Физический износ зданий и сооружений

Задачи службы технической эксплуатации зданий и сооружений, содержание системы технической эксплуатации.

Все здания согласно эксплуатационным требованиям должны:

обладать высокой надежностью
быть удобными и безопасными в эксплуатации
быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте
быть ремонтно-пригодными
иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок службы
быть экономичными в процессе эксплуатации
иметь внешний архитектурный облик соотв. назначению здания.

Использование здания по назначению, принято наз. Технической эксплуатацией.

Процессы связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии наз-ся техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией.

Техническая эксплуатация включает в себя:

Управление (организация эксплуатации)

- взаимоотношение со смежными организациями и поставщиками

- все виды работ с нанимателями и арендаторами

2. Техническое обслуживание, ремонт строительных конструкций и инженерных систем:

- техническое обслуживание, включая диспетчерское и аварийное

- осмотры (система осмотров)

- подготовка к сезонной эксплуатации

- текущий ремонт

- капитальный ремонт

3.Санитарное содержание:

- уборка мест общего пользования

- уборка мест преддомовой территории

- уход за зелеными насождениями

5. Физический износ зданий и сооружений

Определение физического износа здания: Физический износ здания заключается в ухудшении технических качеств или состояния конструктивных элементов: потери несущей способности, потери изолирующей способности, указание внешнего вида.

Физич. износ здания опред. по формуле: Из=∑Иi * Ci %

100

Где: Из – физический износ здания в целом, в %

Иi – физический износ отдельного конструктивного элемента здания, %

Сi – удельный вес конструктивного элемента в общей стоимости здания (условные единицы или проценты , опред. по сметам или опред. по сборникам УПВС)

Для определения физич. износа производят обследование фактического состояния здания его конструктивных элементов.

6. Понятие морального износа

Моральный износ – это обесценивание здания за счет морального старения, установлены 2 формы морального износа:

Моральный износ первой формы: - это снижение восстановительной стоимости, вследствие уменьшения затрат на производство. Опред. произведением первоначальной стоимости и коэффициента учитывающего отношение новой стоимости конструкций и инженерного оборудования к старой.

Моральный износ 2ой формы: - отражает несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений инженерного оборудования современным требованиям.