Застройщика признали банкротом. Что делать?

Застройщика признали банкротом. Что делать?

Паника, паника. Что же будет. Неопределенность, холодная дрожь по коже.

Не волнуемся. Все будет в порядке, но не сразу.

Для начала нужно собраться, привести себя в порядок. Это основа основ любого важного дела.

А потом? Что делать потом?

В первую очередь, нужно определиться, что именно Вы хотите: вернуть деньги или получить квартиру.

О возврате денег поговорим в следующей статье.

Пока же мы хотим получить квартиру.

И это будет зависеть от того, в каком состоянии находится дом.

Есть следующие варианты:

1) Дом сильно не построен;

2) Дом почти построен;

3) Дом уже построен, введен в эксплуатацию, но квартира не передана;

4) Дом уже построен, введен в эксплуатацию и квартира передана по акту приема-передачи. Право собственности при этом не зарегистрировано и это невозможно сделать (например, дом не встал на кадастр).

Разберем каждый из них.

1) Дом сильно не построен.

Если до окончания строительства еще далеко, есть несколько вариантов развития ситуации, а именно:

v передача объекта незавершенного строительства в ЖСК, участниками которого будут сами дольщики. И они же будут его достраивать. Да, за свой счет.

v передача прав и обязанностей старого застройщика новому. То есть на смену лопнувшему ООО «ДОЛГОСТРОЙ» придет, например, ООО «Вершина» (параллели проведите сами).

2) Дом почти построен.

Как и в предыдущем случае (ситуация «1») недострой может быть передан в ЖСК, или к нему может прийти новый инвестор.

Но также есть и такой вариант: если объект достроят и введут в эксплуатацию в ходе процедуры банкротства, то арбитражный суд по ходатайству участников строительства может принять решение о передаче им в собственность квартир в таком доме.

3) Дом уже построен, введен в эксплуатацию, но квартира не передана.

Неплохой вариант. Арбитражный суд по ходатайству собрания участников строительства может принять решение о передаче квартир в собственность дольщикам.

4) Дом уже построен, введен в эксплуатацию и квартира передана по акту приема-передачи.

Самый лучший вариант.

План действия прост: нужно обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру (согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве).

Так, я понял, а делать то что мне??

Порядок таков:

I) Собрать все необходимые документы, а именно:

1) Договор участия в долевом строительстве c отметкой о государственной регистрации.

2) Доказательства оплаты: желательно – платежные поручения, чек-ордеры. Также можно использовать акт, который подписан Застройщиком, и в котором говорится, что такой-то (то есть Вы) полностью внес денежные средства по договору долевого участия. Но одного такого акта может быть недостаточно.

3) Иные документы, подтверждающие исполнение обязательств дольщиком перед застройщиком; судебные акты о взыскании неустойки; исполнительные листы.

4) Копии страниц паспорта (хотя бы первой страницы и страницы с регистрацией).

Указанные выше документы нужно подготовить в 3х копиях, подлинность копий заверить печатью (или припиской): «копия верна», поставить дату, подпись, расшифровку).

II) Подготовить заявление о включении в РТК (реестр требований кредиторов)

Что там указать?

v Название и адрес арбитражного суда, который рассматривает дело о банкротстве, номер дела;

v Данные о заявителе (то есть о Вас): ФИО, почтовый адрес, емейл, номер телефона);

v Данные о юридическом лице-застройщике (наименование, ОГРН, ИНН, юридический/фактический адрес);

v ФИО управляющего, его почтовый адрес (он указан в сообщении о введении в отношении застройщика процедуры банкротства);

v Данные договора долевого участия (номер и дата);

v Адрес дома, параметры квартиры (этаж, строительный номер, количество комнат, площадь) согласно договору долевого участия;

v Стоимость квартиры по договору долевого участия и сколько фактически было уплачено застройщику;

v Доказательство оплаты стоимости квартиры;

v Указание на то, что застройщик не исполнил свои обязательства перед Вами;

v Заявленное требование (о передаче жилого помещения или о возврате денежных средств);

v Указание на подходящие статьи и нормы закона.

ВАЖНО!! Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в Закон о банкротстве были внесены поправки, которые изменили процедуру заявления требований кредиторов. Кроме того, поправки убрали процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Теперь в отношении застройщика сразу вводится конкурсное производство.

Так, если производство по делу о банкротстве возбуждено после 01.01.2018 г. требования участников строительства подаются НЕ в арбитражный суд, а непосредственно арбитражному управляющему.

Соответственно, есть 2 варианта дальнейшего развития ситуации:

По старой редакции Закона о банкротстве нужно:

III)Отправить заявление о включении в РТК о передаче жилых помещений по почте на юридический адрес Должника и в адрес арбитражного управляющего. Отправлять лучше ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

IV)Отправить в Арбитражный суд, рассматривающий дело:

v Заявление о включении в РТК (подписать на последней странице);

v Приложения в виде заверенных копий (оригиналы пусть останутся у Вас).

Подать в арбитражный суд можно нарочно (в экспедицию) или посредством системы kad.arbitr.ru (можно войти через портал госуслуги).

V)Отслеживать сайт Арбитражного суда (kad.arbitr.ru) по номеру дела. На сайте должно появиться определение о принятии заявления и назначении даты его рассмотрения.

VI)Участвовать в судебном заседании, добиться включения в реестр.

VII)Через несколько дней, после изготовления определения в полном объеме, подайте через сайт kad.arbitr.ru. Ходатайство о выдаче заверенных копий определения, явитесь в суд, получите необходимое количество экземпляров (обычно дают по 3), заверьте в суде (что и как – сотрудники подскажут).

По новой редакции Закона о банкротстве нужно:

III) Подождать получения от арбитражного управляющего уведомления об открытии конкурсного производства и возможности предъявления требований о включении в РТК.

IV)В течение 3 месяцев с даты получения указанного в предыдущем пункте уведомления направить в адрес арбитражного управляющего заявление о включении в РТК с приложениями.

V)Дождаться получения от арбитражного управляющего Уведомления о включении требования в РТК или об отказе во включении. Отказ может быть обжалован в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

Более подробно о деталях, фишках и нюансах подготовки, подачи и рассмотрения требований участников будет рассказано в следующей статье.

PS: Появилось желание позвонить, обсудить, высказать наболевшие мысли:

8-916-739-86-62

(Илья Владимирович)

Contacts:

www.neystoyka.ru

https://vk.com/dduproblems