г.Санкт-Петербург,. апреля 2020 года

г.Санкт-Петербург,

08 апреля 2020 года

Уважаемые партнеры!

Информируем Вас о том, что Правительством РФ (Постановление от 03.04.2020 № 439) утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, а также рекомендовано арендодателям уменьшить размер арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества его деятельности. Это дает право арендаторам потребовать от арендодателя отсрочки по арендной плате по договорам аренды до 01 октября 2020 года.

Не все арендаторы смогут получить отсрочку. Правила распространяются на организации и индивидуальных предпринимателей из наиболее пострадавших отраслей экономики; в этот список попали парикмахерские и салоны красоты (пункт 9 Перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434).

Отсрочкой может воспользоваться арендатор, который является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. На жилые помещения это право не распространяется. Договор аренды должен быть заключен до даты введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Сроки предоставления отсрочки:

Арендаторы смогут приостановить платежи по аренде до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Размер отсрочки:

С даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, до даты отмены режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату.

Далее, со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, до 01 октября 2020 г., арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки:

Правительством РФ установлены следующие обязательные требования:

- задолженность подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года;

- периодичность уплаты – равными платежами не чаще одного раза в месяц;

- размер одного платежа – не более половины месячной платы по договору аренды.

Также обращаем ваше внимание на то, что Арендодателям запретили взимать дополнительные платежи в связи с отсрочками. Проценты и пени также начисляться не должны.

Для оформления этой отсрочки необходимо заключить с арендодателем дополнительное соглашение. Примерный шаблон такого дополнительного соглашения прикладываем к настоящему письму.

Также, для ознакомления, прикладываем текст Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».