Генеральному директору ООО УК «Мегаполис»

Стр 1 из 3Следующая ⇒

Генеральному директору ООО УК «Мегаполис»

В.Н. Втюриной

426039, г. Ижевск, ул. Буммашевская, 5

Собственников многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу:

г. Ижевск, ул. Ильфата Закирова д. 1

ПРЕТЕНЗИЯ

На основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол № 1 от «01» апреля 2012 г.) между собственниками многоквартирного жило дома, расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Ильфата Закирова, д. 1 и ООО УК «Мегаполис», далее по тексту – Управляющая организация, заключен договор управления, далее по тексту – Договор.

Согласно п.п. 2.1, 2.3. Договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся их помещениями в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, указанной в настоящем Договоре. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в МКД и пользующимся их помещениями в МКД лицам.

В настоящее время, к сожалению, указанная выше цель Договора не достигается, в связи с нарушением Управляющей организацией принятых на себя обязательств.

В частности, с «15» апреля 2014 года по настоящее время ненадлежащим образом некачественно и с нарушением сроков, предусмотренных п. 3.23 Приложения № 1 к Договору (Перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в МКД по адресу: г. Ижевск, ул. Ильфата Закирова, д. 1) осуществляется влажное подметание лестничных площадок и маршей; переходы на лестничную площадку и общедомовые балконы вообще не убираются; мытье пола кабины лифта и стен и дверей кабин лифтов, предусмотренное п. 3.20 и п. 3.21 Приложения № 1 к Договору, также не осуществляется, не производится предусмотренная п. 3.5 Приложения № 1 к Договору влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 грамм мыла на ведро воды), не производится предусмотренное п. 3.4 Приложения № 1 к Договору ежедневное удаление мусора из мусороприемых камер, на этажах постоянно наличествует засорение и запах из мусоропровода, не осуществляется предусмотренная п. 2.11 и п. 3.14, 3.15 Приложения № 1 к Договору очистка отмосток от мусора и растительности, уборка площадки перед входом в подъезд от мусора , очистка от мусора кюветов в пределах придомовой территории, в нарушение п. 3.44 Приложения № 1 к Договору не восстанавливаются хозяйственные площадки и площадки для отдыха (детские площадки), а именно, не все скамейки покрашены и отремонтированы, на площадках постоянно присутствует мусор (окурки, битое стекло, бумага и иной бытовой мусор), не все разрушенные участки тротуаров, проездов и площадок восстановлены. За время обслуживания не был произведён плановый осмотр и ремонт мусоропровода, плановая дезинфекция и влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора.

В итоге, Собственники помещений в МКД по адресу: г. Ижевск, улица Ильфата Закирова, д. 1, не удовлетворены работой Управляющей организации в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества МКД. Постоянное наличие мусора на придомовой территории, грязь и антисанитарные условия внутри МКД (мусор, пыль, грязные полы и стены в лифтах, запах из мусоропровода) создают угрозу жизни и здоровью проживающих в МКД граждан, в частности, детей всех возрастов, которых в данном МКД больше, чем в обычных домах, ввиду того, что настоящий МКД построен по президентской программе поддержки молодых семей.

На основании вышеизложенного, просим Вас предоставить детальный расшифрованный отчет о лицах, осуществляющих содержание и обслуживание нашего МКД, в частности, о тех, кто производит уборку и обслуживание придомовой территории, уборку внутри МКД и обслуживание мусоропровода в МКД с указанием оснований, на которых они производят указанные работы (трудовой договор\ гражданско-правовой договор с физическими лицами с указанием ФИО или гражданской-правовой договор с юридическими лицами), а также стоимости и объема выполняемых работ. Также просим Вас устранить в разумные сроки с момента получения настоящей претензии вышеперечисленные нарушения договорных обязательств.

Как собственники жилых помещений в МКД, заключившие настоящий Договор управления с Вашей Управляющей организацией для минимизации затрат на обслуживание и содержание нашего МКД, а также улучшения качества выполняемых работ, настоятельно рекомендуем Вам отказаться от заключения договоров с промежуточными аутсорсинговыми компаниями, предоставляющими персонал для оказания выше названных услуг и принять в штат Управляющей организации (или заключить ГПД) уборщицу, дворника и мусоропроводчика, которые постоянно и добросовестно будут осуществлять обслуживание нашего дома.

Дополнительно, для конкретизации перечня услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Ильфата Закирова, д. 1 , а также для улучшения качества выполняемых работ и скорейшего достижения цели настоящего Договора, описанной выше, предлагаем Вам в пределах цены Договора и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленной разделом 4 Договора, без ее изменения, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору в редакции, приложенной ниже. Один экземпляр подписанного уполномоченным лицом и заверенного печатью Вашей Управляющей организации отправить в адрес собственника помещения, подписавшего его первым, а именно: Железнякова Н.Н., г. Ижевск, ул. И.Закирова, д., 1. кв. 130 (к.т. 8 950 157-60-32\8 912 462 17 60).

После подписания с Вашей стороной указанного дополнительного соглашения предлагаем Вам совместно с инициативной группой МКД распространить и подписать указанный проект допсоглашения с остальными собственниками МКД.

Напоминаю Вам о том, что в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае отказа Вами в удовлетворении настоящей претензии мы будем вынуждены обратиться за защитой свой нарушенных прав в суд с возложением на Вас всех судебных расходов.

Приложение:

1. проект допсоглашения к Договору управления многоквартирным домом по адресу г. Ижевск, ул. Ильфата Закирова, д. 1 – 2 экз.

Собственники МКД:

12 3 Следующая ⇒