Имущественный вычет при ипотеке

КАК СЭКОНОМИТЬ НА ИПОТЕКЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ в 2016 году

Внесенные законом недавние поправки от 29.11.2014 № 382-ФЗ в законодательство о налогообложении, вступят в силу с начала 2016 года. На основании данных изменений налогообложение по НДФЛ при продаже недвижимости, а также имущественный вычет в 2016 году будут осуществляться по новым правилам.

До 31.12.2015 года доходы граждан от продажи недвижимости освобождались от НДФЛ в том, случае если объекты продажи находились в собственности не менее, чем три года. Изменения в законодательстве, вступившие в силу с 01.01.2016 года, увеличивают указанный выше срок, который составит теперь 5 лет.

Введенные изменения теперь не дадут возможности продавать недвижимость по явно заниженной цене, которая будет уменьшать налоговую базу.

В случае, если объект недвижимости будет продаваться по цене более низкой, чем кадастровая стоимость объекта, то налоговая база будет рассчитываться таким способом:

кадастровая стоимость, установленная на 01 января текущего года будет умножаться на понижающий коэффициент равный 0,7, при этом субъекты РФ получают расширенное право в соответствии с вновь принятым законом на изменение как срока предельного владения недвижимостью, так и вышеуказанного понижающего коэффициента.

Объекты недвижимости, кадастровая оценка которых не произведена на 01 января 2016 года, то в этом случае, установленные нормы закона, которые касаются требований о кадастровой стоимости, применятся не будут.

Следует заметить, что изменен был и порядок получения имущественных вычетов с 01.01.2014 года при покупке квартир или их доли.

Жилье приобретенное до 1 января 2014 года. Воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни. При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Жилье приобретенное после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее). Имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Имущественный вычет при ипотеке

Что касается возможности получить имущественный вычет с кредита, покупая недвижимость в ипотеку. В этом случае приобретатель обладает правом на основной имущественный вычет, который составляет 13% договорной стоимости имущества и не превышает 260 тыс. рублей, и на налоговый вычет с понесенных расходов при выплате процентов по кредитному договору, который также составит 13% от суммы расходов (но не более 360 тыс.рублей).

Право на такой вычет можно осуществлять только по процентам кредитного договора. При этом необходимо соблюдение определенного перечня требований:

полученные кредитные средства должны иметь целевое назначение (строительство или покупка жилья);
полученные кредитные средства должны быть полностью израсходованы на покупку жилого помещения, расположенного на территории России;
имущественный вычет с расходом на погашение полученных кредитных средств (процентов) возможно только по жилому помещению, если недвижимость приобретена до 01.01.2014 года;
в случае приобретения жилья по договору ипотеки после 01.01.2014 года у покупателя существуют правовые основания получения имущественного вычета расходов понесенных за уплату процентов по ипотеке.

Данное правовое положение позволяет физлицу - налогоплательщику сэкономить на ипотеке, что в конечном итоге должно мотивировать граждане приобретать жилье таким способом.