ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Проект

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от _________ 2020 г. № ____

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2016 г. № 760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем»

Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:

Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2016 г. № 760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества
и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 34, ст. 5237; 2019,
№ 10, ст. 977).

Председатель Правительства Российской Федерации

М.В. Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от _________ 2020 г. № ____

Изменения,

которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации
от 9 августа 2016 г. № 760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем»

1. В Правилах принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства:

а) в пункте 2:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«2. Заключение принимается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании заявления
о намерении, направленного приобретателем, за исключением случая, когда приобретателем является созданная в соответствии с Федеральным законом
«О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) либо некоммерческая организация
в организационно-правовой форме фонда, созданная субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), в соответствии
со статьей 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,
с которым одновременно направляются следующие документы и сведения:»

подпункт «д» исключить;

подпункт «л» изложить в следующей редакции:

«л) документы, подтверждающие соответствие приобретателя требованиям, предъявляемым к застройщикам при возникновении права на привлечение денежных средств участников долевого строительства, установленным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом:

– в случае, если исходное разрешение получено застройщиком до 1 июля
2018 г., лицом, имеющим намерение стать приобретателем, представляются документы, подтверждающие его соответствие требованиям к застройщику, установленным статьей 2 и частью 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных частью 7 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений
в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

– в случае, если исходное разрешение получено застройщиком после 1 июля 2018 г., лицом, имеющим намерение стать приобретателем, представляются документы, подтверждающие его соответствие требованиям к застройщику, установленным статьей 2 и частью 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

– в случае, если застройщиком были заключены договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, лицом, имеющим намерение стать приобретателем, представляются документы, подтверждающие его соответствие требованиям, установленным пунктами 1, 2 – 6, 8 части 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

подпункт «м» признать утратившим силу;

дополнить пунктами «н» – «о» следующего содержания:

«н) сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке;

о) иные сведения, представленные конкурсным (внешним) управляющим
в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-1 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)».»;

б) в пункте 2(1):

в абзаце первом слова «некоммерческой организацией» заменить словами «Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации»;

подпункт «б» после слов» (далее – решение Фонда)» дополнить словами «или копия предусмотренного частью 5 статьи 21.3 Федерального закона «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» решения Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании указанных в части 1 статьи 21.3 указанного Федерального закона мероприятий (далее – решение Фонда субъекта Российской Федерации)»;

дополнить подпунктами «в» – «и» следующего содержания:

«в) копия решения Фонда и (или) нормативного правового акта субъекта Российской Федерации о создании Фонда субъекта Российской Федерации;

г) копия устава Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации;

д) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о лице, имеющем намерение стать приобретателем;

е) документы, подтверждающие государственную регистрацию Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации по месту его нахождения;

ж) документы, подтверждающие постановку на учет юридического лица – лица, имеющего намерение стать приобретателем, в налоговом органе по месту его нахождения;

з) сведения, представленные конкурсным (внешним) управляющим лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

и) сведения, представленные Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации в отношении объекта незавершенного строительства (степень готовности объекта незавершенного строительства, размер денежных средств
и сроки, необходимые для завершения строительства указанного объекта).»;

в) в пункте 5 слова «в соответствии с пунктом 2» заменить словами
«в соответствии с пунктами 2, 2(1)»;

г) в пункте 7:

в абзаце первом слова «некоммерческая организация» заменить словами «Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации»;

подпункт «а» изложить в следующей редакции:

«а) соответствие приобретателя требованиям, предъявляемым к застройщикам при возникновении права на привлечение денежных средств участников долевого строительства, установленным статьей 2 и частью 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным в подпункте «л» пункта 2 настоящих Правил;»;

подпункт «б» признать утратившим силу;

д) в пункте 7(1):

слова «некоммерческой организации» заменить словами «Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации»;

после слов «решением Фонда» дополнить словами «или решением Фонда субъекта Российской Федерации»;

е) в пункте 8 слова «некоммерческая организация» заменить словами «Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации»;

ж) пункте 8(1) изложить в следующей редакции:

«8(1). Заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации принимается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации при соответствии Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации основанию, указанному в пункте 7(1) настоящих Правил.»;

з) в пункте 9:

подпункт «а» изложить в следующей редакции:

«а) несоответствие приобретателя требованиям, предъявляемым
к застройщикам при возникновении права на привлечение денежных средств участников долевого строительства, установленным статьей 2 и частью 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным в подпункте «л» пункта 2 настоящих Правил;»;

подпункт «б» признать утратившим силу;

и) пункт 9(1) изложить в следующей редакции:

«9(1). Основанием для принятия заключения о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации является несоответствие размера финансирования, определенного решением Фонда или решением Фонда субъекта Российской Федерации, соответственно, размеру финансирования, необходимому для завершения строительства объектов, которые должны быть построены на земельных участках, а также непредставление или неполное представление ими документов, предусмотренных пунктом 2(1) настоящих Правил, либо представление заведомо недостоверных сведений.»;

к) в пункте 10 слова «некоммерческая организация» заменить словами «Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации».

2. В Правилах принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур, объекта капитального строительства, строительство которого не завершено, обеспечивающего подключение (технологическое присоединение) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

а) абзац первый пункта 2 изложить в следующей редакции:

«2. Заключение принимается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании заявления
о намерении, направленного приобретателем объекта инфраструктуры и (или) объекта инженерно-технического обеспечения, за исключением случая, когда таким приобретателем является созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) либо некоммерческая организация
в организационно-правовой форме фонда, созданная субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), в соответствии
со статьей 201.15-2-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с которым одновременно направляются следующие документы и сведения:»;

б) в пункте 3:

подпункт «б» после слов «(далее – решение Фонда)» дополнить словами «или копия предусмотренного частью 5 статьи 21.3 Федерального закона «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» решения Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании указанных в части 1 статьи 21.3 указанного Федерального закона мероприятий (далее – решение Фонда субъекта Российской Федерации)»;

дополнить подпунктами «в» – «з» следующего содержания:

г) копия устава Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации;

е) документы, подтверждающие государственную регистрацию Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации по месту ее (его) нахождения;

ж) документы, подтверждающие постановку на учет юридического лица – приобретателя в налоговом органе по месту его нахождения;

з) сведения, представленные Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации в отношении объекта незавершенного строительства, объекта инфраструктуры (степень готовности объекта незавершенного строительства, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанного объекта).»;

в) в абзаце первом пункта 5 слова «некоммерческая организация» заменить словами «Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации»;

г) пункт 6 изложить в следующей редакции:

«6. Основанием для принятия заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации является соответствие размера финансирования, определенного решением Фонда или решением Фонда субъекта Российской Федерации, размеру финансирования, необходимому для завершения строительства объектов инфраструктуры и (или) объекта инженерно-технического обеспечения.»;

д) в абзаце первом пункта 7 слова «некоммерческая организация» заменить словами «Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации»;

е) пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8. Основанием для принятия заключения о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации является несоответствие размера финансирования, определенного решением Фонда или решением Фонда субъекта Российской Федерации, размеру финансирования, необходимому для завершения строительства объектов инфраструктуры и (или) объекта инженерно-технического обеспечения, а также непредставление или неполное представление ими документов, предусмотренных пунктом 3 настоящих Правил, либо представление Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации заведомо недостоверных сведений.»;

ж) в пункте 9 слова «некоммерческая организация» заменить словами «Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации».