Уважаемые соседи!

Уважаемые соседи!

Знаете ли вы, что наша управляющая компания (УК) находится в частных руках? И эти руки далеки от нашего жилого комплекса. Принадлежит она человеку, проживающему в Московской области, тому же, которому принадлежит компания-застройщик ЖК. УК является юридическим лицом, созданным для получения прибыли, а не отстаивания наших интересов(что не отрицает и руководство УК),то есть мы с вами на текущий момент оплачиваем нетолько содержание нашего ЖК, но и прибыль собственников УК, а также налоги с этой прибыли. Уровень этой прибыли устанавливается только ими, и советоваться с нами или отчитываться перед нами о её размерах они никогда не будут. Но приведём данные официальной бухгалтерской отчётности ООО «УК Надёжный дом». Баланс УК за 2017 год был 9,6 млн. руб., в 2018 году это уже 12,4 млн. руб., а в 2019 году — 31 млн. руб. Чистый накопленный капитал УК (за вычетом прибыли, которую они снимали в течение этих лет, и доходов аффилированных лиц) в 2017 году составлял 6,4 млн. руб., в 2018 году — 7,5 млн. руб., а в 2019 — «всего лишь» более 20 млн. руб. Чистая прибыль за вычетом всех налогов и прочих расходов за 2019 год составила 12,6 млн. руб.При этом собственники УК и застройщика незаинтересованы в улучшении наших с вами жилищных условий, а заинтересованы только в получении прибыли. Также в этом можно убедиться, посмотрев на решение наболевших для многих жителей ЖК вопросов, например:

· охрана нашего ЖК и раньше оставляла желать лучшего (хотя за деньги, которые за неё платятся, ведущие охранные предприятия города готовы были оказывать куда более качественный сервис), а теперь её и вовсе сняли, чтобы оставлять больше денег на прибыль застройщика;

· жители дома «А» обделены вниманием УК (например, уже не один год не решается вопрос об установке камер видеонаблюдения);

· при этом вопрос об установке столбиков и полусфер (за наш с вами счёт) решается «на ура»;

· и т. д. и т. п.

Многие из вас, кроме прочего, отмечали лоббирование нашей управляющей компанией интересов ООО «Воронеж-Строй» и ООО «Воронежкапстрой», а не наших (что неудивительно, учитывая общих собственников), начиная с парковки всеми работниками ООО «Воронеж-Строй» своих личных автомобилей на территории комплекса и заканчивая пресловутыми полусферами и столбиками, поставленными в половине мест только для улучшения продаж у ООО «Воронеж-Строй» непомерно дорогих подземных парковок. Да и вопрос с подключением коммуникаций к дому на ул. Гродненская тому хороший пример.

Все вы слышали про собрание жильцов, организованное по инициативе УК. Во-первых, УК специально организовало собрание в будний день в рабочее время, чтобы минимум из нас смогли на него прийти. Зачем? А потому что без нас им легче будет протолкнуть интересы застройщика в нашем комплексе и за наш счёт, но без формального проведения собрания они не имеют права это сделать. Что они пытаются сейчас сделать? Протолкнуть на голосование договор, по которому плата за содержание жилья поднимается вдвое,мы добровольно берём на содержание все сети вокруг нашего дома,закоторые сейчас несёт ответственность застройщик (и далее уже мы будем обязаны содержать и ремонтировать за наш счёт все некачественно построенные застройщиком сети), и ещё много других вещей, делающих нас бессильными и бесправными перед УК, которая изначально призвана отстаивать наши интересы (ибо мы платим им зарплаты), а на самом деле отстаивает интересы застройщика. Это и неудивительно, ведь эта враждебная нам УК принадлежит застройщику, а её директор Томилин Анатолий Николаевич, как и учредитель Островерх Валерий Алексеевич, много лет рука об руку работают на застройщика в лице Поликарпова Дмитрия Валерьевича.

Например, Томилин А.Н.до14.01.2016являлся руководителем(до15.10.2015генеральным директором,а после - ликвидатором) строительной компании ООО "Воронежкапстрой", строившей на территории нашего комплекса,а с14.01.2016бразды правления у него перенял Островерх В.А. Интересно также, чем они пытаются объяснить поднятие цен. Например, при проведении собрания по дому «В», кроме прочего, туда попала охрана в размере почти 89297 ₽/мес., на которую, как вы помните, УК собирает деньги с платных парковочных мест в размере 5000 ₽/мес. с одного места, которых 40 штук. То есть мало того, что эти расходы перекрываются платными парковками, но ещё и остаётся определённая сумма сверху. Но они ещё набрались наглости включить эти расходы повторно в содержание нашего жилья.А на содержание сетей,за которые должен нестиответственность застройщик, а не мы, они заложили дому «В» аж 1 миллион рублей! Включили туда и свои судебные расходы, а вернее расходы застройщика, которые хотят, чтобы оплачивали тоже мы. И ещё много чего другого, чего объяснить руководитель УК Томилин А. Н. так и не смог. На собрании он несколько раз удалялся от нас, чтобы звонить юристам застройщика и консультироваться, как нас правильно обмануть, причём делал это за закрытыми дверями в тайне от нас (забыв, что мы платим ему зарплату), а нас пускать на свои тайные переговоры с юристом застройщика отказался (что и логично, мы ведь не должны слышать, каким именно образом они хотят нас обманывать).

В связи с наболевшими и не решаемыми нашей УК проблемами жителями наших домов организована инициативная группа из жильцов всех подъездов всех домов, состоящая из собственников квартир нашего ЖК. По решению данной инициативной группы,в ближайшее время вам будет вынесенона голосование два вопроса:

1) создание нашего собственного ТСЖ, подчиняющегося нам и действующего в интересах жильцов ЖК, а не в интересах собственника застройщика;

2) согласие жильцов на переход к электронному голосованию, организовываемому нашим ТСЖ, для решения насущных спорных вопросов через специальные электронные сервисы (с помощью интернета или мобильного приложения).

При этом у некоторых собственников может возникнуть вопрос: «А найдутся ли среди жильцов желающие заниматься проблемами нашего ЖК в рамках нашего собственного ТСЖ?». Можем Вас заверить: за ту зарплату, которую за наши деньги назначил себе руководитель УК, ещё и будем выбирать более достойного.

Отдельно отметим преимущества ТСЖ перед УК:

1) ТСЖ по закону обязано отчитываться перед собственниками жилья не формально, а подробно, до каждой копейки(включая сметы расходов,бухгалтерский баланс,отчёт о прибылях и убытках,зарплаты и т. д.), т. е. каждый из вас сможет видеть на что идёт каждый потраченный вами рубль; а, учитывая размер нашего ЖК, собираемые с него суммы денег огромны, и их может хватать на бо́льшее, чем сейчас;

2) в отличие от УК, создающегося для получения прибыли, ТСЖ не может иметь своей целью получение прибыли, и, следовательно, не должно уплачивать налог на прибыль, что позволит нам уменьшить стоимость нашей платы за содержание и ремонт жильяна сумму этой чужой прибыли и налогов снеё или делать для ЖК больше, чем раньше;

3) отдельно отметим взносы на капитальный ремонт, которые мы платим ежемесячно (на текущий момент это 9,08 ₽ с каждого м² жилья, что, к примеру, с одного дома «В» составляет 3 250 000 ₽ ежегодно, а с трёх домов будет составлять около 10 000 000 ₽/год), которые уходят безвозвратно на ремонт чужих домов, и до наших недавно построенных домов очередь не дойдёт в ближайшие десятилетия (можете представить, какую сумму каждый дом теряет, а ведь на них можно было бы ремонтировать наши с вами подъезды, например заменить трясущиеся во всех подъездах лифты); в рамках нашего ТСЖ мы сможем открыть свой специальный счёт, на котором сможем аккумулировать эти средства исключительно на ремонт наших домов по согласованию с собственниками жилья нашего комплекса,на сумму которых при этом банкомбудут начисляться проценты; кроме того, любой собственник жилья сможет получать информацию о сумме этих накоплений и их расходовании;

4) застройщик тоже будет платить за содержание жилья в фонд нашего ТСЖ (т. к. является собственником непроданных квартир), чего сейчас по сути не делает, имея общий карман с УК.

Призываем вас проявить активность в данном вопросе и проголосовать за улучшение условий проживания в нашем жилом комплексе.

Также приглашаем Вас в закрытую группу ВКонтакте (www.vk.com/tszh101), в которой выкладывается актуальная информация. В данной группе находятся исключительно собственники жилья в нашем ЖК, чтобы исключить участие сторонних лиц в обсуждении важных для ЖК вопросов. Просим Вас приглашать в данную группу Ваших соседей.

С уважением, Ваши соседи. 18.06.2020