по дисциплине «Экспертиза и управление недвижимостью»

Вопросы к экзамену

по дисциплине «Экспертиза и управление недвижимостью»

для студентов направления 08.03.01 - Строительство

ЗФО МИППС

1. Понятие «управление недвижимостью»: основные трактовки

2. Использование положений традиционной (классической) теории в управлении недвижимостью. Бихевиористская (неоклассическая) теория управления и теория системного подхода как развитие классической теории; их использование в управлении недвижимостью на современном этапе.

3. История возникновения сервейинга, основные положения. Системы: характеристика, виды и свойства систем.

4. Системы: характеристика, виды и свойства систем.

5. Структура системы управления недвижимостью. Характеристика основных элементов системы управления недвижимостью – объекта, субъекта, предмета, целей, функций, принципов, методов и инструментов, процесса, технологии и механизма управления.

6. Объект управления

7. Субъект управления

8. Предмет управления

9. Цели управления

10. Функции управления

11. Принципы управления

12. Методы управления

13. Процесс управления

14. Основные экспертизы в сервейинге. Содержание экспертизы местоположения, правовой, технической, экономической, экологической и управленческой экспертиз.

15. Экспертиза местоположения объекта недвижимости

16. Юридическая экспертиза объекта недвижимости

17. Экспертиза технического состояния объекта недвижимости

18. Экономическая экспертиза объекта недвижимости

19. Управленческая экспертиза объекта управления

20. Экологическая экспертиза объекта недвижимости

21. Экспертиза проектной документации

22. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, его использование в управлении недвижимостью

23. Развитие сервейинговой деятельности в соответствии с пониманием ее сущности

24. Основные принципы организации сервейинговой деятельности в современных условиях и их реализация

25. Инфраструктура профессионального управления недвижимостью

26. Основные бизнес-модели управления недвижимостью, их характеристика. Классификация видов управленческой деятельности. Система консалтинговых услуг в сфере управления недвижимостью

27. Ведущий опыт управления недвижимостью в Москве и С.-Петербурге и регионах. Управление недвижимостью в Краснодарском крае и г.Краснодаре

28. Управление объектом недвижимости: от стратегии – к тактике, от тактики – к оперативным задачам. Модель управления недвижимостью

29. Содержание стратегического управления недвижимостью

30. Оценка факторов, формирующих стратегию управления

31. Мониторинг и анализ рынка недвижимости

32. Формирования стратегии управления объектом

33. Этап оценки и внедрения стратегии управления объектом

34. Программа управления объектом недвижимости

35. Осуществление стратегии управления

36. Модель Бостонской консультационной группы (матрица «Доля рынка - рост рынка» или портфельный анализ)

37. SWOT-анализ

38. Модель «Привлекательность рынка - преимущества в конкуренции»

39. Метод определение Комбинаций Продуктов и Рынков

40. Управление недвижимостью на тактическом уровне

41. Управление недвижимостью на оперативном уровне

42. Состав функциональных направлений оперативного уровня управления недвижимостью

43. Административное управление: назначение и формы осуществления

44. Коммерческое управление: определение оптимального уровня качества эксплуатации (набора услуг и цен на них)

45. Организация деятельности по управлению объектом недвижимости

46. Основы функционирования сервейинговой компании

47. Взаимоотношения с собственниками объектов недвижимости

48. Взаимоотношения с арендаторами объекта недвижимости

49. Взаимоотношения с подрядными эксплуатирующими организациями, поставщиками коммунальных услуг

50. Взаимоотношения с государством как с субъектом рыночного регулирования

51. Общая характеристика основных юридических форм передачи объекта в управление

52. Ключевые сферы деятельности сервейинговой компании

53. Система нормативно-методических документов в сфере управления недвижимостью

54. Структура комплекса технической эксплуатации недвижимости

55. Определение параметров эксплуатационных качеств объекта недвижимости и их целевых значений

56. Технический мониторинг и диагностика недвижимости

57. Техническое обслуживание и санитарное содержание

58. Санитарное содержание здания и прилегающих территорий

59. Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования

60. Коммунальное обеспечение объекта недвижимости

61. Организация учета и расчетов за коммунальные услуги

62. Организация ремонтных работ объекта недвижимости

63. Виды ремонтных работ

64. Планирование комплекса планово-предупредительного ремонта

65. Контроль выполнения и оценка ремонта недвижимости

66. Контроль выполнения и оценка ремонта недвижимости

67. Основные положения. Жилищное законодательство

68. Объекты жилищных прав, жилищный фонд

69. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

70. Переустройство и перепланировка жилого помещения

71. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

72. Правовое положение членов жилищных кооперативов

73. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

74. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

75. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

76. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

77. Совет многоквартирного дома

78. Договор управления многоквартирным домом

79. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

80. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

81. Создание условий для управления многоквартирными домами

82. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

83. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

84. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

85. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

86. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами