Задание к семинару по земельному праву № 1

Задание к семинару по земельному праву № 1

Вопросы к семинару

1. Может ли принадлежать субъекту РФ на праве собственности часть земель заповедника, национального парка или природного парка? Ответ обоснуйте.

2. Может ли неделимый земельный участок быть объектом общей собственности? Ответ обоснуйте.

3. Может ли законом субъекта РФ быть установлен запрет на приобретение и совершение сделок с земельными участками? Ответ обоснуйте.

Задачи

№ 1

Строительная фирма приобрела в собственность земельный участок, в границах которого находится водоем. На основании возмущенных заявлений населения и экологических организаций выяснилось, что водоем является прудом, который в течение 35 лет использовался населением в рекреационных целях. Однако строительная фирма засыпала пруд строительным мусором.

Перечислите возможные способы защиты прав граждан на данный водный объект. Может ли земельный участок, на котором находится водный объект общего пользования, передан из муниципальной в частную собственность?

№ 2.

АО «Лотос» является собственником земельного участка и нежилого здания на данном земельном участке. Было принято решение продать здание фирме «Шалфей», сохранив при этом право собственности на земельный участок. Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности, обосновывая свое решение тем, что в соответствии с законодательством купля-продажа недвижимости возможна только вместе с земельным участком. Акционерное общество обратилось с исковым заявлением в суд, требуя обязать орган государственной регистрации произвести государственную регистрацию права собственности.

Какое решение должен вынести суд? Ответ обоснуйте.

№ 3

А.А. Лычагин и В.В. Жукова заключили договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора покупатель, В.В. Жукова, имела право распорядиться приобретенным земельным участком любым образом, однако не могла произвести отчуждение земельного участка в пользу своей дочери А.Г. Жуковой.

Правомерно ли данное условие договора? Ответ обоснуйте.

№ 4

ООО «Фенхель» оформило в аренду земельный участок на берегу реки для строительства кафе. Договор был заключен в декабре. В марте выяснилось, что этот участок ежегодно при разливе реки заливает водой.

Как поступить ООО «Фенхель» в данной ситуации? Ответ обоснуйте.

№ 5

АО «Платина» является собственником здания, которое расположено на арендованном земельном участке. Договор аренды земельного участка был заключен с ООО «Алмаз». Арендодатель направил письмо в адрес арендатора о расторжении договора аренды.

Какие действия может предпринять АО «Платина» в данной ситуации, и какова юридическая судьба здания, если договор аренды земельного участка все же будет расторгнут? Ответ обоснуйте.

№ 6

Сельскохозяйственное предприятие «Светлый путь» заключило с предприятием «Рубин» договор аренды земельного участка для добычи глины и известняка. По истечению срока договора аренды предприятие «Рубин» не произвело рекультивацию земельного участка. Арендодатель восстановил земельный участок за счет своих средств и обратился в суд с иском к арендатору о взыскании расходов, связанных с рекультивацией, и потерь сельскохозяйственного производства.

Правомерны ли требования предприятия «Светлый путь»? Какое решение может вынести суд? Ответ обоснуйте.