Розв'язання. Розв'язання. Задача 25.. Розв'язання

⇐ ПредыдущаяСтр 18 из 21Следующая ⇒

Розв'язання

Дохід в день = 110 *2 *0,85=187 грн.

Дохід в рік = 187* 360 = 67 320 грн.

Плата орендодавцю= 67 320*0,25 = 16 830 грн

Чистий прибуток = 16 830 – 5520 = 11 310 грн.

Вартість земельної ділянки = 11310 / 0,087 = 130 тис. грн.

Вартість одного м² землі = 130 000/2860 = 45 грн. за м²

Задача 24.

Забудовник має намір для буд-ва 10 котеджів придбати земельну ділянку площею 1 га (10 000 м²). Збудований котедж може бути проданий за 393 750 грн. Згідно з проектною документацією вартість буд-ва 10 котеджів становить 2 187 500 грн. Інші витрати, пов’язані з забудовою оцінюються відносно вартості будівництва, а саме :

7% на проектування та відведення земельної ділянки

21% на дольову участь у розвитку міської інфраструктури

4% на менеджмент та маркетинг

12% на фінансове обслуговування

Прибуток прийнятний для забудовника складає 15 % від усіх понесених витрат. Враховуючи динаміку продаж, що склалися на ринку всі котеджі можуть бути продані на протязі 4 років.

При нормі віддачі проекту забудовника на рівні 10% коефіцієнт поточної вартості одиичного ануїтету = 3,1699. Оцінити земельну ділянку економічним методом.

Розв'язання

Дохід = 393 750 *10 = 3 937 500 грн.

Загальна частка інших витрат = 7+21+4+12 = 44%

Витрати = 2 187 500*1,44=3 150 000 грн.

Витрати + прибуток = 3150000*1,15 = 3622500 грн.

Вартість землі = 3 937 500 – 3 622 500 = 315 000 грн

Вартість 1 м² = 315 000 / 10 000 м² = 31,5 грн.

Задача 25.

Об’єкт оцінки має повну вартість заміщення 100 тис. грн. Величина фізичного зносу 40%. Технологічне старіння – 15 %, функціональне – 10%, економічне – 12%. Визначити оціночну вартість об’єкту, якщо він фізично знищений на 50%; технологічно – 25%, функціонально – 35%; економічно – 20%.

Розв'язання

К заг зн = 1 – (1-Кфіз зн) * (1 – К техн зн) (1- к фуккц зн)*(1- Кек зн)

Кзаг зн = 1 – (1- 0,4)* (1 – 0,15)*( 1 – 0,1)*(1- 0,12) = 0,596

Оціночна вартість = (1 – 0,596)*100 тис = 40 400 грн.

Задача 26.

Фірма має намір придбати земельну ділянку для будівництва готелю на 368 номерів. Вартість будівництва 48,1 млн.грн., витрати, пов’язані з реалізацією проекту, будуть профінансовані на 40% - за рахунок власних коштів та на 60% - позики. Ставка капіталізації на позиковий капітал – 12% ; на власний – 10%. Сумарні доходи за рік 28,5 млн.грн. Щорічні витрати на експлуатацію 20 845 тис.грн., у т.ч. земельний податок – 145 тис.грн. Освоєння обраної під будівництво земельної ділянки – 400 тис. грн. Витрати на проектування 7% від вартості будівництва, витрати пов’язані з менеджментом та маркетингом – 4%. Прибуток прийнятний для забудовника 17,5% від сумарних витрат. Знайти вартість землі.

⇐ Предыдущая 12 13 14 15 16 171819 20 21 Следующая ⇒