Уважаемый Артур Петросович!. Объект включен в Единый реестр проблемных объектов.

	Начальнику Главного управления государственного строительного надзора Московской области – Главному государственному строительному инспектору Московской области Гарибяну А.П. г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп.1
от	граждан – участников долевого строительства ЖК «Малая Истра» Адрес для направления корреспонденции:
Исх. №___ от 18.02.2020 г.

Уважаемый Артур Петросович!

Просим рассмотреть обращение инициативной группы участников долевого строительства Жилого комплекса «Малая Истра», представляющей интересы более чем 1000 (Одной тысячи) пострадавших граждан - дольщиков, а также прилагаемые документы и принять установленные законом меры по восстановлению прав участников долевого строительства Жилого комплекса «Малая Истра», расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, мкр. Малая Истра, д. Высоково, о защите их прав ввиду неисполнения обязательств застройщиком ООО «Компания Промсервис» (ИНН 7733507718, ОГРН 1037739913485).

В настоящее время застройщиком строительство ЖК «Малая Истра» не ведется, несмотря на то, что в целях обеспечения финансирования строительства 33 четырехэтажных многоквартирных домов ЖК «Малая Истра» общей площадью 201 912,51 м² из них жилая площадь 3 686 квартир составляет 185 933,37 м², застройщиком заключено 1 189 договоров долевого участия в строительстве, в т.ч. с гражданами 1 130 договоров и с юридическим лицами 59 договоров.

Объект включен в Единый реестр проблемных объектов.

Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Пунктом 3 постановления Правительства Московской области от 12.12.2017 № 1049/45 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области в связи с передачей полномочий по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» и пунктом 1 Положения
о Главном управлении, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 11.04.2016 № 270/9 установлено, что Главное управление является правопреемником Министерства строительного комплекса Московской области, в части осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области и обязательств, связанных с осуществлением данного вида государственного контроля (надзора) и является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим на территории Московской области государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Главным управлением государственного строительного надзора Московской области в отношении Застройщика был проведен ряд контрольно – надзорных мероприятий (более 30), по результатам которых были выявлены многочисленные нарушения (вынесено более 36 предписаний).

Поскольку ряд нарушений Застройщиком был допущен в части нарушения ст. 18 №214-ФЗ, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было подано исковое заявление о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (Дело №А40-273506/2019).

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий Главным управлением в деятельности Застройщика выявлено нарушение требований ст. 18 Федерального закона N 214-ФЗ в части нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в размере 541,286 млн. руб.

По факту выявленных нарушений Застройщику было выдано предписание N ДС-4- 0147-2019 об устранении выявленных нарушений от 09.04.2019, со сроком устранения до 27.05.2019.

С целью установления факта исполнения или неисполнения предписания N ДС- 4-0147-2019 об устранении выявленных нарушений от 09.04.2019, Главным

управлением на основании распоряжения от 05.04.2019 N ДС-13-0219-2019 проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что Застройщик в установленный срок предписание не исполнил.

По данному факту был составлен протокол об административном правонарушении от 10.06.2019 N ДС-3-0468-2019 и вынесено постановление по делу об административном правонарушении от 25.06.2019 N ДС-5-0468-2019 по ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ о наложении на Застройщика административного наказания в виде административного штрафа в размере 110 000 рублей 00 копеек.

Предписание об устранении выявленных нарушений, а также постановление по делу об административном правонарушении в судебном порядке не обжаловались.

Также, Застройщику было выдано предписание N ДС-4-0278-2019 об устранении выявленных нарушений от 10.06.2019, со сроком устранения до 05.08.2019.

С целью установления факта исполнения или неисполнения предписания N ДС-4-0278-2019 об устранении выявленных нарушений от 10.06.2019, Главным управлением на основании распоряжения от 07.08.2019 N ДС-13-0301-2019 проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что Застройщик в установленный срок предписание не исполнил.

По данному факту был составлен протокол об административном правонарушении от 15.08.2019 N ДС-3-0776-2019 и вынесено постановление по делу об административном правонарушении от 03.09.2019 N ДС-5-0776-2019 по ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ о наложении на Застройщика административного наказания в виде административного штрафа в размере 140 000 рублей 00 копеек.

Одной из последних проверок в отношении застройщика была проверка №002004229886 от 10.02.2020 г., в результате которой было выявлено нарушение ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в результате чего Застройщику было вынесено предписание: «Вернуть на расчетный счет Застройщика перечисленные денежные средства участников долевого строительства и капитализировать в Объект строительства в соответствии со ст. 18 Федерального закона. До настоящего момента предписание не исполнено.

12 Следующая ⇒