Соглашение. об определении порядка распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом

Соглашение

об определении порядка распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом

г. Санкт-Петербург «___» __________ 2018 года

Мы,

1) ///

2) ///

…,являющиеся сособственниками недвижимого имущества, а именно: квартиры общей площадью … м², располагающейся по адресу: г. Санкт-Петербург, … ; кадастровый номер: … ,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением сособственники недвижимого имущества определяют порядок распоряжения, владения и пользования в соответствии с положениями главы 16 ГК РФ.

2. Решение о заключении настоящего соглашения принято единогласно в результате проведения общего собрания сособственников недвижимого имущества.

3. Настоящее соглашение является договором присоединения. При изменении состава сособственников недвижимого имущества условия настоящего соглашения не изменяются. Новые сособственники принимают соразмерно приобретённой доле в праве общей собственности на недвижимое имущество права и обязанности стороны по настоящему соглашению без каких бы то ни было исключений. Присоединение сособственника к настоящему соглашению оформляется заявлением такого сособственника, поданного представителю собрания сособственников, а в случае его неизбрания – сособственнику, которому принадлежит наибольшая доля в праве собственности на недвижимое имущество. При этом участие (одобрение, согласие и т.п.) остальных сособственников не требуется.

4. Настоящим сособственники договариваются передать недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, в доверительное управление посредством заключения соответствующего договора с доверительным управляющим – … (ИНН …) или присоединения к указанному договору доверительного управления.

5. Стороны договорились, что Объект используется ими, настоящее соглашение и договор доверительного управления заключаются для осуществления предпринимательской деятельности – извлечения дохода – и не связаны с личным, бытовым и иным подобным использованием. Каждый сособственник самостоятельно определяет организационно-правовую форму своей деятельности и/или иным образом соблюдает законодательство о предпринимательской деятельности.

6. В период действия договора доверительного управления никто из сособственников не вправе произвольно пользоваться Объектом. Посещение Объекта возможно при соблюдении условий, установленных договором доверительного управления.

7. Каждый из сособственников при отчуждении своей доли обязуется известить приобретателя о настоящем соглашении, его условиях и об условиях договора доверительного управления, а также включить в текст договора, соглашения или иного документа, оформляющего сделку об отчуждении своей доли, оговорку о переходе обязательств учредителя управления и сособственника (по настоящему соглашению и договору доверительного управления) к приобретателю доли в объеме, существующем на момент такой передачи.

8. Никто из сособственников не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

9. Стороны договорились установить порядок принятия решений о владении, пользовании и распоряжении Объектом путем проведения общих собраний сособственников (участников гражданско-правового сообщества, образуемого такими сособственниками) и оформления таких решений протоколами общих собраний.

10. Настоящим соглашением сособственники подтверждают обязательность исполнения иных положений заключённого договора доверительного управления вплоть до окончания его действия.

11. Стороны используют простые электронные подписи (п. 2 ст. 160 ГК РФ), подписью для каждой из сторон является уникальный адрес электронной почты, что подтверждает письменную форму совершенной сделки. Электронные сообщения, направленные с электронного почтового адреса стороны, выражают истинное волеизъявление стороны и намерение заключить, изменить или прекратить сделку. Проверка подлинности и достоверности сообщения, исходящего от стороны, осуществляется путем сличения адреса отправителя с адресом, указанным Стороной в качестве реквизита в Договоре или сообщенного иным образом.

Все действия, совершенные посредством электронной почты, считаются совершенными непосредственно тем лицом, с адреса электронной почты которого было направлено соответствующее письмо.

12. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным.

13. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд и/или арбитражный суд по месту нахождения Объекта.

14. Стороны гарантируют конфиденциальность информации и документов, полученных в связи с исполнением настоящего соглашения.

15. Соглашение составлено в … идентичных экземплярах, по одному для каждого из сособственников, а также один экземпляр – для органа, регистрирующего договоры, права и обременения недвижимого имущества.

Реквизиты и подписи Сторон:

ФИО … г.р., паспорт … выдан … тогда-то, код подразделения … , адрес регистрации …

Электронная почта: …

Телефон: …

…