ЛЕКЦИЯ 5. КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ.

В состав работ камерального этапа инвентаризации земель включаются:

- Обработка результатов геодезических измерений.

- Обработка натурных обследований и земельно-кадастровых съемок, выполненных для определения местоположения и площади земельного участка, угодий и объектов недвижимости.

- Составление баланса земель.

- Составление различных планов и чертежей.

- Проведение контроля и подготовка «Инвентаризационного дела».

Обработка результатов геодезических измерений и натурных обследований производится в следующем порядке:

1. Составление схемы восстановления или сгущения геодезической сети.

2. Составление схем планового обоснования для координирования межевых знаков.

3. Уравнивание геодезической сети и планового обследования.

4. Вычисление координат геодезических пунктов и межевых знаков.

5. Составление каталогов координат геодезических пунктов и межевых знаков земельных участков.

6. Вычисление площади земельных участков, угодий, объектов недвижимости.

В тех случаях когда выполняется земельно-кадастровая съемка, обработка результатов съемки осуществляется в следующем порядке:

- Проверка полевых журналов измерений.

- Уравнивание планово высотного обоснования и получение координат точек.

- Составление кадастровых планов.

В состав кадастровых работ включают вычисление баланса земельных участков по угодьям и объектам недвижимости, а так же балансов по городу, району, секции, кварталу. При подсчете баланса земельных участков по угодьям и объектам недвижимости могут возникнуть ситуации, когда площадь полученная, как сумма площадей угодий не совладает с площадью полученной по координатам его границ. Расхождения считаются допустимыми, если их величина не превышает 0,03% тот площади земельного участка.

По результатам выполняемых полевых работ составляют и оформляют «инвентаризационное дело» которое содержит:

- Пояснительную записку;

- Акты о восстановлении (установлении) границ земель города;

- Журналы и абрисы полевых измерений

- Альбом привязок межевого знака.

- Схемы геодезического обоснования для координирования границ земельного участка в секции.

- Ведомость вычислительных координат.

- Каталоги координат геодезических пунктов и межевых знаков.

- Ведомости вычислительных площадей земельных участков и их баланса.

- Акты проверки и приемки работы от исполнителя.

- Инвентаризационные планы секции (кварталов) в М1:2000.

- Планы границ земельных участков в секции (квартале).

- Планы границ земельных участков с каталогами координат.

- Планы земельных участков.

ЛЕКЦИЯ 5. КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ.

1. Кадастровое деление территории.

2. Единицы кадастрового деления.

3. Схема формирования кадастрового номера земельного участка.

4. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации

5. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

6. Документация по кадастровому делению.

1.Согласно ст. 5. ФЗ 221 « О Государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах и является ключом при поиске информации, характеризующей данный объект, в различных системах

Инструментом, с помощью которого обеспечивается система формирования уникальных, не повторяющихся на территории Российской Федерации кадастровых номеров объектов недвижимости, является кадастровое деление территории.

Под кадастровым делением понимается закрепление прохождения границ кадастровых районов и кадастровых кварталов, осуществляемое компетентным органом в установленном порядке оформления.

При установлении или в исключительных случаях при изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Конечная цель кадастрового деления территории — формирование уникальных кадастровых номеров объектов недвижимости. Основные задачи кадастрового деления следующие:

· деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы;

· формирование границ кадастровых единиц;

· нумерация кадастровых единиц.

2. Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа.

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации.

Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).
Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера объекта недвижимости в кадастровом квартале.

Кадастровое деление в населенных пунктах осуществляется в масштабе 1:2000

12 3 4 Следующая ⇒