиков скрывается актуальная информация о поиске новых инвесторов, при запросе умалчиваются названия организаций и этапы согласования. Так, Дольщиками была получена инсайдерская информация о том, что весной 2020 года инвестор, не аффилированный с Застройщиком заявлял свою кандидатуру в Министерстве жилищной политики Московской области, на что получил ответ: «Мы сами найдем инвестора». Изначально Министерство умалчивало данную информацию, но, затем при последующих уточнениях через несколько месяцев, все-же подтвердило.

– При всех признаках несостоятельности ООО «Авест», Министерство жилищной политики неоднократно продлевало разрешение на строительство ЖК «Опалиха Парк». Таким образом, у дольщиков есть основания думать, что Министерство жилищной политики фактически покровительствует недобросовестному поведению застройщика по отношению к дольщикам. Исходя из информации из иных источников - все инвесторы, которые все же рассматривались Министерством, имеют признаки аффилированных с Застройщиком лиц:

1) ПАО Сбербанк. По инициативе дольщиков была организована встреча с представителями ПАО Сбербанка после которой был предоставлен официальный ответ, о том, что проектное финансирование для ООО «Авест» не рассматривается, банк не собирается выступать в качестве инвестора строительства ЖК «Опалиха Парк». (Приложение №1). Данный факт вызывает недоумение, поскольку с марта по декабрь 2019 года дольщики находились в ожидании его получения, а, по словам Петрухина Д.А., а также представителя Министерства жилищной политики Ильина И.С. было даже «предварительно положительное решение». На сентябрьскую встречу в администрацию был приглашен сотрудник Сбербанка Кузнецов Евгений, который фактически оказывал давление на Дольщиков и вводил их в заблуждение, утверждая, что проектное финансирование от ПАО Сбербанк гарантирует достраивание ЖК «Опалиха Парк» и получение ключей дольщиками. Что очевидно может быть квалифицировано как уголовно наказуемое деяние, а также попытка злоупотребить доверием дольщиков в целях понуждения к подписанию дополнительных соглашений о незаконном переносе сроков с Застройщиком.

2) ООО «Техстройсервис», руководитель Антипов А.А., вместе с генеральными директорами ООО «Авест» Челидзе Э.Д. и Федотовым И.М.

3) АО «ББР Банк» - как последний из предполагаемых инвесторов. Из результатов проверки Главного управления государственного строительного надзора Московской области известно:

Застройщика ЖК «Опалиха Парк» ООО «Авест» (ИНН 7724559389, ОГРН 1058848879990), начиная с 2012 года по настоящее время активно кредитует Акционерное общество «ББР Банк» (регистрационный номер Банка России 2929) (далее – «Банк»).

Так, на ООО «Авест» (ИНН 7724559389, ОГРН 1058848879990) Банком за рассматриваемый период времени выданы, согласно результатам проверки деятельности застройщика Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, следующие кредиты (кредитные линии):

- договор на открытие кредитной линии от 30.05.2012 г. №КЛ-12/306,

- договор на открытие кредитной линии от 06.02.2013 г. №КЛ-13/67,

- договор на открытие кредитной линии от 10.10.2013 г. №КЛ-13/780,

- договор на открытие кредитной линии от 14.09.2016 г. № КЛ-16/983,

- договор на открытие кредитной линии от 22.02.2018 г. №КЛ-18/0167,

(согласно результатам проверки деятельности застройщика Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, «предоставленные кредиты и займы не имеют целевого назначения и были предоставлены Застройщику на увеличение оборотов и на ведение хозяйственной деятельности;общий показатель полученных Застройщиком займов до 01.07.2015 года, по данным ГУСН МО, составляет 987 386 млн. рублей).

Кредитные средства, полученные Застройщиком в качестве нецелевых кредитов от АО «ББР Банк», были израсходованы на цели, не связанные со строительством жилья дольщикам ЖК «Опалиха Парк».

На сегодняшний деньББР БАНК (АО) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к:

– ООО"АВЕСТ", Федотову Илье Михайловичу; Челидзе Эльдару Джумберовичу о взыскании задолженности по договору о кредитной линии № КЛ-16/983 от 14.09.2016 г. в размере 66 415 971 руб. 84 коп. и линии №КЛ-18/0167 от 22.02.2018г. в размере 124 707 576,63 руб.

– Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (который мы упоминали выше) (ИНН: 7726685710; ОГРН: 1117746875949; дата регистрации: 02.11.2011; 117525, г. Москва, улица Чертановская, дом 18, ЭТ 1 ПОМ 1, КОМН 6Ж) о взыскании задолженности по договору о кредитной линии №КЛ-18/1104 от 23.11.2018 в размере 62 519 305 руб., просроченных процентов в размере 11 713 588,48 руб., проценты по просроченной задолженности в размере 136 654,22 руб., пени по просроченной задолженности в размере 5 626 737,45 руб., пени по просроченным процентам в размере 963 252,25 руб.; об обращении взыскании на заложенное имущество, представитель ответчика ходатайствует о привлечении к участию в деле ООО «Авест» (ИНН 7724559389) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, далее от 16.07.2020 о признании должника несостоятельным (банкротом).

– Ответчику ООО "КОМПАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВО"(аффилированное с ООО «Авест» лицо, с которым Дольщиков ЖК «Опалиха Парк» принуждали заключать договора бронирования квартир, с оплатой от 90 до 300 тыс. рублей., данный факт зафиксирован в уголовном деле по факту мошенничества в отношении ООО «Авест» от 11.10.2019 г.) (117525, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЧЕРТАНОВСКАЯ, ДОМ 18, ПОМ 1 КОМ 6М, ОГРН: 1057748406440, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2005, ИНН: 7726528548) о взыскании 103 564 510,87 руб. об обращении взыскания на заложенные права требования по договорам уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и далее от 16.07.2020 г. о признании ООО «КОМПАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВО» несостоятельным (банкротом).

Исходя из информации выше, Дольщики опасаются, что следующая организация, на банкротство которой подаст ББР БАНК будет именно ООО «Авест», и, в таком случае Дольщики рискуют остаться без квартир. Подчеркнем, что нам как обманутым Дольщикам, крайне важно получить гарантии достраивания нашего объекта, что возможно только в случае завершения строительства с помощью механизмов Фонда Дом.рф.

3. Однако, дольщики вынуждены констатировать предоставление заведомо ложной либо искаженной информации в Министерстве жилищной политики Московской области по вопросу взаимодействия с Фондом Дом.рф . Так, 30.07.2020 г. дольщику пришел ответ на запрос в фонд Дом.рф (Приложение №2) о письме Министерства жилищной политики Московской области от 26.06.2020 № 13Исх-10183, где субъект Российской Федерации указал о необходимости отложения инициирования Фондом процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Авест», в связи с чем, по состоянию на 06.08.2020 процедура конкурсного производства в отношении ООО «Авест» Фондом не инициирована. Немедленно связавшись с Министерством жилищной политики Московской области, Дольщики узнали о том, что найден некий инвестор, имя которого называть отказались. Однако в официальном звонке, состоявшемся 02.07.2020 г. между дольщицей ЖК «Опалиха Парк» Рафиковой Ириной Ильдаровной и представителями Министерства жилищной политики Московской области, а именно куратором по ЖК «Опалиха Парк» Руденко А.Ф., юристом, представителем Управления по работе с гражданами Катуковой Светланой Александровной и ее заместителем Андреем Александровичем, четко прозвучала позиция Министерства – «процедура банкротства Фондом будет инициирована в ноябре 2020 года». Эта информация дважды была подтверждена, также представители указали, что об инвесторе никакой достоверной информацией не располагают. Таким образом, можем заключить, что представители Министерства жилищной политики Московской области намеренно ввели в заблуждение Дольщиков ЖК «Опалиха Парк». Дольщикам непонятно, почему Министерство жилищной политики Московской области запросило отсрочку, когда вариантами с Фондом и инвестором можно заниматься параллельно. С юридической точки зрения в правоотношениях и законах все формулировки предельно четкие. Таким образом, несмотря на наличие Ходатайства от 08.04.2020 № Исх-5749 о необходимости принятия решения о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан – участников строительства с применением механизма Фонда, дольщикам не приходится ждать помощи от Дом.рф , так как Министерство попросило приостановить деятельность Фонда в отношении ЖК «Опалиха Парк». Мы можем квалифицировать отложение, как намеренное затягивание процесса восстановление прав граждан-участников долевого строительства. Данный прецедент – это единственный в своем роде случай отложения действия Ходатайства, как в юридической практике наших коллег по защите прав Обманутых дольщиков, так и по информации из Рабочей Группы Единой России по защите прав Дольщиков, которая курирует более 300 проблемных объектов по всей России. Приведем пример ряда ЖК в Московской области, где даже при отсутствии длительного срока задержки при сдаче – Область успешно справилась с решением проблемы дольщиков: ЖК «Белая Дача» (строительство остановлено в 2015 г., в 2017 г. Министерством найден инвестор, в 2020г. ЖК ввели в эксплуатацию), ЖК «Макаренко» (строительство остановлено в июне 2017 г., в декабре 2017 г. Министерством найден инвестор, в январе 2020г. ЖК ввели в эксплуатацию), ЖК «Лидер» в Лобне (124 дольщика, начало строительства - 2014 г, в 2015 г. строительство приостановлено, в 2017 году привлечен инвестор, в 2019 году объект сдан.) и другие.

4. Строительство на объекте ЖК «Опалиха Парк» велось только два месяца в году с самого начал 2015 года, окончательно стройка остановилась в мае 2018 года. За эти годы в Министерство жилищной политики Московской области неоднократно поступали обращения дольщиков о привлечении реального инвестора для завершения строительства ЖК. Реакции и действий со стороны Министерства Дольщики не наблюдали, несмотря на то, что генеральный директор ООО «Авест» Челидзе Э.Д. находится под следствием и домашним арестом, обвиняемый в мошенничестве в особо крупном размере. Застройщика по факту нет, деньги дольщиков украдены, стройка стоит более двух лет, консервации половины первого корпуса не производилось. В связи с изложенным выше, дольщики доведены до отчаянного положения, так как, мы уже 3 года наблюдаем, в случае именно нашего ЖК, – полное игнорирование прав Дольщиков и бездействие властей. Министерство жилищной политики Московской области соблюдает не интересы дольщиков, а интересы Застройщика-мошенника и более того, препятствует подключению к решению вопроса по достраиванию Дом. Рф.

На основании вышеизложенного просим Вас:

1. Поручить Министру жилищной политики Московской области Федотовой Инне Аркадьевне провести рабочую встречу с приглашением уполномоченных органов исполнительной власти Московской области, Администрацией городского округа Красногорск Московской области, представителей инициативной группы граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов ЖК «Опалиха Парк» и представителями Фонда Дом.рф.

2. Взять под личный контроль достраивание ЖК «Опалиха Парк».

3. Провести проверку деятельности и соответствия занимаемой должности Заместителя главы городского округа Красногорск Московской области Петрухина Д.А. и куратора ЖК «Опалиха Парк» в Министерстве Жилищной политики Московской области Руденко А.Ф.

4. Обязать Министерство Жилищной политики Московской области предоставлять актуальную информацию участникам долевого строительства и оказывать надлежащее содействие в работе фонда Дом.рф по урегулированию прав граждан – участников долевого строительства. Обязать отменить запрос от 26.06.2020 № 13Исх-10183, где субъект Российской Федерации указал о необходимости отложения инициирования Фондом процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Авест», возобновить и ускорить работу с Фондом по урегулированию прав обманутых дольщиков ЖК «Опалиха Парк».

C Уважением,

Участники долевого строительства ЖК «Опалиха Парк».

Участники долевого строительства ЖК «Опалиха Парк»

№ п/п	Фамилия И.О. Дольщика	Полные паспортные данные, контактный телефон Дольщика	Собственноручная подпись Дольщика
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.