Выявить преимущества и недостатки всех способов управления многоквартирными домами.

1 Задачи :

Задача 1.Кузнецова проживает на жилплощади мужа с момента регистрации брака, но зарегистрирована по прежнему месту жительства в том же населённом пункте. Она обратилась с заявлением о перерегистрации по месту жительства супруга.

В паспортном столе отказали в перерегистрации по мотиву ветхого состояния и непригодности для проживания жилого дома.

Правомерен ли отказ в регистрации Кузнецовой по месту жительства мужа?

Задача 2.Бывшая жена Якина после расторжения брака летом 2004г. продолжала проживать в квартире мужа, которую он приватизировал пять лет тому назад. Муж обратился в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой и выселении её без предоставления другого жилого помещения.

Решите дело. Каким образом решён вопрос об обратной силе закона в жилищном законодательстве?

Задача 3. Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал с разрешения начальника строительного поезда в специальном вагончике. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как остальные жильцы. После увольнения с работы по собственному желанию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое помещение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить.

Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья.

Правильно ли решено дело?

Какие правовые отношения существовали между Букиным и истцом по поводу пользования помещением? Каким законом следует воспользоваться для разрешения спора?

Задача 4. У Мартыновой, состоящей на учёте, подошла очередь на улучшение жилищных условий. Её семья состоит из четырёх человек: она, десятилетний сын, страдающий болезнью сердца, муж и мать.

Каким образом должны быть учтены эти обстоятельства при определении размера и количества комнат предоставляемого этой семье жилого помещения?

Задача 5. Ласточкина предъявила в суд иск о признании за ней права на жилую площадь в пятикомнатной квартире, где проживала с ответчиком Жуковым, его одиннадцатилетней дочерью и двадцатилетним сыном. В заявлении Ласточкина указала, что три года назад ответчик, предложив ей стать его женой, вселил её в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хозяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогами откладывал регистрацию брака, а потом вообще потребовал, чтобы она выехала из его квартиры.

Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не соглашался на то, чтобы Ласточкина проживала в их квартире, поэтому он и вынужден был отказаться от своего намерения жениться, о чём и сообщил истице. Суд иск Ласточкиной удовлетворил.

Правильное ли решение вынес суд? Изменилось бы решение суда, если бы квартира была приватизирована Жуковыми до вселения Ласточкиной?

Задача 6 Васильев жил и был зарегистрирован в общежитии. Он женился, жена забеременела, поэтому он вынужден был снять комнату на условиях поднайма.

Вправе ли он претендовать на улучшение жилищных условий?

Задача 7. Товарищество собственников жилья провело общее собрание по вопросу заключения договоров на ремонт и содержание общего имущества. На собрании присутствовала половина его членов. Через две недели инициативная группа обратилась в правление с заявлением о признании собрания недействительным. Обратившиеся сообщили, что до них не была доведены информация о готовящемся собрании и повестка дня. Председатель правления пояснил, что информация о собрании была вывешена на доске объявлений для всеобщего обозрения, где находилась в течение 2 мес., на что собравшиеся заявили, что поскольку дом новый, то большая часть жильцов в нем не проживает и никакой возможности ознакомиться с объявлением не имела.

Правомочно ли состоявшееся собрание?

Каков порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем общем собрании?

Задача 8. Гр-ка Власова К. Г. была членом товарищества собственников жилья и уже 5-й месяц не платила членские взносы, при этом ее задолженность составила 10 тыс. руб. На собрании ее исключили из ТСЖ. В свое оправдание гр-ка Власова К. Г. сказала, что на ее предприятии уже 6 мес.не платят заработную плату. Она подала иск в суд, в котором просила признать решение собрания незаконным.

Какое решение примет суд?

Задача 9. В многоквартирном доме, входящем в ТСЖ, неоднократно ломался лифт. Жильцы дома обратились к председателю правления ТСЖ с просьбой о ремонте. Однако никаких мер принято не было. Тогда жильцы постановили на общем собрании поднять вопрос о несоответствии должности председателя правления.

Подлежит ли удовлетворению их заявление?

Задача 10. Гр-ну Петрову на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира в многоквартирном жилом доме. Дом входит в состав ТСЖ. Петров обратился в правление ТСЖ с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, в чем ему было отказано. Решение было обосновано тем, что количество членов ТСЖ уже определено и изменить его нельзя. После отказа Петров отказался вносить плату за коммунальные услуги.

Правомерны ли действия субъектов жилищных правоотношений?

Краткие рекомендации к выполнению - кейс-задачи должны быть решены на основе действующего жилищного законодательства.

Требования к содержанию письменного ответа- ответ должен обязательно содержать ссылки на статью нормативного акта.

2 Задание:

1. Подготовить исковое заявление от имени потребителя коммунальных услуг к исполнителю о возмещении ущерба, причиненного коммунальными услугами ненадлежащего качества.

2. Подготовить жалобу на отказ органа местного самоуправления в согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение.

3. Подготовить проект искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

4. Подготовить соглашение о выкупе жилого помещения.

5. Подготовить исковое заявление от имени члена семьи собственника жилого помещения об устранении препятствий в пользовании жилого помещения к собственнику жилого помещения.

6. Составить сравнительную характеристику жилищного кооператива и товарищества собственников жилья.

7.Выявить преимущества и недостатки всех способов управления многоквартирными домами.

3.Реферат:

1. Конституционное право граждан на жилище.

2. Жилищные фонды: понятие, виды.

3. Приватизация жилищного фонда: вопросы теории и практики.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения: вопросы теории и практики.

5. Найм специализированного жилого помещения: вопросы теории и практики.

6. Основания и порядок выселения нанимателей из жилого помещения.

7. Поднайм жилого помещения: вопросы теории и практики.

8. ТСЖ- участник жилищных отношений.

9. Управление жилищным фондом.

10. Жилищные права несовершеннолетних.

11. Жилищная программа в рамках Волгоградской области.

12. Управление многоквартирным жилым домом: вопросы теории и практики.

13. Долевое строительство жилья: вопросы теории и практики.

14. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Достоинства и недостатки Жилищного кодекса РФ.