Главная

Контакты

Случайная статья

• Автоматизация
• Антропология
• Археология
• Архитектура
• Биология
• Ботаника
• Бухгалтерия
• Военная наука
• Генетика
• География
• Геология
• Демография
• Деревообработка
• Журналистика
• Зоология
• Изобретательство
• Информатика
• Искусство
• История
• Кинематография
• Компьютеризация
• Косметика
• Кулинария
• Культура
• Лексикология
• Лингвистика
• Литература
• Логика
• Маркетинг
• Математика
• Материаловедение
• Медицина
• Менеджмент
• Металлургия
• Метрология
• Механика
• Музыка
• Науковедение
• Образование
• Охрана Труда
• Педагогика
• Полиграфия
• Политология
• Право
• Предпринимательство
• Приборостроение
• Программирование
• Производство
• Промышленность
• Психология
• Радиосвязь
• Религия
• Риторика
• Социология
• Спорт
• Стандартизация
• Статистика
• Строительство
• Технологии
• Торговля
• Транспорт
• Фармакология
• Физика
• Физиология
• Философия
• Финансы
• Химия
• Хозяйство
• Черчение
• Экология
• Экономика
• Электроника
• Электротехника
• Энергетика

Загайнова А.В. Проверила: преподаватель, Халтурина Е.Н.

ГБПОУ Республики Марий Эл «МРМТ»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по МДК 1 «Оценка недвижимого имущества»

на тему: «Оценка рыночной стоимости гаража в центре города, расположенного по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, улица Чехова, д 66а, гараж №7 »

Выполнила: студентка ЗИО-31

Загайнова А.В.      Проверила: преподаватель, Халтурина Е.Н.

Дата защиты: «25» ноября 2020 г. Оценка:                                                 Подпись преподавателя:                        

Йошкар-Ола 2020

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

- рыночная стоимость;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- кадастровая стоимость.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

Важность оценочной деятельности в части оценки недвижимости обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Все вышеизложенное указывает на актуальность оценки недвижимости сегодня.

Цель курсовой работы – оценить рыночную стоимость гаража. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи, определяющие структуру данной работы:

- изложить основные факты относительно объекта оценки;

- охарактеризовать объем и этапы исследования;

- описать местоположение объекта оценки;

- осмотреть техническое состояние основных элементов здания;

- провести анализ наилучшего использования объекта оценки;

Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта с использованием трех основных подходов: затратного, доходного и сравнительного анализа продаж; согласовав полученные результаты, получить рыночную стоимость оцениваемого объекта.

1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.1 Сведения об объекте оценки

Объект оценки расположен в центре города Йошкар-Олы на улице Чехова, д 66а, гараж № 7. Доступ к объекту обеспечивается городским транспортом №1, №10, №40 по улице Пролетакской. Место расположения объекта оценки хорошо освещено.

Площадь земельного участка – 25 м2, площадь гаража – 23 м2. Западной

и восточной частями участок примыкает к соседним гаражам, на юге и севере - к дорогам автомобильного кооператива. Данное строение относится к постройке 1990 г.

Гараж находится на расстоянии до 100-200 м от жилых домов. Жилые частные дома и автомобильные кооперативы являются преобладающими объектами в данном районе города. На расстоянии до 400 м расположена городская Республиканская больница, обувная фабрика, а также недалеко находится продуктовый магазин.

Земельный участок находится в собственности гражданки Загайновой Анны Вадимовны, 16.11.2001 г. рождения, на основании договора купли- продажи гаража и земельного участка от 28.06.2017 г. На данный момент ограничений (обременений) не зарегистрировано.

К гаражу подведено электричество (внутри помещения есть розетки и светильники). Сам гаражный кооператив охраняется при помощи камер видеонаблюдения; имеется обслуживание городской компанией, предоставляющей услугу по сбору мусора.

На территории гаражного кооператива имеются немногочисленные зеленые насаждения в виде кустарников, оборудованы места для сбора мусора и столбы для проводки электричества в гаражи. Дороги чистые, убираются дворниками, несколько раз в неделю осуществляется сбор мусора с участков.

Анализ рынка недвижимости показал, что предложение подобных зданий в этом районе очень выгодно, т.к. население близ расположенных жилых районов готовы приобретать гаражи для своих нужд.

