Оценка объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков

Оценка объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков

В результате анализа существующей ситуации на рынке торговых помещений было установлено, что в последние годы чистые доходы от торгового центра значительно варьировались. И рыночная ситуация позволяет прогнозировать существующую тенденцию величинами, сведенными в таблицу 1.

Таблица 1. - Исходная информация для прогнозирования денежных потоков

Показатель	Значение
Годовой темп роста арендной платы	8%
Годовой темп роста переменных операционных расходов	6%
Уровень загрузки помещений	95% в первые 3 года, 98% в последующие
Предполагаемый срок владения объектом	10 лет

Расчет стоимости денежных потоков и вычисление стоимости торгового центра рекомендуется производить в таблице, приведенной на листе «Дисконтирование» приложенного документа MS Excel.