ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА – в случае изменения условного адреса – доказательства что другой номер квартиры - твой.

Стр 1 из 2Следующая ⇒

В Зеленоградский районный суд г. Москвы

124365, г. Москва, Зеленоград, к. 2001

Истцы: ….,

паспорт……,

зарегистрирован ……

и ………,

паспорт

зарегистрирована ……

Ответчик: ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» (ИНН 7719112669/КПП 774401001)

105043, г. Москва, ул. 6-я Парковая, дом 6.

Цена иска: рублей копеек.

Госпошлина: рублей копеек.

Расчет госпошлины произведен в соответствии со статьями 333.19, 333.36 НК РФ (Приложение 1).

Исковое заявление по закону «О защите прав потребителей» подается по месту жительства истца.

Исковое заявление о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, о признании права собственности на квартиру.

Между нами, … Дмитрием Владимировичем и ….. Наталией Валерьевной (Истцы), и ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» (Ответчик) был заключен Договор № ….. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ___ _______ 20.. г. (далее по тексту Договор, Приложение 3), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома по адресу Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070102:97 и в предусмотренный п. 2.4. Договора срок до ___ _______ 20.. г. года передать Участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер __, расположенную на ___ этаже, в корпусе № _, общей проектной площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения, лоджий и балконов) ____ кв.м., а Истцы обязуются уплатить обусловленную Договором цену в размере __________ рублей. Договор зарегистрирован государственными органами в установленном законодательством порядке.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость квартиры в размере 4 025 900 рублей, о чем свидетельствуют платежные документы (Приложение 4).

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено Ответчиком 30 августа 2019 г. (Приложение 5). С этого момента по сегодняшний день просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств составляет ___ дней.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214, ставка рефинансирования ЦБ на сегодняшний день ____%, просрочка с __ ____ 20__ г. по __ _____ 20___ г., всего ____ дня.

(_____%/300) *2 = ____% в день,

_______*_____% = _____ рублей __ коп. — неустойка за 1 день просрочки для физического лица,

с __ ____ 20__ года по __ ____ 20__ года — ___ дня просрочки.

____*___ = ____ руб. ___ коп. (Двести пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят пять рублей 90 коп.)

В настоящее время дом полностью построен. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено Ответчиком 30 августа 2019 г. (Приложение 5). Ответчик уклоняется от ввода дома в эксплуатацию, поскольку не предоставил технические планы в Росреестр (ДОКАЗАТЕЛЬСТВА – были письма, у Павла спросить…).

1) В соответствии с документом «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., п.14:

«В случае уклонения застройщика … от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.»

Там же указано, что в соответствии с положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ответчик (застройщик) не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию, тем самым нарушает права истца на квартиру.

Строительство фактически закончено, дом заселен, я проживаю, сделал ремонт – акт передачи, квитанции на оплату коммуналки, счета на стройматериалы.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА – в случае изменения условного адреса – доказательства что другой номер квартиры - твой.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Ответчик не передал необходимые для регистрации в Росреестре документы. Это не позволяет мне осуществить мое законное право на государственную регистрацию квартиры и оформление ее в собственность.

Компенсация морального вреда. Для отнесения к ЗоЗПП.

Невозможность государственной регистрации оплаченной мною квартиры приносит мне моральные страдания. Они заключаются в том, что….

Ссылки на законы – из моих исков.

Компенсация убытков – садики платные и др.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12. 15, 128, 130, 309, 310, 329 ГК РФ, статями 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ статьями 6, 16 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I, статьей 98 ГПК РФ,

ПРОСИМ:

Взыскать с ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» (ИНН 7719112669/КПП 774401001) в пользу Истцов:

1.Неустойку в сумме _______ руб. __ коп. ( ) за период с по ,

2.Компенсацию морального вреда в сумме рублей,

3. Компенсацию убытков

4. Признать право собственности Истца

на квартиру по адресу: …, корпус __, квартира №__, общей площадью ___, жилой ___

5. Взыскать с ответчика в пользу Истца сумму уплаченной истцом госпошлины.

Приложения (копии), для суда:

1. Расчет стоимости госпошлины

2. Платежные документы об оплате госпошлины

3. Договор № 24-26/10/2016-41 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 ноября 2016 г.

4. Платежные документы об оплате стоимости квартиры.

5. РВЭ

……

10.Копия искового заявления для Ответчика.

___________ П Д.В.

28.12.2017 г.

___________ П Н.В.

28.12.2017 г.

12 Следующая ⇒