Тестовые вопросы к экзамену по предмету:

Тестовые вопросы к экзамену по предмету:

Теоретические основы оценки

$$$ 1

Что является предметом оценки?

A) вид стоимости объекта, а также имущественные и прочие права, связанные с оценкой

$$$ 2

Кто является субъектами оценочной деятельности?

А) оценщики, заказчики и третьи лица,

$$$ 3

Объектом оценки являются?

А) объекты гражданских прав, в отношении которых может осуществляться оценочная деятельность

$$$ 4

Основные подходы проведения оценки - это?

А) доходный, затратный, рыночный

$$$ 5

Когда был принят Закон РК «Об оценочной деятельности»?

А) в 2000 г.

$$$ 6

Уполномоченный орган - это?

А) министерство юстиции, комитет регистрационной службы

$$$ 7

Цели оценочной деятельности - это?

А) определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

$$$ 8

Оценка стоимости - это?

А) определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости

$$$ 9

Оценщик- это?

А) физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на оценочную деятельность

$$$ 10

В каких случаях оценка не может проводиться оценщиком?

А) оценка не может проводиться, если оценщик является учредителем, акционером, работником, кредитором, страховщиком, родственником заказчика

$$$ 11

Какие виды оценки возникают по Закону РК «Об оценочной деятельности?

А) обязательная и инициативная оценка

$$$ 12

Основанием для проведения оценки является?

А) договор на проведение оценочных работ

$$$ 13

Из каких документов вытекает ответственность оценщика?

А) из Закона РК «Об оценочной деятельности»

$$$ 14

Ответственность заказчика оценки, из Закона РК «Об оценочной деятельности»?

А) заказчик несет ответственность за полноту и достоверность представленной оценщику информации

$$$ 15

Когда и кем были утверждены Правила к содержанию и форме отчета об оценке?

А) совместным приказом Министерства юстиции и Министерства финансов в 2002 году

$$$ 16

С какими органами были согласованы и когда утверждены Правила проведения оценки недвижимости?

А) с Министерством юстиции, Министерством индустрии и торговли, Агентством по управлению земельными ресурсами в 2002 году

$$$

17. С какими органами были согласованы и когда утверждены Правила проведения оценки движимого имущества?

А) совместным приказом Министерства юстиции, Министерства финансов, Министерства транспорта и коммуникаций в 2002 году

$$$ 18

Кем и в каком году были утверждены Правила проведения оценки интеллектуальной стоимости?

А) Министерством юстиции в 2002 году

$$$ 19

С какими органами были согласованы и когда утверждены Правила проведения оценки имущественных комплексов?

А) совместным приказом Министерства юстиции и Министерства финансов в 2002 году

$$$ 20

Недвижимость это?

А) земля и все, что закреплено на ней (здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др.)

$$$ 21

Движимое имущество - это?

А) это деньги, ценные бумаги и иное имущество, не относящееся к недвижимости

$$$ 22

Дисконтирование - это?

А) ожидаемые будущие денежные потоки, поступления и платежи к их текущей стоимости

$$$ 23

Денежный поток - это?

А) сумма чистого дохода, амортизационных отчислений, и прочих периодических поступлений или выплат увеличивающих или уменьшающих денежные средства

$$$ 24

Процентная ставка - это?

А) ставка дохода на основную денежную сумму, используемую для приведения текущих сумм к будущей стоимости

$$$ 25

Капитализация - это?

А) процесс пересчета доходов, полученных от объекта позволяющий определить его стоимость

$$$ 26

Доходный подход - это?

А) способ оценки приносящий доход от недвижимости, иного имущества, бизнеса, который ожидается в будущем

$$$ 27

Затратный подход - это?

А) способ оценки, базирующийся на определении восстановительной стоимости или стоимости замещения за минусом всех видов износа

$$$ 28

Затраты - это?

А) выраженные в денежной форме расходы предприятия или индивидуального предпринимателя на производство и реализацию продукции, работ, услуг

$$$ 29

Износ - это?

А) потери полезности стоимости активов

$$$ 30

Собственность - это?

А) отношение между различными субъектами по поводу принадлежности средств и результатов производства – права владения, распоряжения и пользования

$$$ 31

Метод оценки - это?

А) совокупность действий юридического, финансово-экономического, и организационно-технического характера используемых при установлении рыночной или иной стоимости

$$$ 32

Оценочная деятельность - это?

А) предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление рыночной или иной стоимости объекта оценки на определенную дату

$$$ 33

Отчет об оценке - это?

А) передаваемое заказчику письменное соглашение о результатах работы по оценке

$$$ 34

Правила оценочной деятельности - это?

А) установленные государственными органами Правила, по которым производится оценка

$$$ 35

Что является основанием для проведения оценки?

А) договор

$$$ 36

Цена - это?

А) денежная сумма, выплачиваемая за объект стоимости отражающая уровень себестоимости и прибыли

$$$ 37

Оценка - это?

А) определение возможной рыночной или иной стоимости

$$$ 38

Технология оценки - это?

