Таблица 1. Характеристика участка

№п/п	Участок
Вид объекта	Земельный участок площадью 2251кв. м
Адрес объекта	г. Санкт-Петербург, Загородный проспект 3/17
Район	Центральный
Текущее использование объекта	Участок не используется
Ранее существовавшее здание	Исторический памятник - Дом купца Рогова
Сколько пустует участок	С 2012 года
Инвесторы	ООО «Вектор»
Вид разрешенного использования	Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов

Ранее существовавшее здание (рис. 2), утраченный памятник архитектуры дом купца Рогова, был снесен в 2012 году.

Рисунок 2 – Ранее существовавшее здание - дом купца Рогова.

На участке планировалось строительство административного здания с подземным паркингом на 65 машиномест, встроенной трансформаторной подстанцией крышной газовой котельной – постановление правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 1054, ограниченной ул. Рубинштейна, Щербаковым пер. и Загородным пр., в Центральном районе» от 20 ноября 2007 года № 1502. До настоящего времени проект не был реализован.

Напротив участка через Щербаков переулок расположен торгово-гостиничный комплекс «Владимирский пассаж». Здание Владимирского пассажа имеет восемь этажей общей площадью около 27 тыс. кв. м и разделено на две большие зоны - торговую и гостиничную. С двух сторон к участку примыкают пятиэтажные здания административного назначения.

Территория слабо снабжена парковочными местами. Часто образуются пробки из-за слабой пропускной способности дорог, причиной является устройство платных парковочных мест вдоль дорог. Строительство многоуровневого паркинга решит проблему организации парковочного пространства на данной территории. Исключается вариант строительства подземного паркинга так как под участком проложены перегонные тоннели ст. метро Достоевская.

На современном этапе развития автоматизированных систем хранения автотранспорта спросом пользуются реконструируемые исторические здания и площади. Суть этих изменений заключается в том, что у многих зданий фасады представляют историческую ценность. Фасад остается нетронутым, остальная часть здания адаптируется для размещения механизированного гаража. Таким образом, на небольшом участке в исторической части города возможно создание многоуровневого вместительного гаража.

Список использованной литературы: