Право собственности

Право собственности

1. Понятие и содержание права собственности

2. Право общей собственности

3. Ограниченные вещные права

1. Сущность права собственности. Право собственности в наиболее общем виде может пониматься как юридическое регулирование процессов присвоения и использования субъектами материальных благ.

Возможности реализации собственником своего господства над вещью раскрываются через триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение. Право владения - юридически обеспеченная для лица возможность обладать данной вещью, располагать ею. Право пользования - юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, плодов и доходов. Право распоряжения - возможность определения юридической судьбы вещи (отчуждение по договору, передача по наследству и др.).

Осуществление прав собственности

. Собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Осуществление права по своему усмотрению не означает, что власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи безгранична. В некоторых случаях закон связывает осуществление субъективного права собственности с целевым назначением вещи. Это касается жилых помещений, земельных участков. В других случаях закон устанавливает пределы осуществления права собственности.

Приобретая конкретную вещь на праве собственности, лицо должно знать, что это имеет для него не только положительную, но и отрицательную сторону. Указанные положения проявляются через категории «благо» и «бремя» собственности. Благо означает удовлетворение различных потребностей за счет использования имущества. Бремя - необходимость содержания принадлежащего лицу имущества (расходы по содержанию и охране своего имущества, уплата налогов и т.п.), если иное не предусмотрено законом или договором. По общему правилу, собственник несет риск случайной гибели или случайной порчи вещи, т.е. риск ее утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом.

Субъекты права собственности. ГК вслед за Конституцией закрепляет частную, государственную и иные формы собственности.

В качестве субъекта права собственности могут выступать граждане, юридические лица, публичные образования -государственные (РФ, субъекты РФ) и муниципальные. Закон предусматривает множественность субъектов права. Государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ (собственность субъекта РФ).

Согласно ст. 130 Конституции муниципальная собственность - это не разновидность государственной собственности. Субъектами права муниципальной собственности являются муниципальные образования в целом. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, разделяется на распределенное (закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями, учреждениями) и нераспределенное. Средства соответствующего бюджета и иное государственное, муниципальное имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями, учреждениями, составляют казну соответствующего публичного образования - РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом.

Традиционно в науке гражданского права основания (способы) приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у приобретателя возникает независимо от воли предшествующего собственника, при производных - по воле предшествующего собственника.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (изготовление) новой вещи (ст. 218 ГК), переработка (ст. 220 ГК), сбор ягод, грибов, сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей или животных (ст. 221 ГК) и т.д. К производным способам приобретения права собственности относятся: договор или иная сделка об отчуждении вещи; приобретение имущества в порядке наследования после смерти гражданина; приобретение имущества в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица и т.д.

Прекращение права собственности происходит в случаях, прямо предусмотренных законом. В одних случаях речь идет о прекращении права собственности по воле собственника: отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. В других - субъективное право собственности прекращается в результате принудительного изъятия имущества у собственника. Таковы обращение взыскания на имущество по обязательствам лица, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных, реквизиция, конфискация, отчуждение имущества в иных предусмотренных законом случаях. Изъятие имущества у собственника предполагает компенсацию ему стоимости изымаемых вещей, за исключением таких оснований прекращения права собственности, как обращение взыскания по обязательствам и конфискация. В указанных случаях имущество изымается безвозмездно.

2. Общая собственность имеет место в тех случаях, когда право собственности на вещь принадлежит не одному, а двум или более лицам (сособственникам, участникам). Предмет общей собственности - одно и то же имущество, которое относится к общему. Общая собственность может возникнуть независимо от того, является имущество делимым или неделимым.

Различают два вида общей собственности: долевую (имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности) и совместную (доли каждого собственника в праве собственности не определены).

Общая долевая собственность. Каждый из участников долевой собственности имеет определенную долю в праве на общее имущество - одну вторую, одну четвертую и т.п. Владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В этом случае общая долевая собственность прекращается.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В этом случае долевая собственность в отношении других участников сохраняется. Выдел доли допускается как в натуре, так и путем предоставления сособственнику денежной или иной компенсации.

Выделение доли в общей долевой собственности возможно не только по инициативе участника, но и по требованию его кредитора. Такая ситуация возникает при недостаточности у должника иного имущества, не входящего в общую собственность.

Общая совместная собственность супругов. Для этого вида общей собственности характерна незаменимость участников. Это означает, что один из супругов не может передать свое право другому лицу, что допустимо в отношении общей долевой собственности.

Общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Объектом общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства является не все имущество граждан - членов хозяйства, а лишь имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки. Условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства является создание хозяйства. Доли членов хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

3. Различные потребности людей невозможно удовлетворить, предоставив им вещь только на праве собственности. Именно поэтому еще в Древнем Риме были разработаны определенные юридические конструкции, получившие название «права на чужую вещь».

Иные вещные права производны от права собственности. Установление иного вещного права порождает ситуацию, когда одна вещь принадлежит по праву двум лицам, с той лишь разницей, что для одного из них вещь «своя», а для другого - «чужая». Это означает, что субъектами права на вещь являются собственник и не собственник (субъект иного вещного права), которые находятся в постоянном взаимодействии друг с другом по поводу принадлежащей им вещи (на все время установления иного вещного права). В качестве объекта иных вещных прав выступают индивидуально-определенные вещи, как правило, недвижимость. Иные вещные права устанавливаются только законом.

К иным вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитута, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом. Другие иные вещные права - право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, которое возникает у гражданина при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. В специальной литературе к иным вещным правам относят право залога и право удержания. Право следует за вещью. Смена собственника не означает изменение правового режима имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В случае нарушения иного вещного права, субъект имеет право на защиту против каждого, кто бы им ни оказался, в том числе и против собственника.

Вопросы для самопроверки

1. Что представляет собой содержание права собственности?

2. Назовите субъекты вещных прав.

3. В чем заключается право общей собственности?

4. Какие виды общей собственности вы знаете?

5. Что означает «ограниченное» или «иное вещное право»?

6. Какие иные вещные права вы знаете?