А) определенная Едиными профессиональными стандартами последовательность процесса оценки объекта

$$$ 39

Дата оценки - это?

А) дата по состоянию, на которую производится оценка стоимости объекта

$$$ 40

Дата составления Отчета об оценке - это?

А) дата подписания отчета об оценке

$$$ 41

Себестоимость - это?

А) прямые и косвенные затраты на производство какого либо объекта

$$$ 42

Ставка дисконтирования - это?

А) процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых доходов (расходов) к текущей стоимости

$$$ 43

Функция оценки - это?

А) сфера использования ее результатов

$$$ 44

Подход к оценке - это?

А) способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

$$$ 45

Ипотека - это?

А) разновидность залога недвижимого имущества (земли, строений)

$$$ 46

Лицензия - это?

А) получаемое, от государственных органов разрешение на осуществление некоторых видов деятельности

$$$ 47

Лицензиар - это?

А) лицо, выдающее лицензию

$$$ 48

Лицензиат - это?

А) лицо, получающее лицензию

$$$ 49

Амортизация основных фондов - это?

А) бухгалтерские расчеты, обеспечивающие постепенное списание первоначальных затрат на приобретение(создания) основных фондов по мере их износа

$$$ 50

Амортизация нематериальных активов - это?

А) постепенное погашение затрат на приобретение(создания) нематериальных активов путем их списания

$$$ 51

Нематериальные активы - это?

А) имущество неосязаемой формы - интеллектуальная собственность

$$$ 52

Физический износ - это?

А) уменьшение стоимости имущества, вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств

$$$ 53

Функциональный износ - это?

А) уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению

$$$ 54

Внешний износ - это?

А) уменьшение стоимости имущества, вследствие изменения условий окружающей среды

$$$55. Стоимость предприятия - это?

А) стоимость действующего предприятия

$$$ 56

Инвестиционная стоимость - это?

А) стоимость имущества для конкретного инвестора или группы инвесторов при определенных формах инвестирования

$$$ 57

Балансовая стоимость – это?

А) величина имущества компании показанная в бухгалтерском балансе

$$$ 58

Ликвидационная стоимость - это?

А) денежная сумма, которая может, получена от вынужденной продажи имущества в определенные сроки ликвидации объекта оценки

$$$ 59

Лицензионный сбор за право занятия оценочной деятельности?

А) выплачивается в местный бюджет по месту нахождения юридического и физического лица

$$$ 60

Сбор за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним - это?

А) взимается с юридических и физических лиц при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

$$$ 61

Лицензионный сбор за право проведение оценочных работ осуществляется?

А) единовременно при регистрации в уполномоченном органе

$$$ 62

Процесс оценки - это?

А) технологический цикл проведения оценочных работ

$$$ 63

Первый этап процесса оценки?

А) определение задачи оценки

$$$ 64

Второй этап процесс оценки?

А) предварительный осмотр объекта оценки и составление плана работы

$$$ 65

Третий этап процесса оценки?

А) определение стоимости работ и подписание договора

$$$66. Четвертый этап процесса оценки?

А) сбор и проверка информации

$$$ 67

Пятый этап процесса оценки?

А) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

$$$ 68

Шестой этап процесса оценки?

А) оценка земельного участка

$$$ 69

Седьмой этап процесса оценки

А) применение трех подходов к оценке

$$$ 70

Восьмой этап процесса оценки ?

А) согласование результатов оценки

$$$ 71

Девятый этап процесса оценки

А) подготовка отчета и сдача заказчику

$$$ 72

Наиболее предпочтительным для оценки недвижимости является:

А) полная стоимость воспроизводства

$$$ 73

Какой принцип лежит в основе затратного подхода:

А) замещения

$$$ 74

Формой, какого износа является устаревание конструкции (дизайна)

А) экономического

$$$ 75

Износ может быть разделен на две категории:

А) устранимый и неустранимый

$$$ 76

Какая стоимость из ниже перечисленных обозначает стоимость воссоздания копии объекта собственности на базе нынешних цен

А) полная стоимость замещения

$$$ 77

Земля куплена сегодня за $ 50 000. Инвестор ожидает прироста её стоимости на 2 % в год. Предполагаемый период владения равен 7 годам Какова ожидаемая продажная цена через 7 лет? (Первая функция денег)

А) $ 57434

$$$ 78

Земельный участок площадью 1265 кв.м. куплен сегодня по цене $ 950 за 1 кв.м. Инвестор ожидает прироста его стоимости на 4 % в год. Предполагаемый период владения равен десяти годам. Какова ожидаемая цена через 10 лет. (Первая функция денег)

А) $ 1778840

$$$ 79

Житель г. Алматы решил откладывать деньги к выходу на пенсию через 5 лет. Он только что внес $100 на счет, на который будет ежемесячно начисляться под 12 % годовых. Он собирается откладывать такую же сумму в начале каждого месяца до самого выхода на пенсию. Каков будет остаток на счету к тому времени? (Вторая функция денег)