1.2 Этапы исследования

Для проведения оценки объекта оценки необходимо следовать ряду следующих действий:

1) определение задачи оценки;

2) сбор и анализ информации;

3) проведение анализа лучшего и наиболее эффективного использования участка и строения (гаража) на нем;

4) дать теоретическую характеристику определения стоимости строения;

5) дать характеристику затратного подхода к оценке объекта оценки и провести вычисления по полученным данным;

6) дать характеристику сравнительного подхода к оценке объекта оценки и провести вычисления по полученным данным;

7) дать характеристику доходного подхода к оценке объекта оценки и провести вычисления по полученным данным;

8) дать характеристику согласования результатов полученных стоимостей по трем подходам и выполнить соответствующие вычисления;

9) написать комментарий по полученным результатам и на основании анализа лучшего и наиболее эффективного использования предложить вариант использования объекта оценки.

1.3 Анализ местоположения объекта

Принцип лучшего и наиболее эффективного использования является одним   из        наиболее    важных принципов при оценке недвижимости; это

«разумный и возможный вариант использования, который обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость, определенную на дату проведения оценки.

возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости земли». Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей.

В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и наиболее эффективном использовании представляет собой предпосылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта. Обычно предполагается, что рыночная стоимость объекта недвижимости должна оцениваться с ориентировкой на лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка, а не на его текущее использование, которое может быть неэффективным. Этот принцип является основополагающим в условиях рыночной экономики для принятия решений о будущей судьбе объектов недвижимости.

Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

- законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством;

- физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования;

- финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физическое осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка;

- максимальная эффективность: рассмотрение того, какой из финансово-осуществимых видов использования будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость

Для проведения анализа лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки необходимо дать количественную и качественную характеристику строения. Первым этапом определения характеристики строения служит нахождение площадей и объемов строения, которое приведено в Таблице 1.

Таблица 1 – Начисление площадей и объемов строения, расположенных на участке

Для дальнейшего описания объекта оценки прибегнем к данным из Таблицы 2, что приведена ниже.

Таблица 2 - Характеристика конструкции основного строения

Состояние объекта оценивается как удовлетворительное, снос существующего гаража рассматривать нецелесообразно. Однако оцениваемый объект недвижимости не соответствует требованиям и предпочтениям потенциальных покупателей, поскольку аналогичных современных гаражей не строят. Все названные факторы позволяют определить объект оценки в сектор объектов производственно-складской недвижимости. Вывод:  наиболее

эффективным использованием объекта оценки – нежилого здания гаража – является его текущее использование для ведения производственно-складской деятельности.

1 ОБОСНОВАНИЕ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.1 Оценка стоимости строения

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Для целей настоящего федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства,

Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки. Рекомендуется выбирать наибольшее количество используемых методов, чтобы при согласовании оценки получить наиболее точную стоимость.

Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости:

- сравнительный;

- доходный;

- затратный.

1.1 Оценка стоимости строения затратным подходом

Затратный подход - это стандартный подход к оценке рыночной стоимости недвижимости. Он основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания

или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.

Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности. Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Восстановительная стоимость- стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с использованием рабочей силы той же квалификации, имеющего все те же недостатки, что и оцениваемое здание.

Стоимость замещения - оцениваемая стоимость строительства в текущих на дату оценки ценах здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д. Стоимость нового строительства определяется как сумма прямых издержек, непосредственно связанных с возведением объекта, косвенных издержек на процессы, опосредованно участвующие в строительстве, и прибыли предпринимателя (инвестора).

Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих факторов.

Первым этапом для определения рыночной стоимости гаража станет нахождение его восстановительной стоимости по денежным затратам на восстановление его конструктивных элементов. Данный шаг показан в Таблице 3.

Таблица 3 - Определение восстановительной стоимости элементов гаража

В данном объекте оценки имеются выемки в фундаменте для обустройства смотровой ямы, поэтому данные об объеме и площади несколько изменены и представлены в виде следующих формул:

Размер земляных работ: V=a·b·h =7·3·2,5=52,5м2

Размер фундамента 22 м2

Вся информация для Таблиц 4 и 5 бралась из сборников

Территориальных сметных норм. Для нахождения точного результата использовался индексный метод: табличное значение сборника умножалось на индекс изменения сметной стоимости по РМЭ за I полугодие 2020 года (18,89 для оплаты труда и 7,23 для эксплуатации машин; 5,51 для материалов).

Чтобы определить стоимость гаража, необходимо узнать все его составляющие, такие как износ строения и прочие пункты. Но перед этим важно определить стоимость конструктивных элементов гаража, которые приведены в Таблице 6.

Таблица 6 - Стоимость конструктивных элементов

Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (Соб) определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз):

Соб=Суз+Свс-Сиз=45528,04+221 560,095-67,98=156 465,163246

Стоимость земли на дату оценки составляет 45528,04руб.

Нахождение рыночной стоимости объекта оценки воспроизведено именно по этой формуле. Для удобства расчета принята табличная форма распределения и расчета данных. Весь процесс расчета расписан в таблице 7.

Таблица 7 - Определение стоимости гаража затратным подходом

Устранимый физический износ считается как произведениевосстановительной стоимости объекта и износа строения:

Устранимый физический износ=Свс·Износ строения= =150 616,55

Неустранимый физический износ определяется по формуле:

Стоимость нового строительства-Восстановительная стоимость=300000-221560,09=78 439,905

За пример рассмотрения функционального износа будет браться то, что в современной обстановке большинство автовладельцев рассматривают гаражи с новыми качественными двустворчатыми воротами. Стоимость демонтажа старых ворот – 8 тыс.руб. Следовательно, устранимый физический износ равен

8 тыс.руб., так как в имеющемся строении для установки новых ворот сначала необходим демонтаж старых.

Неустранимый функциональный износ определен как стоимость всех работ, связанных с восстановительной стоимостью строения (Таблица 5).

Внешний износ определен на основе метода парных продаж. К примеру приведены два объекта-аналога. Объект 1 расположен в районе объекта оценки, объект 2 – в центре города. Цена объекта-аналога 1 –590 тыс.руб., цена объекта 2 – 650 тыс.руб. Следовательно, внешний износ =650-590=60 тыс.

Рыночная стоимость гаража на дату оценки, полученная затратным подходом, составляет 450 601,405 руб.

1.2 Оценка строения сравнительным подходом

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Сравнительный подход наиболее действен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.

Расчет величины рыночной стоимости при использовании сравнительного подхода выполняется в следующей последовательности:

1) подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому;

2) выбор параметров сравнения;

3) сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки;

4) согласование данных по аналогам и получение стоимости

оцениваемого объекта.

На день оценки Оценщик располагает информацией по предложениям к продаже трех объектов, сопоставимых с рассматриваемым, расположенных в г. Йошкар-Ола, имеющих примерно аналогичные характеристики и одинаковый набор коммунальных услуг:

1) объект 1 расположен на ул. Димитрова, дом 64, г. Йошкар-Ола. Условия финансирования рыночные, возможен наличный и безналичный расчет. Отсутсвует смотровая яма. Дата продажи – 29 ноября 2020 г. Частная собственность, 24 м2, цена продажи – 500 тыс.руб.;

2) объект 2 расположен в пгт Медведево, а/к "Терешковский", линия 3, гараж №69, г. Йошкар-Ола. Условия финансирования рыночные, возможен наличный и безналичный расчет. Отсутсвует смотровая яма. Дата продажи – 5 декабря 2020 г. Частная собственность, 19 м2, цена продажи – 480 тыс.руб.

3) объект 3 на ул. Складской, д.6 г. Йошкар-Ола. Условия финансирования рыночные, возможен наличный и безналичный расчет. Без смотровой ямы. Дата продажи – 8 декабря 2020 г. Частная собственность, 29 м2, цена продажи – 510 тыс.руб.

В таблице 8 приведены основные параметры этих объектов.

Таблица 8 - Определение стоимости гаража сравнительным подходом

1) Поправка на передаваемое право собственности. Данная поправка вводится в случае различий между объектом оценки и аналогами по виду передаваемых прав (право собственности, право аренды и т.д.), а также в случае наличия ограничений (обременений) права, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Поскольку передаваемые права по объектам оценки и аналогам идентичны и ограничения (обременения), существенно влияющие на их стоимость, отсутствуют, данная корректировка не применяется.

2) Поправка на условия финансирования. Условиями финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки являются: вид оплаты, условия кредитования и т.д. Поскольку объекты оценки и аналоги имеют типичные для данного сегмента рынка условия финансирования и продажи, данная корректировка не применялась.

3) Поправка на условия продажи. Условиями продажи являются: нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами и т.д. Поскольку объекты оценки и аналоги имеют типичные для данного сегмента рынка условия финансирования и продажи, данная корректировка не применялась.

