О брошенных участках!!!

О брошенных участках!!!

Многие садоводы, являясь владельцами земельных участков, не задумываются о том, что кроме права владения землей они обязаны нести “бремя ответственности” за свой земельный участок. То есть, как минимум, содержать его в чистоте, не допускать замусоривания и зарастания сорными травами и кустарниками, выкашивая его и облагораживая. А как максимум, еще и не забывать уплачивать членские и целевые взносы, так как неиспользование участка не освобождает от оплаты содержания инфраструктуры СНТ.

Право собственности (ст. 209 ГК РФ) на землю подразумевает под собой “владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом; осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц”.

Собственники участков и землепользователи вправе:

· использовать участок согласно целевому назначению, закрепленному в ЕГРН (ст. 42 Земельного кодекса РФ),

· сохранять межевые, геодезические знаки,

· осуществлять противопожарные мероприятия,

· уплачивать земельный налог,

· соблюдать градостроительные, сантехнические и экологические нормы,

· предотвращать деградацию, истощение, загрязнение и замусоривание земель, уничтожение почв при снятии верхнего слоя во время строительства.

Изъятие участка при ненадлежащем использовании возможно в случае:

· нерационального и нецелевого землепользования, использования участка способом, снижающим плодородность земель или ухудшающим экологическую обстановку (причинение вреда земельному участку вследствие складирования мусора, строительных материалов), размещением неправомерных объектов недвижимого имущества (самовольной постройки) (ст. 285 ГК РФ);

· неиспользование на протяжении трех лет участка, предназначенного для сельхозпроизводства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства или иного строительства, если более длительный срок не оговорен специальными предписаниями (ст. 284 ГК РФ);

Порядок принудительного прекращения права собственности на земельный участок, если он используется не по целевому назначению (изложен в ст. 286 ГК РФ, гл. VП и ст. 54 ЗК РФ):

1. Проверка целевого использования земельного участка органами государственного, муниципального и общественного контроля.

Причем общественный контроль осуществляется председателем и членами правления СНТ; ими составляется Акт о неиспользовании участка, который, вместе с Заявлением о привлечении собственника участка к административной ответственности, направляется в Росреестр, МЧС, Администрацию района по местонахождению земельного участка.

2. Установление гос.органами факта неиспользования (отсутствие признаков обработки земли или проведения строительных работ; запущенность участка) или ненадлежащего использования (комиссией указываются признаки незаконного изменения целевого использования) земельного участка.

3. Уведомление собственника о составлении претензии по нарушению регламента землепользования.

4. Назначение штрафа собственнику земельного участка на основании постановления об административном правонарушении.

5. При невыполнении собственником предписаний об устранении нарушений, гос.органом подается иск в суд об изъятии участка.

6. Если собственник участка неизвестен, то гос.орган ставит его на учет в ЕГРН как бесхозяйственный (ст. 225 ГК РФ).

Недвижимость, которой никто не занимается, может быть переведена в разряд бесхозяйной. И если в течение года собственник не найдется, то она будет передана в собственность муниципального образования по решению суда (ст. 225 ГК РФ).

Санкции за неиспользование земельного участка и использование его не по целевому назначениюпрописаны в ст. 8.8 КоАП РФ. Использование участка не по назначению в течение трех лет может повлечь наложение штрафа для физлиц в размере 0,5 - 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства или огородничества - наложение административного штрафаот 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, ноне менее 20 000 руб.Штраф может взиматься неоднократно, если нарушение не будет исправлено.

Если на заброшенном участке образовалась свалка, а согласно ст. 42 Конституции РФ и п. 1 ст. 11 ФЗ № 7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды», каждый человек имеет право на защиту окружающей среды от негативного воздействия, для физических лиц штраф устанавливается в размере 1000 – 2000 рублей. Оплата штрафа не освобождает от необходимости ликвидировать несанкционированное складирование мусора. В особо запущенных случаях предписывается провести рекультивацию почвы.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации в редакции последних постановлений Правительства РФ гласят: "Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов, территории садоводства или огородничества обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы".

Итак, при наличии земельного участка с конкретным назначением: под строительство жилья или для садоводства, если участок заброшен и зарос бурьяном, то собственника такого участка могут оштрафовать или даже принудительно изъять землю в судебном порядке.

Во избежание всех этих неприятностей в случае, если человек не хочет заниматься своим земельным участком и облагораживать его, лучшим выходом будет продажа участка.