А) $ 8249

$$$ 79

Молодая семья копят деньги для первоначального денежного взноса за дом. Если в начале каждого месяца он будет вносить $100. На банковский счет, то сколько денег у них будет на счету через 5 лети 3 месяца? Банковский процент – 10 % годовых. (Вторая функция денег)

А) $ 8310

$$$ 80

Ипотечный кредит $50000 предусматривает периодическую выплату только одних процентов. Однако через три года должна быть единовременно погашена вся основная сумма кредита. Господин Х, заемщик, хочет в начале каждого месяца вносить в специальный фонд приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через три года погасить долг. На эти вложения в фонде ежегодно начисляется 9%. Какую сумму ежегодно должен господин Х вносить в фонд погашения кредита? ( Третья функция денег)

А) $ 14472

$$$ 81

Владельцы кондоминиума планируют заменить кровлю на всех своих зданиях через 1- лет. Они полагают, что через 10 лет это им обойдется в $ 150000. Какую они должны депонировать по окончанию каждого года с учетом того, что средства на счете будут аккумулироваться по годовой ставке 10%? (Третья функция денег)

А) $ 9412

$$$ 82

Земельный спекулянт полагает, что сможет через 4 года продать застройщику земельный массив площадью 100 га по цене 10000 за га. Если не брать в расчет издержки по владению и продаже, то какая цена в денежном выражении, оплаченная сегодня, позволит спекулянту получить накапливаемый ежегодный процент в 12 %? (Четвертая функция денег)

А) $ 635518

$$$ 83

Госпожа Браун только что только что заплатила $ 100 за опцион на покупку участка земли. Опцион ей дает право через 2 года купить недвижимость за $ 10000. Сто долларов заплаченные за опцион не будут засчитаны в цене покупки. Сколько сегодня госпожа Браун должна положить в банк который платит 9; годовых с ежемесячным начислением процента с тем чтобы через 2 года на её счете было $10000? (Четвертая функция денег)

А) $ 8358

$$$ 84

Вы уезжаете за границу на 2 года и сдаете квартиру в аренду за $200 в месяц, идущих на Ваш счет авансовыми платежами под 15 % годовых. Какова текущая стоимость такой аренды? (Пятая функция денег)

А) $ 4176

$$$ 85

Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту в $35 000, предоставленному на 7 лет, при номинальной годовой ставке 12% и полугодовом начислении процента? (Шестая функция денег)

А) $ 7531

$$$ 86

К достоинству затратного подхода можно отнести:

A) Точное отражение особенностей производства материалоемких и трудоемких объектов, а также конструктивно и технологически рациональных объектов

$$$ 87

Если нормальный срок службы крыши 20 лет, а здание построено II лет назад, оценщик, использующий затратный метод, должен:

A) Не учитывать износ, так как крыша не протекает и не будет заменяться в течение 9 лет

$$$ 88

В соответствии с оценочной шкалой при удовлетворительном состоянии оборудования коэффициент износа равен

A) (50-80)%

$$$ 89

Первоначальная стоимость приобретения оборудования – $ 90000, ликвидационная $ 10000, срок полезной службы - 40 лет.

Определить сумму амортизационных отчислений при равномерном списании стоимости

A) $ 1000

$$$ 90

Объект принес за последний год чистый эксплуатационный доход в размере 175000 тенге. На основании имевших место сделок со сравнимыми объектами была найдена ставка капитализации 18 %

Оцените стоимость объекта

A) 324074

$$$ 91

Определить стоимость установки (С) для производства хлебобулочных изделий методом прямой капитализации если: чистый доход Д от использования установки 8000$; годовая ставка дисконта r = 0,25;

коэффициент амортизации Ка = 0,26

A) $ 30770

$$$ 92

При затратном методе:

A) оценивается текущая стоимость восстановления (замещения), вычитается накопленный износ и прибавляется стоимость земли

$$$ 93

При капитализации дохода, как правило, учитывается:

A) Риск, связанный с получением дохода, когда будет получен доход, величина будущего дохода

$$$ 94

Затраты на строительство включат:

A) прямые и косвенные затраты

$$$ 95

Принцип замещения гласит:

A) Стоимость оцениваемого объекта не превышает стоимость затрат на приобретение аналогичной полезности

$$$ 96

Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. тенге. требуемый доход на инвестиции – 20%.

А) 1046713

$$$ 97

Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500000 у.е. дороже, чем такая же без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом было продана на 460000 у.е. дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520000 у.е. дороже, чем такая же без балкона. Используя эту информацию определить величину корректировки без наличия балкона:

А) 490000

$$$ 98

С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1300000 у.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8400000 у.е., ее использование приносит ЧОД в 1000000 у.е.; гостиница 2 была продана за 8000000 у.е., ее использование приносит ЧОД в 1200000 у.е.; гостиница 3 была продана за 11550000 у.е., ее использование приносит ЧОД в 1500000 у.е.

А) 9780000

$$$ 99

Какая единица наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра?

А) Цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, тг/м

$$$ 100

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование?

А) Цена за кубический метр полезного объема здания, тг/м