Банкротство застройщика не означает, что Вам придется распрощаться с мечтой о своей квартире!

Банкротство застройщика не означает, что Вам придется распрощаться с мечтой о своей квартире!

05 июня 2015 года в отношении очередного застройщика в городе Новосибирске – ЗАО «СКИМС» введена процедура банкротства – конкурсное производства.

Для справки: ЗАО «СКИМС» создано 10 декабря 2002 года. Компания по-прежнему возводит два 19-этажных дома в Октябрьском районе недалеко от метро «Октябрьская» — монолитный дом на ул. Декабристов, 10 и кирпично-монолитную блок-секцию на ул. Сакко и Ванцетти, 31. Первая процедура банкротства – наблюдение была введена в отношении данного юридического лица с 20 марта 2014 года. Затем была совершена попытка восстановить платежеспособность данного юридического лица с помощью процедуры внешнего управления. Однако 05 июня 2015 года ЗАО «СКИМС» было признано банкротом, введено конкурсное производство.

Из решения арбитражного суда Новосибирской области о признании должника банкротом: «… требования о передаче жилых помещений по адресу г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти, д. 31/4 стр. составляют 209 499 710 рублей 41 копейка, по адресу г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 10 стр. – 173 779 124 рубля 52 копейки…

Из представленных материалов – сметно-финансового расчета на остаток строительства по объекту (жилой дом) на Декабристов, 10 расходы на завершение строительства составляют 117 409 360 рублей 93 копейки, по объекту (жилой дом) по ул.Сакко и Ванцетти, д. 31/4 стр. – 140 750 089 рублей 33 копейки».

Что же делать дольщикам этого горе-застройщика и людям, которые оказались в похожей ситуации?

Сразу после того как Вам стало известно о банкротстве застройщика, необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений. Включением в такой реестр вы подтверждаете уплату денежных средств застройщику и закрепляете право на долю в объекте незавершенным строительством.

Важно стараться успеть включиться в реестр дольщиков именно на процедуре наблюдения, поскольку в таком случае вы сможете принять участие в определении дальнейшей судьбы Вашего застройщика, то есть закрывать предприятие или стараться его спасти. Такое решение принимается всеми кредиторами на первом собрании, которое проводится только на процедуре наблюдения.

После завершения наблюдения вводятся либо оздаравливающие процедуры – финансовое оздоровление, внешнее управление, либо ликвидационная – конкурсное производство.

Уже в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев обязан вынести на рассмотрение собрания дольщиков вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу.

Перед проведением такого собрания арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания и функционирования жилищно-строительного кооператива.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается:

- заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, которое в свою очередь содержит следующую информацию:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

- отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

- проект решения о создании жилищно-строительного кооператива.

В том случае если будут соблюдены все условия, определенные в Законе о несостоятельности (банкротстве), жилищно-строительному кооперативу передается объект незавершенного строительства для его достройки.

Но нужно помнить, что каждая процедура банкротства уникальна, поэтому, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и определить конкретный механизм действий желательно совместно со специалистом.