ФОРМА ВОЗРАЖЕНИЯ. Новикову Павлу Васильевичу. от участника долевого строительства: Петрова Петра Петровича. ВОЗРАЖЕНИЕ НА УВЕДОМЛЕНИЕ

ФОРМА ВОЗРАЖЕНИЯ

Застройщику:

Конкурсному управляющему ООО «СТРОЙПЛЮС»:

Новикову Павлу Васильевичу

ИНН 772109351283, зарегистрирован

в ИФНС №31- район Кунцево ЗАО г. Москвы

Член СРО: Ассоциация «Московская саморегулируемая организация

профессиональных арбитражных управляющих» (ОГРН 1027701024878, ИНН 7701321710)

Адрес для корреспонденции: 121099, г. Москва, а/я 1,

Офис для приема документов:

г. Москва, Ленинская Слобода, д. 19,

БЦ Омега-Плаза, 3-й этаж, офис 3026

от участника долевого строительства: Петрова Петра Петровича

Договор участия в долевом строительстве №12345 от 01.01.2015

Адрес для направления почтовой корреспонденции:

123456, г. Москва, Красная Площадь, д.1, кв.1

Тел.: +7 (901) 234-56-78

Адрес электронной почты: 111@mail.ru

ВОЗРАЖЕНИЕ НА УВЕДОМЛЕНИЕ

На письменное уведомление Застройщика №1234 от 01.01.2020 о необходимости провести дополнительные расчёты по договору участия в долевом строительстве (далее – Уведомление №1234 от 01.01.2020), направленное в мой адрес, сообщаю следующее.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора участия в долевом строительстве №12345 от 01.01.2015 (далее – Договор), объект долевого строительства (далее – Квартира) имеет следующие характеристики: № п/п:1; секция: 1; этаж:10; № квартиры (строительный): 1, количество комнат: 10; Общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас): 100 кв.м.; Общая проектная площадь жилого и вспомогательного назначения: 95 кв.м. Технические характеристики Квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на Дом №1.

В соответствии с проектной документацией, предоставленной представителем отдела продаж ООО «СТРОЙПЛЮС» перед заключением Договора на ознакомление (в соответствии с пунктом 1.2 Договора): Раздел проекта «Архитектурные решения» «12-этажный жилой дом номер 1 по генплану» «План 1 этажа, Масштаб 1:200», 2012 год, площадь жилых комнат составляет 60кв.м., площадь кухни: 20 кв.м., площадь холла:15кв.м., площадь ванной: 0кв.м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом:10×0,5=1,53кв.м. Общая площадь Квартиры, согласно проектной документации составляет: 20+20+20+20+15+10×0,5=100кв.м. Толщина межкомнатных перегородок составляет 150мм.

Согласно Уведомлению №1234 от 01.01.2020, после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и по результатам обмеров БТИ общая площадь жилого помещения составила 150 кв.м. Превышение фактической площади над общей проектной площадью Договора, согласно уведомлению №1234 от 01.01.2020 Застройщика, составило 50 кв.м., или 50% от общей проектной площади. В соответствии с п.2 части 1.1., статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» такое превышение площади Квартиры является существенным изменением проектной документациистроящегося многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства – квартира.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, о факте изменения проекта, в соответствии с которым осуществляется строительство Дома, Застройщик проинформирует Участника долевого строительства путём размещения данной информации в сети интернет и/или иных средствах массовой информации.

С момента заключения Договора 01 января 2015 года по настоящее время Застройщик не информировал Участника долевого строительства о факте изменения проекта. Ни на официальном сайте проекта: http://maryinostroyplus.ru/ в сети интернет, ни в иных средствах массовой информации не было никаких упоминаний о согласовании и утверждении существенных изменений, внесённых в предъявленную перед заключением Договора проектную документацию 2012 года и в проектную декларацию.

К Уведомлению №1234 от 01.01.2020 Застройщика не приложены результаты обмеров Квартиры Бюро технической инвентаризации: отсутствуют соответствующим образом заверенные поэтажный план Дома, технический план Квартиры с размерами, экспликация помещений.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора, Застройщик не менее, чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Данное письменное сообщение о готовности к передаче Квартиры от Застройщика в адрес Участника долевого строительства не поступало.

Для уточнения причин существенного изменения общей проектной площади квартиры прошу направить на мой почтовый адрес следующие подтверждающие документы:

1. Копию Документа-основания существенных изменений, внесённых в предъявленную перед заключением Договора проектную документацию 2012 года с указанием даты внесения таких изменений;

2. Поэтажный план Дома №1, соответствующим образом заверенный представителем Бюро технической инвентаризации;

3. Технический план квартиры №1, соответствующим образом заверенный представителем Бюро технической инвентаризации;

4. Экспликация помещений квартиры №1, соответствующим образом заверенную представителем Бюро технической инвентаризации;

5. Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче, в соответствии с пунктом 6.4 Договора.

В случае не получения ответа, я обращусь с соответствующими жалобами в Роспотребнадзор, Прокуратуру, Федеральную антимонопольную службу, Росреестр и другие государственные органы. Кроме того, Ваши действия будут обжалованы мною в судебном порядке.

_______________________ _______________________________________________