4) Поправка на дополнительные улучшения. Введена данная корректировка из-за вида объекта оценки – гаража, где наличие смотровой ямы считается одним из важнейших факторов определения стоимости строения. Все 3 аналога не имеют смотровой ямы, поэтому их стоимость снижается на 13%.

5) Поправка на местоположение. Данная поправка отражает тот факт, что цены на объекты недвижимости изменяются в зависимости от их местоположения и окружения. Основными факторами местоположения являются: близость к центрам деловой активности и инфраструктурным объектам, транспортная и пешеходная доступность, престижность окружения, экология и иные факторы, индивидуальные для каждого объекта недвижимости. Поскольку объект оценки и аналоги находятся в разных расстояниях от центра города, оценщик применил следующую корректировку относительно самого близкого к центру объекта-аналога 1 +2%.

6) Поправка на износ. Корректировка на физический износ рассчитывается по результатам сопоставления данных о величине физического износа аналогичного и оцениваемого объекта. Как правило, эта корректировка применяется, когда можно рассчитать износ аналогичного объекта.

После расчета физического износа объектов-аналогов, оценщик пришел к выводу, что состояние аналогов удовлетворительное, но это обращает корректировки в минус: для объекта-аналога 1 -5,7%, для объекта-аналога 2

-6,0%, для объекта-аналога 3 -6,8%.

7) Поправка на масштаб. Данная поправка отражает тот факт, что при увеличении площади объекта его удельная стоимость, как правило, снижается.

17

увеличении площади объекта стоимость 1 м2, как правило, снижается. Объект-аналог  2 на 3 м2 меньше объекта оценки, поэтому внесена корректировка на уменьшение стоимости на 3% для каждого из этих аналогов.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом показал, что его стоимость равна 412020 руб.

1.3 Оценка стоимости строения доходным подходом

Доходным подходом обычно рассчитывают предприятия (оценка бизнеса), квартиры в аренду, коммерческую недвижимость, земельный участок с объектом коммерческого плана. Данный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объектов оценки. Оценивается стоимость недвижимости в данный момент как текущая стоимость будущих денежных потоков, то есть отражает:

- качество и количество дохода, которое объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;

- риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для регионов.

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.

Сущность доходного подхода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости будущих выгод, которые как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества, т. е. путем капитализации дохода.

Капитализация дохода — это процесс перерасчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Эти

величины учитывают:

- сумму будущего дохода;

- время, когда должен быть получен доход;

- продолжительность получения дохода.

Определение рыночной стоимости недвижимости доходным подходом происходит в два этапа:

- прогнозирование будущих доходов;

-

С_{общ аренды}=S_общ·С_{аренды 1м}²= 22·0,116=6,5

ПВД=С_{общ аренды}·12=6,49·12=77,88

НДС=ПВД·0,2=15,58

С_бал=ЭВД-НДС=77,88-15,58=62,3

ИЗД_сум=Коммунальные услуги+Оплата взносов=3,82+2=5,82

ЧОД=С_бал-ИЗД_сум=62,3-5,82=56,48

С_к=（ ·100）=（ ·100）-100=27

С_ит=（ ·100）=（ ·100）=209,18

По данной таблице, рассчитанный чистый доход от объекта составляет 209180 руб.

1.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости строения На   основе анализа применимости каждого подхода для оценки

рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

2. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникать на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценка существенных параметров объекта (построение таблицы значений факторов регрессии) проведена по укрупненной шкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.

3. Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.

Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:

Таблица 10 – Стоимость квартиры для разных методов расчета рыночной стоимости

С учетом вышеизложенного, в таблице 6 приведены весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости.

Таблица 11 - Весовые коэффициенты, %

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб.) определяется по формуле V = V1·Q1 + V2·Q2+V3Q3. Исчисления по данной формуле приведены в Таблице 12.

Таблица 12 – Согласование результатов рыночной стоимости строения

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составит:

（360,48+247,212+125,508）: 3=244,4

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 244400 руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

1) рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя гараж, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, улица Чехова, д 66а, гараж №7 по состоянию на «25»ноября 2020 г., с учетом округления составляет:244400 руб. (двести сорок четыре тысячи четыреста);

2) полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.;

3) на основании анализа лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки мы пришли к выводу, что наиболее эффективным использованием объекта оценки – нежилого здания гаража – является его текущее использование для ведения производственно-складской деятельности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский Кодекс РФ – ст. 130, 131

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "